东京高端房市爆发：3亿日元以上二手公寓销量飙增三倍，双极化加剧！
根据莱恩斯塔，2024年7月一都三县二手公寓成交每平米单价创下新高，较一年前上涨约6.6%
看这些数据，似乎可以认为一都三县的二手公寓价格普遍飙升。在公寓研究株式会社中，我们尝试揭示实际情况是怎样的。
■看起来像是在飙升，一都三县二手公寓成交每平米单价
图表1：莱恩斯塔发表首都圈二手公寓价格走势
■一都三县地区之间的二极化已经变得明显
图表2：一都三县各个都道府县的二手公寓虚拟成交价格变化。
在图表2中，根据该公司的调查显示了一都三县成交的二手公寓平均每坪成交价格的变化。东京都呈上升趋势，与去年相比增长约7%。
另一方面，埼玉县和千叶县都略微增加，与去年相比约增长了2％。
另一方面，神奈川县减少了4.5%。
在不同地区之间，东京都的交易数量较多，导致成交坪单价上涨，并且已经出现了地区之间的双极化趋势。
■东京都23个区的交易物件价格内部
此外，还可以看到交易物件价格发生了很大的变化。
图表3：东京都23区中包含成交价格超过3亿日元的虚拟成交物件比例
我进行了调查，研究了在东京23区成交的二手公寓价格。特别引人注目的是2024年7月，我们观察到一些被视为成交的二手公寓中，售价超过3亿日元以上的比例（见图3）急剧上升，与去年7月相比增长了三倍。
因此，在东京都内，尤其是在23个区内，二手公寓的交易价格差距也变得明显起来。
■由该公司进行的研究
当下的二手公寓价格一路飙升，到处都在涨，这是普遍的说法。然而，仔细分析其结构后发现，不仅区域之间存在差异，物件之间的多个要素也呈现出明显的两极化趋势。
并不是所有二手公寓都在飙升，极端地说，可能最终会变成“只有特定区域的特定物件价格上涨”。
