如果你买的是二手公寓，建了40年、50年后真的会有租客吗？
就算是旧楼，只要管理得当，地段好，也能保住租户。
例如，日本第一座私人公寓“Yotsuya Corporus”。
它于 1956 年批量出售，并作为活跃的公寓运营至 2017 年，即建成后 60 多年。
然而，虽然有这样的公寓，但如果你走到郊区，你可能会看到已经腐烂变成幽灵的木制公寓。
即使在东京市中心，也有不少楼龄超过 50 年仍在运营的公寓，但也有仅用了 10 年左右就被居民忽视的物业。
为了继续成为一个有吸引力的财产，即使在它的年龄之后仍然吸引租户，
“物业管理”和“物业定位”
这两个很重要。
如果建筑物管理得当，可以长期保持建筑物的价值。
根据维修计划进行定期维修和日常维护，将保持物业的价值，即使建成多年，也将继续成为吸引租户的物业。
反之，如果管理马虎，十年后就会失去租户的兴趣。
除了保持房产本身的价值外，选择地段好的房产也很重要。这里所说的“位置好”，并不是说物业一定要在车站步行3分钟以内。选择东京23区的房产很重要，预计未来年轻人将继续涌入该区。
即使建筑物本身正在老化，具有竞争力的位置也将使租户更容易获得。
这样一来，如果精心管理地段良好的房产，即使经过 40 年或 50 年，也有可能确保租户。此外，即使在 60 或 70 年后，通过适当的维护，该物业仍能继续吸引租户。
