日本的公寓和一户建,哪个更适合中国人

マンションVS一戸建て選んだ理由ランキング

很多人在选择住宅时会犹豫是买公寓还是一户建。这次我们对购买了公寓或独栋别墅的100位前辈进行了调查。他们介绍了选择住房的原因和实际居住感受,让我们听到真实的声音。同时也可以参考专家的解说来进行比较!我们请到了住宅记者大森広司先生做访谈。

※ 对购买公寓或独栋别墅的100人进行网络问卷调查(编辑部调查)

日本的公寓和一户建,哪个更适合中国人(图2)

选择公寓或者一户建的前十个理由

公寓順位一户建
安全性1位需要的面积
最近车站距离2位布局
管理3位駐車場
生活環境4位物件価格
物件価格5位最近车站距离
防災性6位生活環境
眺望7位庭・阳台
設備・仕様8位通風・採光
通風・採光9位音(防音性)
社区10位防災性

公寓的性能和地理位置优于独栋房屋,而独栋房屋则在空间大小方面更胜一筹。

前辈们选择公寓的前三个理由是“防犯性”、“离最近的车站距离”和“管理”,突出了住宅性能和地理位置等项目。另一方面,独栋房屋则涉及到“住房空间大小”、“格局设计”和“停车位”等与土地建筑面积相关的项目更多。“要选择符合自己价值观的住所,了解各自优点和缺点非常重要。”大森先生说道。因此我们对公寓和独栋房屋进行了逐项全面比较。

防犯性(安全)在公寓中排名第一,而在独立住宅中则不适用

公寓主要的防犯措施
多重安全措施

除了住宅的门口,入口处和电梯大厅等地方都配备了双重或三重安全措施,这已成为标准配置。

宅配箱不在时,可以代替本人接收和保管收到的包裹。最近还出现了适用于食品的类型。
管理人・警備員管理人负责日常的接待和清洁工作。有些物业还设有24小时值班制度,夜间由保安巡逻进行人员管理。
敷地内公園在郊区的大型建筑物中,有一些设有内庭或公园的场地,使得外人很难侵入其中,可以让孩子们玩耍。

在多种防犯措施中,公寓具有优势。
在独立住宅中,家庭安全系统的普及已经开始,但公寓则是常见的双重、三重安全检查。白天有管理员,夜晚有保安人员进行24小时值班管理也不稀奇。“公寓的安全费用由物业费支付,每户负担较少。”(大森先生如是说,以下同)

【公寓】有双重自动锁,可以防止可疑人员进入。也很高兴不用担心自行车被恶作剧了。

【独立住宅】通过家庭安全设备加强防盗措施。我经常与邻居交谈,如果有可疑情况他们会告诉我。

住房的面积【公寓类别之外/独立屋第一名】

■独栋房屋比公寓要宽敞20平方米以上
 公寓一戸建
東京23区65.9平米97.7平米
都下71.6平米96.3平米
神奈川県70.9平米100.1平米
埼玉県70.8平米99.2平米
千葉県72.8平米101.3平米

平均面积90平方米以上,一户建筑更有优势
平均建筑面积为公寓约70平方米左右,而一户建筑的所有区域都超过90平方米。即使扣除楼梯空间,一户建筑的宽敞度也更具优势。「在设施齐全的公寓中,可以利用聚会室或客房来弥补住房空间,在接待访客时也是如此」

【公寓】公寓内设有丰富的共用设施。孩子们可以在儿童游戏室和中庭里尽情玩耍,看起来非常开心。

【独栋别墅】110平方米的宽敞空间,适合四口之家舒适居住。给孩子一个独立的房间,还有夫妻的卧室和客厅,非常满意这个四房两厅一厨一餐(4LDK)的布局。

离最近的车站距离【公寓排名第2/独栋房屋排名第5】。

日本的公寓和一户建,哪个更适合中国人(图3)

如果离车站近的话,就选择公寓;而安静的环境适合住独栋别墅。
大多数公寓的物件都在步行范围内,其中70%在9分钟以内。独栋住宅约占巴士便利的30%,超过15分钟步行到达车站也不算罕见。“对于独栋住宅来说,10分钟步行到达车站已经算是比较近了。如果注重与车站的距离,选择公寓会有更多选择

【公寓】
步行1分钟即可到达最近的车站。附近的车站繁华热闹,购物也很方便。未来即使放弃了汽车,生活仍然舒适宜居。在设施内的超市购物,还可以将整个购物车的货物运送到家里,非常方便

【一户建】
从车站到巴士的班次很多。虽然离车站不近,但是巴士站就在眼前。超市也只需步行2分钟即可到达。适宜育儿的自然环境丰富。附近有公园和儿童中心。虽然只有巴士服务,但因为我通勤开车,所以并不不便。

物件价格【公寓排名第5/独栋房屋排名第3】

■平均来看,公寓的价格较为便宜。
 公寓一户建
東京23区6780万円7916万円
都下4925万円5177万円
神奈川県5024万円5288万円
埼玉県4243万円3973万円
千葉県4082万円3903万円

公寓房是价格适中的趋势,而独栋别墅的价格则有所差异
根据上述情况,除了千叶县和埼玉县之外,独立房屋的平均价格较高,尽管面积相差20平方米以上。对于千叶县和埼玉县来说,“与独立房屋相比,公寓更多地位于靠近车站等便利位置,并且价格较高。” 独立房屋的特点是销售规模和建筑性能不同导致价格有所差异。

※2016年3月~2017年2月に販売された物件データの平均値/不動産経済研究所調べ

【公寓经过仔细考虑,我们决定在3500万日元的预算范围内选择带有屋顶阳台的方案。

【一戸建】希望的地区,独栋房比较划算。我稍微增加了预算,在2500万日元的价格买到了一所满意的房子。

户型【公寓/一户建 2位】

日本的公寓和一户建,哪个更适合中国人(图4)

隐私是独栋住宅的优势,而家务流线则适合公寓◎
公寓以3房2厅1厨为主要户型。其中,客厅餐厅宽敞,家务流线设计得更加顺畅。另外一个特点是在同一层楼上能够更容易地感受到家人的存在。

而独栋别墅则以4房2厅1厨为主要户型。例如,下层是客厅餐厅和其他公共空间,上层则分隔出了私密的卧室等个人空间,便于保护家庭成员之间的隐私。

【公寓】动线流畅,家务时间缩短。厨房和洗漱间相邻,不需要上下楼梯晾晒衣物,非常轻松。

【一户建】生活在不同楼层上有着明显的区分。一楼是客厅,二楼是卧室,这样子孩子的青春期和父母之间的距离可以适度地保持。

管理和社区【公寓排名第3和第10/独立房屋不在范围内】

日本的公寓和一户建,哪个更适合中国人(图5)

公寓需要支付费用,而独立房屋则由自己管理。
一户建筑通常由居民自治组织轮流负责垃圾集中处的清洁工作。公寓则需支付管理费,共用区域的清洁工作由物业公司承担。许多公寓还提供24小时可倒垃圾的设施。"现在越来越多的公寓也开始注重社区建设,例如通过利用共用设施进行团体活动等方式来促进社区交流"

【公寓】
共用设施很齐全,活动也很丰富。因为入住时间相同,所以我们一家人都交了很多朋友。24小时随时可以倒垃圾。虽然有管理费的负担,但公共区域的清洁非常到位,很舒适。(32岁)

【一户建】
在社区活动上保持适度的交往。与同时期入住的人年龄相仿,话题也合得来,感觉轻松自在。没有管理费等负担,非常好。虽然垃圾轮班有点麻烦,但是这个64户的分销地区街景很漂亮,让人产生了深厚的情感。

防灾性排名【公寓第6位/独立住宅第10位】

■主要的地震防灾术语
耐震構造将柱子和横梁等结构骨架建造得坚固,能够抵御地震的摇晃。一般的新建住宅大多采用这种结构
免震構造在地基和建筑之间安装橡胶等减震装置,以削弱地震的能量。这样可以减少摇晃,甚至感觉不到地震的存在。
制振構造建筑内安装的阻尼器等设备能够迅速控制地震的摇晃。这样,摇晃很快就会停止,建筑物也不容易受损。
耐震等級这是一个显示住宅性能表示制度中抗震性的指标。虽然是可选的制度,但所有新建住宅都必须达到耐震等级1以上。

备货仓库和防灾训练等,公寓楼迈出了一步领先的行动。
无论是公寓还是独立房屋,在地震强度6.5到7之间,都具备不会倒塌的"耐震等级1"以上的强度。此外,一些公寓也采用了隔震结构和减振结构,并且还在推进储备仓库和自家发电设施的引入。"对于独立房屋来说,也有采用更坚固的耐震等级3的情况。

【公寓】免震结构让人感到安心。即使发生了大地震,我位于17楼的住所家具和餐具柜都没有倒塌,一切平安无事。

【一户建】我选择了一座加强抗震性的房子。我们社区经常举行聚会,对于灾害时的应对措施也很有信心。(42岁)

停车场【公寓区外/独栋住宅第3名】

日本的公寓和一户建,哪个更适合中国人(图6)

公寓大多采用机械式停车系统,而独栋住宅则可停放两辆汽车。
独栋房屋可以将车停在家门口,方便搬运重物。如果是在郊区的话,还能确保两个车位的空间。公寓的规模越大,停车场离住户越远,可能需要花费时间使用机械式出入库系统。公寓停车费最多为一万日元左右。

【公寓】机械式的地下停车场不会弄脏车子。费用每月6500日元,相对实惠。还配备了防犯摄像头,让人感到安心。

【一戸建て】确保有两个停车位。即使朋友开车来玩,也不必担心停车问题。

通风·采光【公寓排名第9位/独栋住宅排名第8位】

■公寓主要受欢迎的设施
垃圾处理可以将生活垃圾立即粉碎并冲入水槽。省去了垃圾处理的麻烦
食器洗浄乾燥機减少家务的工作量和时间。正在不断提升节水、节电等功能
浴室換気乾燥機浴室可以进行通风和加热。对于雨天洗好的衣物干燥也很方便
複層窗户两层玻璃叠加的窗户,提高了隔热性。不容易受到外界气温的影响
床暖房不污染空气,从脚下温暖起来。客厅通常有标准配置

住房内的设备差异不大,隔热性对公寓有利。
许多受欢迎的设施并非标准配置,但可以通过付费选项添加,两者之间几乎没有差别。然而,公寓由于规模效益的作用更容易引入最新设备。“复层玻璃在独立房屋中也得到广泛普及,但从结构上来说,公寓具有更高的密封性和隔热性。”

【公寓】生活垃圾减少了,没有难闻的气味。家务设施也更加便利。(33岁)

【一户建】在寒冷或下雨的日子里非常方便。而且,在建筑之前可以自由选择壁纸和外墙的颜色,这也是一个优点。

通风·采光【公寓排名第9位/独栋住宅排名第8位】

通风对于独立房屋有利,采光则因住户而异
窗户多的独栋房屋通风较好。"但是,如果邻居或道路太近,可能无法打开窗帘。公寓的窗户数量有限,但上层楼可以享受明亮通透的视野,即使不朝南也容易获得光线。”此外,选择中高层楼层的公寓还能享受到从窗户眺望的优势。

【マンション】
冬天几乎不需要花费太多暖气费。虽然朝东,但窗户很大很明亮,密封性也很好,白天很温暖。前面是低层住宅,视野非常好。可以在家里欣赏各地的烟火大会,感觉非常奢侈。(29岁)

【一戸建て】
我对能感受到光和风的独栋住宅感到满意。从窗户中可以充分享受自然光线,而且通风良好,便于换气。透过通风口和天窗,整个房间明亮舒适。在夏季的白天,几乎不需要开灯就可以度过。

音(防音性)【公寓 一户建 9位】

日本的公寓和一户建,哪个更适合中国人(图7)

公寓楼的上下层是独立的,需要注意外界的声音。
由于独栋房屋的开口部较多,外界声音容易进入室内,但不必担心孩子奔跑会给楼下带来困扰。"公寓楼上下层之间是否会传递声音令人担忧,但最近混凝土板和地板的隔音性能提高了,防音效果也增强了。"

【公寓】
我几乎不会注意到旁边的声音。房间隔音效果很好,关上窗户后几乎听不到外面的声音。(31岁)

【一户建】
晚上或清晨洗衣服也没问题。孩子们尽情奔跑也可以。无需担心邻居,可以自由自在地度过时光。

庭院阳台【公寓 /一户建 6位】

越来越多的公寓开始增加宽敞的阳台,让人们可以像在庭院一样享受乐趣。
如果一栋独立的房子有宽敞的土地,就可以拥有自己的花园,还能进行家庭菜园等活动。公寓楼中,有些一楼也配备了专用庭院。"阳台类型越来越多样化,深度约2米左右的宽大型号增加了,使得人们可以享受园艺等爱好。也不少公寓内部设有庭院等休憩空间"。

【公寓】
这个近似10平方米的屋顶阳台非常开阔,洗衣物也能很快干透,即使天气突变下雨也不会淋湿,让人感到安心。

【一户建】
在宽敞的庭院里实现了家庭菜园的梦想。孩子们也充分享受着在庭院里游泳和捉虫等活动。

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