关西公寓价格飙涨！梅田高层住宅领跑涨幅排行榜
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这次我们整理了一个排名，列出了在继首都圈之后房价上涨显著的关西地区，哪些车站附近的二手公寓价格正在上升。
2024年，公寓市场继续上涨。新建公寓自然是如此，但二手公寓的这种趋势也非常明显。继首都圈之后，关西地区的房价上涨尤为显著。那么，在2024年中哪些车站附近的20年内建成的二手公寓价格上升了呢？我们整理了一个涨幅排名。
■大阪梅田站周边独占上位。
排名第一的是中之岛站，平均增值率达到135.6%（新建时价格的2.36倍）。第二名是四桥站，第三名是西梅田站。前四名中有三个车站集中在大阪·梅田周边。
查看排名第五位以后，大阪梅田周边的车站多次上榜。此外，东山站排在第五位，京都市役所前站排在第六位。京都御苑南侧到平安神宮周边地区的二手公寓价格大幅上涨是导致这一现象的原因。
这样看来，关西地区的市场价格在局部地区确实飙升得非常高。
此外，从第一名的中之岛站到第十名的新福岛站，涨幅超过了100%（是新建时价格的两倍）。观察排名前50的车站整体情况，大阪府有32个车站、京都府有11个车站、兵库县有5个车站、滋贺县有2个车站，总体来看，超过60%的车站位于大阪府。由此可见，大阪·梅田周边地区房价的飙升正在带动周边地区市场价格上涨。
■新建的高楼公寓带动了市场价格的飙升
与新建时相比，大阪梅田周边的二手房价显著上涨，过去分售的位于优越地段的高层公寓市场价格大幅提升。进入2024年，大阪梅田周边推出了如“格兰绿色大阪北住宅”和“大阪堂岛滨公园塔”等平均价格超过一亿日元的高价新建高层公寓。这些物业的新建分售价格带动了周边二手公寓，特别是高层公寓市场价格的显著上升。
■虽然不及首都圈中心地区，但二手公寓价格显示出上涨的迹象
关西地区的中古公寓市场，尤其是中心区域，价格显著上涨。在大阪梅田周边，2021年有超过10亿日元一户的新建高层公寓楼开始销售，预计2024年以后该地区新建高层公寓的价格将继续整体上升，特别是高层的增值住宅更为明显。在首都圏，新建豪华公寓的最高价也在上涨，并带动了普通住宅和物业市场价格的提升，中古公寓价格也呈现出跟随上涨的趋势。在关西某些特别价格飙升的地区也很可能出现与首都圏相似的价格上涨趋势。
根据towastage公寓概要的新建分销公寓数据和二手公寓数据计算，对象是2024年在关西地区（大阪府、京都府、兵库县、奈良县、滋贺县、和歌山县）流通的，流通时建筑年数在20年以内的二手公寓。排除投资用物业和只有巴士服务的物业。仅限于期间内有2户以上流通的车站。
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