投资门槛再升级！东京23区公寓价格突破新高
这次，我们公布了公司每年发布的原创新建公寓市场报告2023年版中收录的“按车站分区域首都圈”的数据，揭示了2023年在1个都和3个县供应的分销公寓价格。
2023年在首都圈的1个都和3个县供应了34,896套分户式公寓，供应的车站达到了330个。这次报告是根据该公司发布的《2023年趋势报告》中刊登的“首都圈各车站每坪单价表”来报道2023年的公寓市场价格。
■1ｍ2的价格超过100万日元已成为市场主流。
作为主要特点，是每坪价格大幅上涨。2023年在首都圈1都3县进行的330个公寓分销项目中，有166个站点的平均每坪价格超过了330万日元（每平方米100万日元）。推动这一高涨的主要地区是东京23区，其中超过330万日元每坪的占总数81%（东京23区：154个站点）共125个站点。当每坪价格达到330万日元（每平方米100万元）时，在60平方米面积成为家庭主力面积带时，房价将达到6000万元，在70平方米时为7000万元，在80平方米时则达到8000万元，因此可以说已经飙升至一般家庭难以承受的价格水平。
■超高价的大型物业是主要推动力
在麻布十番站和浜松町站供应的两个大型物业中，最显著的是坪单价最高的「三田花园山」和「世界塔公寓」这两处物业。位于麻布十番站附近的「三田花园山」总共有1,004户，是市中心难得一见的大型物业，其平均每坪价格为1.351亿日元（每平方米408万日元），平均面积也达到了89.39平方米，因此其平均价格高达3亿6,517万日元，属于超高价值物业。
浜松町站的“世界塔住宅”总共有389个单位，是一座46层高的公寓大楼，每平方米均价为1,155万日元（每平方米349万日元），平均面积为68.18平方米，平均价格为2亿3千810万日元。虽然不及“三田花园山庄”，但在每坪单价超过1,000万元的高端物业中仍属于超高价位。
这两处房产价格高昂，供应量也很大，在今年的都心地区乃至整个首都圈的公寓市场上发挥了重要作用，可以说是2023年高价市场的象征物件。
■在三个县（神奈川县、千叶县、埼玉县）中，神奈川县的价格领先
除了东京23区之外，神奈川县是房价的主要推动者。其中，横滨站周边的元町·中华街站均价为683.4万日元/坪（每平方米206万日元），日本大通り站均价为542万日元/坪（每平方米164万日元），横滨站均价为530万日元/坪（每平方米160万日元），居于突出地位。
在千叶县，市川车站的每坪单价最高，平均每坪423万日元（每平方米128万日元），而在埼玉县，浦和车站的平均每坪单价为391万日元（每平方米118万日元）。
■每个单位面积价格低于200万日元（每平方米60.5万日元）的车站数量为18座
在埼玉县和千叶县共有18个车站的平均每坪价格低于200万日元（每平方米约60.5万日元）。
在首都圈的1个都市和3个县中，千叶县的成田站是坪价最便宜的地方，每坪价格为153万日元（每平方米49万日元）。随着市场价格上涨，可以看出下限价格也在提高。
近年，新建公寓的市场价格大幅上涨，性价比较高的价格区域正逐渐从市中心向郊外转移。选择新建分销公寓通常是从选定地区和交通线路开始，但由于市场价格飙升，希望地区与价格不匹配的情况也在增加。参考本次市场表格，在符合预算的价格范围内选择合适条件的地点或物件进行搜索试试看吧。
2023年在东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县这四个地区，新建的公寓将被纳入研究对象范围。
★投资用物业不在考虑之列。
