什么人适合移民日本
土地、房产比中国便宜，当然这不是东京便宜而是对标的上海北京太贵了。目前来说日本房产还是一分钱一分货的，近期来说东奥的接近有点炒的气氛。
但我想先提醒大家，日本房产自住可以，保值还行，投资也没问题，且注意目前来说日本房产是有房产税的，目前中国还没有。另日本公寓房除管理费（物业费）外，还有修缮基金费用(国内也有大修基金，但只在办房产证时候要交一笔钱，2%左右，但日本除了新购房时必须缴纳一笔钱以外，按月还必须缴纳浮动的修缮基金)，这块费用是日本公寓房和一户建区别费用较大一块。一户建是没有管理费和修缮基金的，一切自己管理和维护。 日本公寓房物业费一般来说一个月300人民币~900人民币左右（看公寓档次），修缮基金的话新房每月缴纳费用是很低的，400人民币/月，但随着年限的增加10年、20年以上，修缮基金会逐渐攀升，有些人看日本30-40年的老公寓房感觉也很新的原因就是定期维护修缮的结果，到后面修缮基金1500人民币/月都是很正常的。而且20年左右会一大翻新，如果修缮基金积累不够的话，可能会突然要掏一大笔修缮费用。
同样200万人民币的70方套内面积（日本没有公摊面积，一般国内套内面积是按照建筑面积的70%算，国内开发商偷面积的不考虑）。上海和北京有点畸形，用杭州房价做对比。
· 水电气通信费。日本全部高一个阶梯，而且像电费在日本是阶梯收费，超过一定额度以后费用大幅上升，虽然中国也是阶梯费用，但明显日本额度的下限和幅度都高得多（防止你捋资本主义羊毛）。我只能大概以我的体验来对比，水电气大概是国内我自己的三倍以上，基本上只晚上在家，不刻意节省空调、洗澡（天然气）的情况下。 日本100m光纤费用大概在2200人民币/年（我自己用的是携带wifi，费用更高，而且还会限速），话费的话，一般日本人是600人民币/月，这个是一般是包括了合约机的费用，我用的是Sim free的屌丝Sim卡一个月70多人民币/月。 基本不打电话，联络靠Line和微信的情况。
