国税局在7月1日公布了作为继承税和赠与税计算基准的土地路线价格（截至2024年1月1日）。

标准住宅用地的评估基准金额全国平均上涨了2.3％，连续第三年上升。全国平均比去年增长了1.5％扩大了0.8个百分点。自从去年五月新冠病毒被列为与季节性流感相同的“5类”后，这是首次出现路线价格数据。

评估对象是约32万个与住宅相关的标准值。价格大约为国土交通省每年公布的地价公示价格水平的80%左右。国税厅根据不动产买卖案例和房地产鉴定师意见等参考资料进行计算。规定在申报继承税等时，将土地市值作为一种确定基准来掌握。

位于全国最高房地产评估价值的银座5丁目，即鸽居堂前的街道。

全国最高的销售额是在银座·鸽居堂前，已经连续39年保持这一记录。

根据各城市的最高路线价格来看，上涨的有37个城市，持平的有9个城市，下降的只有1个城市。而前一年则是上涨29个、持平13个、下降4个。

全国最高的路线价格是位于东京都中央区银座5丁目（鸽居堂前）的每平方米4424万日元（较去年增长1.04），连续39年保持最高值。过去的全国最高价为2020年的4592万日元。

鳩居堂附近的路线价格为：大阪·御堂筋2024万元（同比上涨5.4%），第三名是横滨·横滨站西口巴士总站前通道，价格为1696万元（同比上涨1.0%），第四名是名古屋·名站1丁目名站通道，价格为1288万元（同比上涨0.6%），第五名是福冈·天神2丁目渡边通道，价格为944万元（同比上涨4.4%）。

观察去年与今年的变动率，上涨最多的城市是千叶市中央区富士见2丁目千叶站东口站前广场，上涨了14.9%（223万日元），排名第二的是埼玉市大宫区樱木町2丁目大宫西口车站前环岛，上涨了11.4%（529万日元），第三位是冈山市北区本町市政府街道，上涨了9.1%（179万日元），第四位是札幌市中央区北5条西3丁目札幌停车场线路通道，上涨了9.0%（728万日元），第五位是福井市中央1丁目福井站西口广场前街道，上涨了8.6%（38万日元）。

埼玉市和千叶市的人口增长超过了10%。

全国各大城市中，地价上涨的主要原因之一是，重新开发项目活跃的区域；另一方面，在新冠疫情后社会经济活动逐渐恢复正常的同时，国内外旅游需求回升，尤其是日本旅游者纷至沓来，推高了地价。

去年，上升率超过10％的城市为零，但今年埼玉市和千叶市两个城市显示了两位数的增长率。上升率在5％至10%之间的城市有札幌、福井、京都、大阪、神户、奈良、冈山和广岛这8座城市，比前一年增加了3座城市。

上升率低于5%的城市有盛岡、仙台、秋田、宇都宮、前橋、新潟、长野、东京、横滨、富山、金泽、岐阜 、、静冈 、、名古屋 、、津 、、大津 、、和歌山 、、德岛 、、高松, 松山, 福冈, 佐贺, 长崎, 熊本, 大分，鹿儿岛，那霸等27个城市，比去年增加了3个城市。

城市人口持平的有青森、山形、福岛、水户、甲府、松江、山口、高知和宫崎这9个城市，比前一年减少了4个城市。

掉落的城市只有一个，那就是鸟取市。与去年相比减少了三个城市。

从今年1月1日开始，不动产继承评估价值将会提高。

从2024年1月1日开始，不动产的继承税评估金额从传统的40%提高到60%以上。这一举措是因为2022年4月最高法院判决认定购买豪华公寓等不动产以逃避过度减税是不被允许的，国税局有权合法追征税款。

国税局引起了关于使用所谓的高层公寓进行遗产税评估时，与市场交易价格（市价）相差较大，并受到指出是对富裕阶层的优待。为了从税负公平性角度出发，他们引入了新的计算规则。根据市场价格和导致偏差的“建筑年数”、“总楼层数(总楼层指数)”、“所在楼层”、“地块持分狭小度”这四个指标来调整评估金额。

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