中介介绍一套便宜二手公寓房，收益率8%。怎么样有什么坑吗
我不能告诉你细节，因为我不知道你正在考虑购买的房产的细节，但目前在市中心很难找到收益率为 8% 的房产。
有问题的财产有三种可能的情况。
(1) 显示的收益率是
根据名义收益率计算的。这称为“表面产量”。
在考虑收益率时，需要使用实际收益率，即租金收入减去管理费用等费用。
(2)
房产的年龄是多少？您考虑的房产是什么时候建成的？小心太旧的属性。尤其是1981年以前建造的房产，是按照旧的抗震法建造的，所以不得不说地震的危险性是非常高的。也有可能是房产本身没有得到很好的维护，正在老化。
(3) 位置
正如我前面提到的，目前很难在东京市中心找到收益率为 8% 的房产。一种可能的情况是该物业位于农村或郊区，而不是可以预期租赁需求的市中心。在这样的地段，未来的租赁需求无法预期，也难以实现初期收益。
无论如何，在选择房产时，不仅要考虑“收益率”的标准，还要考虑未来的租赁需求是否可期，收入是否稳定。
