购买房产后，入住率是产生收入的重要因素。
这个入住率很大程度上取决于物业的力量（租金x物业规格x面积），但我们不能忽视招聘和指导的管理公司和客户服务公司的力量。
这一次，我会告诉你，在选择管理公司时，你会注意什么样的视角。关于管理公司的业务内容
首先，让我解释一下管理公司是做什么的。
我们将主要处理物业管理和租赁管理。物业管理业务包括维修和清洁业务，租金管理业务包括付款管理、空缺管理和空缺招聘活动。
但是，具体的工作内容和费用因管理公司而异。这一次，我将告诉您在我获得房产时要与管理公司确认的项目。① 吸引客户的能力
吸引客户的能力是选择管理公司的一个重点，所以一定要仔细聆听。
・现有管理物业的入住率是多少？（如果在购买时选择，请检查所购买物业的过去入住率。）
・招聘空缺时，是否可以要求其他公司吸引客户？（有些公司只向自己的直接客户介绍房产。）
・房东可以向附近的经纪人进行销售吗？
・如果其他公司获得客户，广告费可以滑给其他公司吗？
如果业主同意搬家，即使最坏的情况也有办法做到，但有些
公司拒绝这样做，所以一定要提前检查。②维修服务
对于非紧急维修，我们将确认业主是否可以处理维修。
估计的维修费用因地区和公司而异。
很难提前估价，所以我和店主确认是否可以安排。（三）可办理的工作范围
・是否可以应对紧急情况，包括夜间和节假日？
・搬家时的见证
→虽然是基本部分，但让我们检查一下。④管理费
检查租金的管理费是多少。
管理费约为 3-5%，但因地区和公司而异。
管理费应该便宜，但更重要的是有能力吸引客户，所以我们建议向管理良好的管理公司支付管理费⑤负责人的性格
以后一起做生意是一种关系，所以和自己的兼容性也很重要。
让我们检查一下客户服务，提案态度，沟通方式等方面的知识。⑥ 应对 2021 年 6 月实施的出租住宅管理事业法
2021 年 6 月，颁布了《出租房屋管理业务法》（关于适当出租房屋管理业务等的法案），要求对管理 200 套以上的出租房屋管理公司进行“注册”。
修订的重点是优化转租公司与业主之间的租赁合同，但也有一点是租赁管理业务也有义务。
・每个办公室都分配了一名出租房屋经理。
・与管理工作有关的重要事项，在签订管理委托合同前，以书面形式进行说明。
・要管理的租金等应与自有财产等分开管理。
・业务执行状况的定期报告
需要注意的一点是与个人财产分开管理。
如果承包商不单独进行账户管理，管理公司的营运资金和租金将是混合的。因此，租金有可能被用作营运资金和支付给其他房东的费用。因此，请提前检查租金的单独管理。在最后
你觉得呢。
除非你真的和管理公司合作，否则很难知道真正的好与坏。
但是，在租房管理中，是对满房影响最大的部分，所以还是要慎重选择。
除了采访管理公司，我觉得最好问问拥有周边物业的房东关于管理公司的声誉。
我们也在我们的关联公司接受管理，所以如果您有兴趣，请与我们联系一次。
