在日本买土地盖公寓,土地怎么选,让房东来告诉你

在日本买土地盖公寓,土地怎么选,让房东来告诉你(图1)


你好~♪我是Ganguro♪☆(ゝω・)
新建公寓在不久前还挺流行的呢~!

如果选择耐火建筑,有些地区和金融机构可以贷款35年,利率回报率超过7%,即使购买也只需偿还一半比例!

在日本买土地盖公寓,土地怎么选,让房东来告诉你(图2)

现在建筑费飙升,我才意识到“新建公寓再销售容易,真希望当初能买下来”的道理。但是那时候的我对于新建公寓真的很害怕,所以没有去尝试购买。

这是因为我曾经参与过一次新建公寓的销售,看到购买了那套公寓的人遭遇了悲惨的境地(;´Д`)

所以,这次我想谈论的主题是“购买了Ganguro再销售物件的人的结局”。请大家听我讲一下吧♪(*'ω'*)

在日本买土地盖公寓,土地怎么选,让房东来告诉你(图3)


时间回溯到7年前!!

熊本地区是在熊本地震后的世界。超过20万栋住宅受到损害,导致住房短缺。拆除费用从每坪2万元上涨到每坪5万元左右,木工也十分紧缺,必须支付3至5万元人工才能聚集足够的人手。

据说新建住宅需要等待两年是常态,还有土地被抛售的情况,道路因地震影响而摇摇欲坠,恢复工作没有预期进展。此外,不是当地工程公司的上市企业连续数年推出每月100多栋的现房销售项目,导致乱象丛生。整个局面相当混乱。

在熊本,这个混乱时期之前,建筑费用和房租就已经上涨了。地震后,新建住宅的房租感觉上涨了5000日元至1万日元(约合人民币300元至600元)的单身公寓,以及1万日元至2万日元(约合人民币600元至1200元)的家庭住宅。尽管如此,在住房不足的影响下,仍然能够顺利入住。

由于熊本是一个车辆社会,所以每个人都拥有一辆汽车成为了这座城市的文化。在新建公寓中,没有停车场被认为是常识,如果没有停车场就无法入住。然而,现在也出现了越来越多没有停车场的新建公寓。

由于许多古老的房屋被拆除,月租停车场增加了。不知道是因为没有车的人恰好入住了,还是其他原因,我不太清楚。但是没有停车位的新建公寓也完全租满了。这说明房间真的很紧缺。

在日本买土地盖公寓,土地怎么选,让房东来告诉你(图4)

私はその時、賃貸管理や買取再販の業者をしていました。業者歴6年くらいでリーマンショックも経験していたので、住宅余りの時代を戦ってきていました!!

我当时是一家房屋租赁管理和买卖再销售的经营者。由于有着大约6年的从业经验,也经历了雷曼兄弟破产引发的金融危机,所以我一直在应对住房供过于求的时代挣扎!

不仅是满室经营,甚至有些房东连银行还款的租金都无法收回。然而地震发生后,世界瞬间改变,住房短缺问题突显。难道这就是进入了一个不再畏惧新建筑的世界线?!( *´艸`)

在日本买土地盖公寓,土地怎么选,让房东来告诉你(图5)

我突然想到了建造一栋新公寓的主意。以10%的回报率建造,然后以8%的回报率出售,会赚钱哦?!如果满租后再出售,买家就不用承担空置风险,他们会很高兴哦?!如果把房租定得低一点,入住者也会很开心哦?!这个可能是三方共赢的生意吧?!让我们来做吧♪

■发现了适合建造公寓的三块土地!

那时候,我想已经过了大约半年的时间。从那时起,每天我都在门户网站上寻找看起来不错的土地,并开始将建筑物放置在测量图上。

在熊本,如果是家庭用物业,我希望有200%的停车位;而对于单身用物业,则希望有100%的停车位。因此,1LDK户型是最具投资效益的选择。

从与公寓经营者的访谈结果来看,建筑费用大致可以估算为每坪60万日元。因此,土地价格必须在每户约200万日元左右才能使计划成立。

因为地理位置优越会导致土地价格超出预算,所以我们将目光集中在潜力较大但每平方米价格较低的再开发区域,并继续寻找土地。结果,在约1至2个月的时间内,我们找到了3个候选地点。

第一块地是与隔壁地有3米的高差,造成费用可能很高的土地;第二块地位于山顶,道路狭窄;第三块地离车站步行约20分钟,但在考虑购买时被别人先下手了。

在日本买土地盖公寓,土地怎么选,让房东来告诉你(图6)

我绝对想在这些中选一个地方建新房子,于是充满期待地去看了物件!!(←太晚了w)。

如果现在找到了土地,我会尽量在第二天去看。但是当时我还只是个业余爱好者,所以看房子的事情都是等到所有桌面工作都做完之后再去的。

然而,即使去看土地,也不知道要注意什么。但是,我了解到第一块土地的开发很困难,计划可能会因为费用问题而失败;而第二块土地则适合我的计划。所以我决定选择第二块土地。

这里有个秘密,现在无论是第一块地还是第二块地,我绝对不会选择!!!www

■观察土地的五个要点

好的,「不知道如何观察土地」这一点会导致悲剧发生。现在的我就来分享一下至少要注意的观察要点吧!

1)前面的道路是私人道路还是公共道路?私人道路是否延伸到公共道路?有排水沟、上下水管吗?道路铺设状况如何?垃圾收集车能进入吗?

2)地势平坦吗?道路坡度和宽度是否存在问题?

3)周边环境中,新建房屋增加了吗?有没有墓地等情况?有没有荒地、废弃房屋等情况(叶子堆积或害虫滋生严重)?

4)是否存在界限线?是否存在越界情况?是空地还是已经开垦过的土地?

5)需要填土或挖土吗?需要护岸吗?

以上!!

嗯,这些都是理所当然的事情呢!优秀的大家说到看土地,我想至少会注意到这些吧!虽然我自己不知道呢(;´∀`)wwww

不了解的人是最强大的,当我请施工公司来看地时,当我让家人来看地时,“为什么要在这个地方建公寓?”他们都强烈反对。但是因为我只考虑到建好后的未来,所以决定顶住压力继续推进建筑工程♪

这是关于在公寓建成之前的故事,这次也结束了呢...

下次会进展到哪里呢(;´Д`)那么我们再见吧♪

我是Ganguro♪(*'ω'*)

下一篇:大阪“富人区”打造人气居住地~不可错过的投资塔楼的良机


188 0107 0540
info@towastage.com
微信获取及时资讯
微信联系我:Touwastage

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
Towa Stage专注日本服务品牌

点我复制微信号
电话咨询 微信咨询 立即咨询