探秘日本的 养老公寓
与德国的养老地产不同，日本服务型老年住宅的特点是：让老人离家不离街不脱离社会，更方便家人及时沟通，独立开放自由的空间特质复合现代了老年人价值观，保留老年人社会关系网络，更能激发社会参与热情。
下面就以位于东京多摩市的中泽老年设施为例，给大家介绍一下。
中泽老年设施（以下简称中泽）是一个集老年住宅、社区医疗、短期照护等功能于一身的综合型老年设施。设施占地面积3511㎡，建筑面积7336㎡，地块性质是第一类中高层居住用地，共7层，能容纳老年住户56户。
丰富的公共空间
中泽项目中的老年设施都是面向社区的小型化设施，老人数量在10~20人，面积较小，不需要完整的设施配套。因此设计师便将住宅部分的公共空间和老年设施的公共空间合并，布置在两个功能区之间。这不仅节省了公摊面积，还让不同年龄段和健康状况的老人能在同一个公共空间进行交流活动。
各层不同的公共空间
中泽的分区模式
中泽老年设施有AB两个楼栋，其中A栋主要为居住功能，以居室为主；B栋主要为各种功能的养老设施，两个楼栋通过中间的交通核及公共空间进行联系，并分别拥有独立的出入口和垂直交通。
老人在屋顶花园种植花卉蔬菜
诊疗康复配套服务完善
社区医疗站候诊厅
日本在2011年的时候，推出了新型医疗服务老年公寓的登录制度，而且在日本国会也修改通过了高龄者居住安全确保法，然后日本国土交通省跟日本厚生劳动省也公布了这项新的法案，他们明确规定了老年公寓的经营者需要将提供配套医疗服务作为自己的一个资深的义务。养老运营方常常与专门的医疗机构结合，以提供更专业更细致的服务。
漂亮的日式起居间
中泽便是如此，它由两部分组成：一部分是由社区网络株式会社运营的住宅部分和非医保短期照护部分，主要面向健康老人和少部分非健康老人；另一部分是由医疗法人财团天翁会运营的老年照护与保健部分，主要面向社区周边的非健康老人和医院的待康复老人，该部分同时还跟设施附近的其他天翁会医疗设施（新天本医院、天川护理老年保健设施）相联系，获得医疗方面的软硬件支持。
失智老人护理组团
二楼设有由天翁会运营的失智老人护理组团，一个单元控制在9位老人的规模，以营造家庭生活的氛围。
短期照护设施
四层设有由社区网络株式会社运营的非医保短期居住设施，另外还有会议厅，定期会举办讲座等公共活动。
人性化细节设计
作为世界上老龄化最严重的国家之一，日本先于中国29年步入老龄化社会。
近年来日本政府大力推行的“服务型高龄者住宅”，浓缩了日本人对于老人住宅的所有观念，在很多方面都有硬性规定和完善配备，譬如室内专有面积应达到25平方米，各居所里应有浴室、厨房、厕所，以及房间必须有足够的宽度以便轮椅通过，厕所及走廊等地必须设置扶手、地面不能有高低之差等。
老年公寓门厅
很多老年设施都有较大较气派的门厅大堂，但是中泽老年设施的入口却十分低调。门厅和前台都不大，并没有什么特殊处理，除了进行较好的无障碍设计外，老年公寓的门厅同其他普通住宅门厅没有什么不同，这是为了让老人感觉居住在老年设施中和居住在普通住宅中，其实并没有什么区别。
电梯中的“宠物”按钮
由于老年公寓属于公共设施，一般是禁止携带宠物入住的，但在中泽的老年公寓，这成为了可能。如果老人想携带自己的爱犬、爱猫或者别的什么宠物入住老年公寓，首先需要经过工作人员的“面试”，“面试”合格后即可入住。由于不是每个老人都喜欢小动物，因此需要一些特殊的设计来避免人和宠物遭遇的情况。
老年公寓的电梯为此便增加了一个“宠物”按钮，如果老人携带宠物进入电梯，他/她只要按一下“宠物”按钮，然后电梯厅中的电子屏幕就会显示“该电梯中有宠物”的信息，方便后来的老人选择是否使用该电梯。
机械浴缸线控器
日本人对洗澡的热爱也许只有古罗马人能够相比，模块化的浴室设计让每个日本人都能享受到洗澡的快乐，老年人也是如此。就算腿脚不方便了日本老人也必须洗澡，中泽老年设施中的助浴室通过细致入微的细节设计，为老人提供了舒适安全的洗浴空间。
竖起的凳子把手方便老人洗澡
助浴间主要由机械浴缸区和坐浴区两部分组成。机械浴缸设有门，老人可开门进入，不必爬入浴缸。浴缸有线控器可以控制浴缸内坐凳高度、水流量和水温等参数（图7），浴缸周围留有空间，方便工作人员帮助老人进行清洗。
浴室中的灯
另外，浴室内的灯光统一设置在墙面上方。考虑到老人在洗澡时的视线主要为平视和仰视，并且平视的视点较低，这样墙面上方的灯就不会引起眩光的问题。
日本的服务型老年住宅护理周到而且相当人性化，这些适老建筑设计和老年人护理康复用品在中国也能看得到。2015年11月6-8日，第二届中国国际老龄产业博览会将在广州保利世贸博览馆举办，汇聚300家国际知名养老企业，全面展示全球老龄产业的最新科技成果，以品牌联动引发“聚合效应”，将吸引超过30000人次专业买家到会采购。
