日本租金收入为什么这么稳定
受新冠肺炎疫情影响，美国股市在三月中旬的十个交易内接连发生四次熔断，主要股票指数年初以来跌幅达到约30%。与此同时，欧洲股市下跌了约35%，韩国股市下跌约25%，印度、越南、巴西等新兴市场国家股市下跌幅度也在30%左右；以石油为代表的大宗商品价格也出现了大幅下跌；全球前半年PIM指数纷纷创出纪录新低，国际时局变得复杂而脆弱。
较高的投资回报率
众所周知，日本不动产土地使用权属于投资客所有、拥有世代传承的优势。而且除此以外，日本的不动产租金收益率也是非常高的，尤其东京、大阪等城市在全球城市排名中更是非常突出。
从上面全球热门城市租金回报率对比图中，我们可以看出日本的大阪、名古屋、东京23区等城市皆排在前列，回报率在6%-8%之间，较高的租金回报率吸引了不少投资客前往日本进行投资，他们利用高达近10%的回报率在短时间内翻盘，不仅捞回了投资资本金，还获取了永久不动产产权和一笔可观收益。
极其稳定的租约环境
除了租金回报率高以外，租约是否稳定也是众多投资客不得不考虑的因素之一。如果仅是拥有高回报，但是租约不稳定的话，也不能算是一个优质的投资方式。
1.日本的租约稳定外部环境——政府保护
而日本政府关于租房，在2001年颁布过【终身借家权】的法令，在2006年，也制定过【住生活基本法】，其目的是为了租客与房东的双向利益。
日本的租房政策有长期计划，依照不同类型、主体、区域来订定供给目标量、规格与补助方案，以此确保房东与租客的双方利益；日本政府保护在日本生活的年长者，【终身借家权】规定，只要承租人在世，租约就会继续，契约直到过世才终止。由此可以看出，日本长租房的现状非常稳定，对于计划在日本通过投资获取收益的投资客来说有很大的帮助。
2.日本租约稳定的社会环境——借家率高
日本人大多没有中国人那种必须得买房的观念，在他们的观念里租房和买房都是要量力而行的，并没有什么大的区别。因此，在日本，租房的人占比大且稳定，这也保证了日本长租房市场的稳定性。
最新的调查结果显示，在日本，拥有自己的房产的人大约占总数的50%-60%，，其中出租房占比约为30%-40%。
3.日本租约稳定的其他原因——换房成本高
一般情况下，在国内租客付房租时只需要付租金、一至三个月的租金做押金，总共费用大概是四个月的房租，而这些押金等费用在你退租时，房东会返还。
但在日本租房可不会这么“简单”，礼金、保证费、管理费、共益金等前后加起来，就会有一大笔费用，并且这些费用原则上是不退的，而这些“原则上不退的费用”则成为了长租房稳定性的保障之一。
那么，日本租客在租房签合同时，都需要交付什么费用呢？
签租房合同，租客需要交付以下几种常见的费用：
1）家賃：房租
2）共益金：公共卫生（门口、走廊、垃圾场、电梯等）费、管理费等。和房租一起，每月缴纳。共益金里可能会包括水费。
3）水道代：每月水费。
4）礼金：签约时一次性交的费用，当作送给房东的礼金，原则上不退还。
5）敷金：押金，最后退房时会根据情况，除去房屋清扫费、修补费、未偿还费用之后，退还剩余部分。
6）手付金：一般是一个月的租金。收取了手付金的房东必须保证不收回房子转租给别人，如果房客主动提前中止合同，那么这个费用就作为“解约手付”，不予退还。
7）更新料：合同到期后更新续约合同时缴纳的费用。
8）中介手续费：法律规定最多收取一个月的房租。
9）键交换代：重新换锁芯的费用
10）火灾保险费：当房子发生意外的时候，火灾保险则会给小伙伴们资金补偿，这个也是租客必须交的。（法人租的情况下，火灾保险会比个人租贵一些）
11）保证会社初期费用：就是保证会社做担保审查租客信用问题的机构，这个也是必须要缴纳的哦。
有的长租房可能还有24小时保障费、清扫费这些奇怪的费用，算下来，第一次要缴纳的费用就是3到6个月的房租。所以为什么说在日本的租客不会轻易换租，是因为成本真的很高。
较高的投资回报率、稳定的投资收益、政策的双向保护等等让日本不动产成为了一种极佳的避险投资方式，要买日本房产做投资的要抓紧时机啦！
