外籍人士贷款购买日本房产
外籍人士购买日本房地产時的贷款
外籍人士在日本购买房地产可以使用住宅贷款、房产贷款吗？
这几年日本的贷款利率一直在很低的水平。购买房地产的人使用贷款的非常多。外籍人士也可以使用贷款，但是日本的金融机构对外籍人士放贷还是相当的保守，金融机关通常附加各种各样的条件。
本公司根据您的希望，资金计划，向您介绍可以放贷的金融机构。协助您完成从申请到完成的一系列手续。
住宅贷款的概要
住宅贷款的要求条件每个金融机关都不一样，下面是日本一般金融机关的条件概要。住宅贷款对象包括： 本人或者其家庭成员居住住宅购入资金，住宅的装修费用，再次购买住宅的费用。
日本一般的金融机关的放贷条件
要求本人的条件
年龄
申请贷款时的年龄，20岁以上到65～69岁左右为止，完成贷款的年龄75岁～80岁左右为止。
连续工作年数
最低2～3年以上 ※有例外
年收入
最低年收入200万～500万日元左右
能够加入团体信用生命保险
（有些部分 可能是本人选择）
要求房产的条件
建筑物符合建筑基准法。
土地必须是所有权。
贷款金额
1亿日元到5亿日元为止，一般是住宅购买金额的七八成左右。
有些金融机关可以到评价担保额的九成。
还贷额占年收入的比例通常是25%到30%，有范围限制。
贷款期间
1年～35年以内
贷款利息
有各种类型可以选择： 变动利息型、固定利息选择型、整个期间固定利息型。
例）
变动:
以银行窗口利息2.475%为基本。 利息优惠范围0.5～1.0％固定:
1.2%到2.0%。（平板35类型）
还贷方法
等额本息，等额本金，还可以使用奖金付款方式。
提前还贷:
可以利用网上小额提前还贷，自动提前还贷，等各种系统，每次的手续费也各有不同。
保证人・保证费用
通常金融机构要求保证公司的保证。需要向保证公司支付保证费用，有时此费用是包括在利息内。
有些金融机关两者都不要求。.
团体信用生命保险保险费用
原则上是必须购买此保险。保险费用通常是包括在利息内，或者是金融机关负担。
手续费
每家金融机关都不一样，3.24万日元～10.8万日元不等。
外籍人士可以借住宅贷款吗？
大部分金融机关为了回避还贷风险，很重视外国人士是否在日本定居。因此拥有永住权，配偶者是日本人，已经有永住权申请资格的长期居住等，通常是银行要求的条件。
大多数的都市銀行（三菱UFJ銀行、瑞穂银行銀行、三井住友銀行、RISONA银行）、信託銀行、地方銀行等、都要求以下条件。
拥有拥有永住权，或者配偶者是日本人
在日本就业，有纳税记录（要提供収入证明、课税証明书・源泉征収票等）
居住在日本 在市政府有居民登记
向外籍人士放贷的金融机构
有些金融机构向没有用永住权的外籍人士夫妇，单身人士放贷，设有外籍人士专用的住宅贷款计划。比如SMBC信託銀行，新生銀行，SURUGA銀行，中国銀行、交通銀行等。大都要求居住在日本，有安定的收入。对贷款的上限，连续工作年数，收入等各个金融机关有不同有要求。
这些银行一般利息偏高， L T V（住宅贷款占房地产评价额的比例）比较低。
PRESTIA (SMBC信託銀行)
不要求永住权。要求居住在日本，前年度的收入超过5百万日元以上，不要保证人。可以使用英语。
(英文网站在这里)
新生银行
本人没有永住权的时，要求配偶者有日本国籍或永住权。同时配偶者要求做连带保证人。可以使用英语。
(英文网站在这里)
SURUGA銀行
原则上需要永住权。有例外，可以使用英语。
(日語网站在这里)
中国銀行
原则上需要有中国籍和日本的居住资格，没有日本居住资格的有贷款限制。可以使用日语中文。
(日语网站在这里)
(中文网站在这里)
交通銀行
拥有在留资格的外籍人士，年收入400万日元以上。可以使用日语，中文。
(日语网站在这里)
(中文网站在这里)
其他补充事项
团体险用生命保险是什么？
是一种生命保险，贷款者死亡时，剩余的贷款金额由生命保险支付。
原则上必须购买。购买之前需要明确申告健康状态。
需要日语能力吗？
因为用日语签订贷款合约，部分日本的金融机关要求顾客有一定的日语能力，以便于理解贷款合约的文字内容。需要本人用日语书写自己的名字和住所。
外国人使用住宅贷款的典型案例
- 在日本有安定的收入
- 可以提供正当的现金 *购买房地产
- 最大贷款期间是25～35年
* 通常要求准备购买金额的10-28%
现金的用途是:
通常首付金是10%左右。
通常金融机构不会放贷100%，所以购买者需要准备付尾款。
各种费用也需要付现金，大概是房产价格的6%到8%。
以下是一个典型的案例。金融机关会根据每个人的状况设定不同的条件和具体的手续。请向你的金融机关确认。
房产价格一亿日元
首付房产价格的10%
各种费用房产价格的8%
贷款金额80%
* 请看这个购买成本，各种费用的典型例子。
金融机关会根据每个人的状况设定不同的要求，请务必确认您自己的金融机关的要求:
放贷要求和必须提供的文件
贷款利息
贷款的期间年限
通常的流程
决定房地产
申请购买房地产
*如果金融机关贷款不能通过的话，则不能签署买卖合约。
申请银行的事前审查
签署买卖合约
正式申请贷款
金融机构评价房地产
*如果此时贷款通不过的话，买卖合约会被取消。
与金融机关签署贷款合约
实行合约
通常买卖合约中都会有一条特别条文，如果贷款被拒绝的话，买方可以取消买卖合约，同时不承担任何处罚。 (不包括印花税).
外籍人士的房地产投资贷款
非日本居民购买房地产的目的是自用别墅，投资房地产，资产运用的话，则不能使用住宅贷款，需要考虑房地产投资贷款。比较起住宅贷款，通常投资贷款的L T V（住宅贷款占房地产评价额的比例）比较低。
提供外籍人士房地产贷款的金融机关
新生Investment＆Finance株式会社
房地产担保贷款 面向居住在香港的海外投资家。需要拥有香港特别行政区或者是日本国政府发行的护照，并且居住在香港。贷款手续可以使用英语对应。
(日文、英文)
PRESTIA (SMBC信託銀行)
拥有外国国籍，居住在日本，前年度的年收入在700万日元以上，不需要有永住权不需要保证人。对房产有要求条件。(构造，面积，建筑年数，用途等)。
(英文)
ORIX Bank Corporation
拥有外国国籍，居住在日本，前年度的年收入在700万日元以上，不需要有永住权。对房产有要求条件。(构造，面积，建筑年数，用途等)。
(日文)
中国銀行
原则上需要有中国籍和日本的居住资格，没有日本居住资格的有贷款限制。可以使用日语中文。
(日文)
(中文)
交通銀行
拥有在留资格的外籍人士，年收入400万日元以上。可以使用日语，中文。
(日文)
(中文)
United Overseas Limited Bank
面向外国籍的房地产投資家
(英文)
