在日本投资买房的三个案例 | 必要的费用、准备和注意事项，咨询谁
以投资为目的买房
近年来，越来越多的人出于房地产投资而非居住目的购房。房地产投资有两种类型。
第一个称为收入收益，这意味着您通过出租购买的房地产来赚取租金收入。这不仅是公寓和公寓的收入增长，也是停车场的收入增长。
第二种叫做资本利得，是指在购买房产后，不经营房产，而是出售房产，出售价格高于购买价格。
买房时的流程
买房有四个主要步骤。分为“找房”、“申请购买”、“签订合同”、“结算交付”四个步骤。
申请购买时，将创建购买申请表。签订合同时，房地产经纪人会说明重要事项并交换销售合同。之后，将有司法书士参与，确认契约无任何瑕疵，并移交财产。
以投资为目的购买房屋的 3 个理由
世界上有很多类型的投资，包括股票。其中，据说近年来考虑买房作为投资的人越来越多。为什么要在众多投资中选择买房？
我们会分三大类来解释买房的原因，比如买房养老的人，以及容易增加利润的原因。
理由一：中等风险，中等回报
据说房地产投资比股票和外汇具有更好的收支平衡。投资时，风险是一个问题。不是有很多人认为，如果你投资得到负数吗？
与股票和外汇在短期内决定收入和支出不同，房地产投资受房地产价格波动的影响，但由于可以长期稳定收益，因此属于中风险、中转投资中的投资。。
原因二：养老金和基金
许多人开始投资房地产是为了养老金和基金。只要能找到租户，即使因生病或受伤而无法工作，租金也会作为收入每月支付。
没有必要像股票和外汇一样每天查看新闻和股价，如果你让租赁管理公司招募租户、回应投诉、收取租金，几乎没有实际工作，所以你会赚到退休后的收入。有很多人被选为。
理由三：容易增加利润
选择房地产投资的原因之一是它比其他投资具有更高的回报。当通货膨胀发生时，地价趋于上涨，有可能提高地租。
此外，通过出售价格上涨的土地上的房屋，您可以获得资本收益，即比购买价格更高的收入。
买房子的成本
如果您没有买房作为房地产投资的经验，那么您在购买房产时会担心要花多少钱。投资房地产涉及的不仅仅是房产的价格。由于房地产本身的价格很高，因此各种费用将是一个合理的数额。
如果不考虑必要的开支，成本会超出预期。在最坏的情况下，您可能无法按计划购买房产。我们将详细说明费用。
1：申请时的保证金
当您购买房屋作为投资时，您在申请时需要保证金。通过存入保证金，将证明您可以投资数十倍的金额。
投资需要大量资金的房地产时，如果您在申请时不存入保证金，则无法证明您可以投资超过保证金的资金，因此您无法购买您的房产想。
因此，如果有您想要的房产，您将需要与该房产的购买价格和该房产的预期收入相匹配的保证金。
2：签约时定金
一旦找到您想要的房产，就可以继续签订销售合同，并从房地产经纪人那里获得重要事项的解释。重要事项的说明包括财产相关事项和交易条件相关事项，我们确认与已协商的内容不存在差异。
如果重要事项的描述没有问题，买卖双方将签订正式的买卖合同，买方将向卖方支付定金。
虽然交易价格的5%至10%是一个准则，但《房地产交易业法》规定，房地产公司收到的保证金必须在交易价格的20%以内。
3：发货时的余额及各项费用
当你用房地产投资买房子时，你将换取数千万日元或数亿日元。交付时，房产余额（销售价格不包括押金）将以现金或存款支票支付。
可以通过本票或支票支付，但由于存在拒付风险，以本票或支票支付余款可能会被拒绝，因此需要提前确认。
此外，在缴纳房产税结算金、注册费、登记费、经纪费后，将交付。
4：交付后的不动产取得税等
当购买房屋作为房地产投资时，购买后将征收一种名为“房地产所得税”的新税种。房地产所得税适用于土地部分、建筑物的住宅部分和建筑物的非住宅部分。对于土地，物业税评估值 x 1/2 x 3%。
建筑物的住宅部分为固定资产税收评估值×3%，非住宅部分为固定资产税收评估值×4%，为商业和投资的税率。这不仅仅是将买房作为投资。
5：连续还房贷、房产税等。
当你用房地产投资贷款买房作为房地产投资时，你必须不断地偿还贷款。与普通抵押贷款不同，这种房地产投资贷款不是以生活为目的的贷款，因此利率不同。
这是因为它是商业贷款，而不是财务援助贷款。此外，财产税原则上适用于所有房地产，无论是住房还是投资。物业税为固定物业税评估值 x 每年 1.4%。
买房需要的准备和注意事项
近年来，越来越多的人将买房作为一项低风险、可期待持续收益的投资。房地产投资不同于一般的房地产购买，因为您买房是为了做生意，而不是为了居住。
开始投资房地产需要准备什么？如果您没有扎实的了解，您可能无法开始投资。我会详细解释。
预付款准备
购买房屋，无论是住宅还是商业用途，您需要的只是资金。尤其是不动产需要大量资金，因此您可能会从银行获得贷款。银行会以房产为抵押贷款给你，但他们不会为了一亿日元的房产而把一亿日元全部借给你。
基本上，金融机构设定了 70% 的乘数，因此，例如，他们会为您提供 1 亿日元的财产，最多可以借给您 7000 万日元。购买房产时，需要支付 20% 至 30% 作为首付款。
按揭的可能性
如果你买房子作为房地产投资，你可能不得不申请抵押贷款来弥补首付的不足。尽管它是抵押贷款，但它是用于商业的房地产投资贷款，因为它并不意味着您购买的房屋用于住宅用途。贷款时需要的是社会信用证明。
社会信用信息包括你在什么样的公司工作，你有多少资本，你的公司有多大，你的年收入有多少，以及与金钱有关的信用。
利率
购买房屋作为房地产投资的抵押贷款称为房地产投资贷款。因为它不同于以住房为目的的财政援助，所以利率变化很大。
由于房地产投资贷款是商业贷款，因此考虑到因商业失败或破产而无法偿还的可能性，利率定得很高。添加到风险中的利率称为风险溢价。
买房要咨询的4个人
即使你买房是作为房地产投资，那也只是一门生意，也是一项投资。投资时要考虑的最重要的事情是风险和回报。
大多数人都想尽可能地摆脱焦虑因素，以尽可能小的风险获得高利润。所以，买房作为房产投资，我会详细说明选择和咨询谁。
1：身边有经验的人
首先，如果你正在考虑买房作为房地产投资，最好听听有经验的人的意见。我从我的经历中学到了很多东西，比如如何与房地产经纪人打交道，打折房产的具体方法，以及实用的建议。
但是，情况因人的职业、年收入和年龄而异，建议因价值观、公寓、公寓和独栋住宅而异。
2：银行
除了听取有经验的人的意见和建议，在金钱上多多咨询也很重要。由于利率和贷款类型因银行而异，因此最好实际访问银行并咨询。
由于借款限额会根据您目前的收入、您的工作地点信息和您的社会信誉度而变化，因此在决定购买房产之前最好咨询我们，包括了解您自己的情况。 .
3：房地产公司
决定买房作为房产投资后，就是与房产公司的交换。它是执行与房地产投资相关的一系列程序的重要合作伙伴，从选择房产到看房、签订销售合同、移交。
他们还就必要的文件、担忧和焦虑提供建议。此外，房地产公司专注于不同类型的房产，因此您需要具体咨询他们，了解您希望如何投资以及希望赚取多少。
4：FP
投资是一门追求利润的生意，所以对金钱的了解也是必不可少的。因此，咨询精通金钱的财务规划师 (FP) 非常重要。
与房地产公司或银行不同，试图购买房屋作为投资并且没有利益的FP会作为第三方提供建议。它会分析您的收入状况并提出合适的投资计划，让您可以制定稳健的长期投资计划。
买房投资时要做好准备
房地产投资在众多投资中备受瞩目，但买房却是一笔不小的开支。通过了解正确的知识和准备，您可以顺利地开始房地产投资。
通过设计适合自己的投资方案，可以进行合理的长线投资。
