什么是塔楼公寓？从几楼开始？

没有法律定义或规则，但一般来说，20 层或以上的公寓是 塔楼公寓

与普通公寓相比，塔式公寓是超高层公寓。那么，到底有多少层以上，多少米以上的定义呢？事实上，名字塔公寓并没有法律规定或定义。但是，通常将 20 层或以上的公寓称为塔式公寓。

这是因为《建筑基准法》将高度超过 60m 的建筑物定义为“高层建筑”。60米高的建筑物如果是公寓的话，往往有20层左右的高度，所以20层以上的超高层公寓被称为塔式公寓。

高层公寓和普通公寓除了高度以外还有什么不同吗？

包括塔楼公寓在内的高层建筑必须获得土地、基础设施、交通和旅游部长的认证

超高层塔楼公寓和普通层高的公寓有很多区别，比如窗外的景色。

首先，超高层公寓必须进行结构安全性、耐火性和疏散安全性能检查，并获得国土交通大臣的认证。这座超高层公寓还包括超过 60m 高的塔式公寓。

此外，在高度超过100m的公寓屋顶上，消防厅的“紧急起降场”规定了直升机场的设置标准。国家政府正在指示地方政府安装直升机停机坪，以便他们可以在发生紧急情况时从屋顶撤离，例如发生火灾时。

目前最高的塔楼公寓？

截至 2023 年 1 月，255.5 m 高的公寓是日本最高的

如今，世界各地有各种各样的超高层公寓。世界上最高的建筑是位于阿联酋迪拜的哈利法塔。高度为828m。日本最高的建筑物是 Abeno Harukas，地上 60 层，高 300 米，位于大阪。

公寓呢？截至 2023 年 1 月，日本最高的公寓是 Toranomon Hills Residence（Toranomon Hills Mori Tower），地上 55 层，高度为 255.5m。这是一栋集办公和出租为一体的综合大楼，最高层数为46层的住宅。

下层、中层、上层在哪里？

分类因公寓的高度而异。

正如没有规定多少层楼是塔楼公寓一样，也没有规定公寓的低层、中层和高层分别指的是上下多少层。一些公寓有低层和高层电梯，这有时被用作区分低层和高层的准则，但在许多公寓中并没有明确的区别。

一般来说，15层的公寓，1-5层为低层，6-10层为中层，11-15层为高层。以塔式公寓为例，如果是20层楼，1-7层为下层，8-15层为中层，16层及以上为上层。即使是同一栋塔楼公寓，如果有50层和60层，好像连8层到15层都算低层了。

不同楼层的窗外景色有何不同？

虽然要看周围环境，但是楼层越高视野越好。

从公寓的窗户可以看到什么样的风景取决于物业。就塔楼公寓而言，公寓的场地很宽阔，并且与周围的建筑物保持一定距离，因此即使它是市中心的房产，也可以说“如果你打开窗户，下一栋楼触手可及！”的案例不多。但如果周边有建筑物，另一边的视线就会被挡住。虽然这取决于位置，但一般来说，除非你在高层建筑或塔式公寓密集的区域，否则你可以期望从中间楼层看比低楼层好，从高层看比高层好中间楼层。。

窗外景色，买前怎么知道？

让我们在样板间展示图像视频和图像

由于大多数公寓是在建筑物建成之前购买的，因此您不可能亲眼看到您将要居住的房子和窗外的景色。如果是户型，你可以查看室内装修的颜色和材料，样板间会使用什么样的住房设备，但你应该如何想象景观呢？

重要的是去那里。让我们检查一下计划中的建筑工地和正在建设中的公寓周围发生了什么。如果您考虑购买的单位方向有高楼，请与样板间负责人核实哪一栋比您购买的楼层数高。此外，还要注意高架公路和电力线。如果因为不太在意风景而没有检查下层的风景就购买了，有的情况是高速公路的隔音屏障在窗前，或者窗外的电线很碍眼。

如果公寓尚未完工，您实际上无法从购买的楼层数中查看景观。  一旦您确定了楼层数和您要购买的单元的方向，请通过照片和视频进行检查。

从 50 层或更高层的塔式公寓看到的景色是什么样的？

高度约为离地面150m。记住东京塔主甲板的景色

当高度超过50层时，它就很高了。如果前面没有什么东西挡住，比如有一座大建筑物，你似乎可以看到很远的地方。50层的公寓高度约为离地150m。这将与东京塔的主甲板高度相同。如果你曾经去过东京塔，最好记住当时的景色。

在较低的楼层很容易出门。其他好处和舒适是什么？

有发生灾害时容易避难的安全感

在这里，我们将解释住在 20 层塔式公寓较低楼层（1 至 7 层）的优点和舒适度。

低层有中层和高层所没有的优势。不仅是塔式公寓，任何公寓的低层公寓都可以获得以下好处。

如果不在意风景，塔楼公寓的低楼层也合适？

如果想享受塔楼公寓除了景观以外的好处，也推荐低楼层。

如果你住在塔楼公寓，你想从楼上欣赏风景！对于那些说，住在低层的人会不满意。不过，如果你不是很讲究景观，而是被塔楼公寓独有的优越位置和广泛的共享设施所吸引，那么选择较低的楼层，比较高的楼层便宜，是一个很大的优势。

您需要知道什么才不会后悔选择较低的楼层？

检查照明和周围的噪音。

可以说，占地面积大的塔楼公寓，即使在较低的楼层，也常常拥有自然采光和通风。但是，根据房屋的不同，您可能对窗外的风景、采光和通风不满意，因为它们被高高的栅栏包围着。如果附近有高速公路或铁轨，噪音可能是个问题，因此请检查窗户的隔音效果。

总的来说，塔楼公寓的安全性很好，但是对于进入房屋很容易的塔楼公寓来说，很容易从外面检查1楼和2楼的房间里是否有人，并且可以从窗户进入住宅单元，有一种自然。还有，如果到三楼左右，也有可能沿着阳台的围栏从外面侵入。可以说，低楼层比高楼层更容易受到外界入侵。

如果您不喜欢昆虫，请考虑从花园进入的昆虫和会飞的昆虫。

住在中间楼层有什么舒适和好处？

中层的居住舒适度是低层和高层中最好的

如上所述，虽然是塔楼公寓的中层，但对于20层和40层的塔式公寓来说，从哪层到哪层是不一样的。20层塔楼公寓的中层对应40层楼的下层。在这里，我们就来说说20层塔式公寓中层（8-15层）的居住舒适度和福利。

选择中间楼层谁满意？

适合重视价格与居住舒适度平衡的人士

中层不像高层那样视野开阔，也不像低层那样容易出门。既然没有什么大的吸引点，那么在景观、采光、通风、安全、停电时的进出等方面其实也没有什么大的缺点。此外，价格也比高层便宜。它似乎适合那些考虑舒适度和价格之间的平衡而选择房子的人。

选择中间层的注意事项

查看位置、周边环境、公共设施等。

选择中层楼层时要注意的事项与选择高层、低层或普通公寓时的注意事项相同。检查单位以外的其他事项，例如上下班或上学是否方便，是否有方便购物等日常生活的设施，公共设施是否是您所必需的。

较高的楼层视野开阔。其他好处和舒适是什么？

保护隐私的开放生活

以20层高的塔式公寓为例，16层及以上为高层。除了视野好之外，还有很多其他的好处。

什么样的人会去上层？

适合想选择视野好的房子为第一要务的人。

高层公寓的压倒性优势就是视野好。一边欣赏随季节变化的开阔风景，一边度过时光是在密集住宅区的低层公寓或独立式住宅中无法获得的奢侈。然而，工作繁忙，刚回家睡觉的人就无法欣赏美景了。远程办公多日居家的人，以及可以确保假期的人，都可以享受塔楼公寓高楼层的好处。

另外，正如我之前提到的，高层公寓的优点是易于出售和出租。可以说也很适合正在考虑以后搬家或者可能因为转学不能回来的人。

选择高层楼层的注意事项

我其实有恐高症。以免犯错

人们说“我平时没有想过，但搬进高层公寓楼后，我发现我其实不喜欢高”的案例不在零。笔者的一些熟人说，“我看不到风景”和“我无法靠近阳台或窗户”。确保您和您的家人能够适应高海拔地区。

此外，在较高的楼层，“入口太远，出门很麻烦”，“地震时摇晃很大”，“根据方向和位置，太阳太亮了，夏天房间很热”有缺点和特点，比如 考虑一下即使有这些缺点，你是否想享受住在高层的生活。此外，夏季室内的热量往往通过在窗户上安装高隔热玻璃来降低，因此最好在样板间进行检查。

住在顶楼有什么优势和舒适？

一些物业有特殊的平面图

塔式公寓的顶层具有视野和采光好、开阔感强、安全感高、易卖易租等优点。住在顶楼有什么优势和舒适？

谁要去顶楼？

负担得起高额房价并欣赏美景的人

与高层一样，住在塔式公寓的顶层适合想要欣赏美景和开阔感的人。顶层单位的价格往往会高于其他楼层的单位，所以资金充裕，能够稳定地偿还高价按揭很重要，这才是重点。

选择顶层的注意事项

检查发生灾害时做了什么样的准备

当因地震或洪水等自然灾害发生停电时，再也无法舒适地在塔楼公寓的顶层爬上爬下楼梯。因此，在申请购买前，请确认避难路线、停电对策、水和食物的储备情况。最近，一些物业在房屋或屋顶安装了太阳能电池板，并确保了电力存储系统，以便在入口、走廊和电梯等公共区域使用电力。

塔楼公寓能活多久？

能活多久取决于完成后的维护

最近，高层建筑的结构和建筑材料发生了变化，普通公寓和塔式公寓的耐用性有所提高。例如，在房东租用的土地上建造有固定期限土地租约的公寓，原则是在租期结束时拆除建筑物并将其归还给房东。合同期。换句话说，该建筑物可以在合同期内使用。最近，合同期限通常定为 60 至 70 年左右。

如果买新的塔楼公寓，35年还完房贷，还可以长住。

然而，如果忽视维护，即使是最近建成的公寓也会有更短的物理寿命。为了维持50至60年的舒适生活，需要定期维修和更换框架、防水、管道、公用设施等。

顺便一提，1953年售出的日本第一栋公寓（宫须坂大厦），在竣工约60年后因老化和重建而被拆除。

塔楼公寓窗户玻璃的强度还好吗？

建筑基准法中有抗风抗热的规定

塔式公寓的高层吹来强风，风压作用在玻璃上。还有，如果周围没有东西遮挡，阳光直射可能会长时间照射在玻璃上，热度可能会导致玻璃因受热而膨胀开裂。为防止此类事故的发生，《建筑基准法》对玻璃的抗风压设计进行了详细规定。此外，通过采用具有高隔热性和太阳辐射屏蔽性能的玻璃来减少太阳热，可以处理热裂纹。高度隔热的玻璃让您冬暖夏凉。

窗玻璃上不会结雾吗？

保温和空调通风之间的良好平衡，生活方式可防止冷凝

冷凝是由室内空气中含有的水蒸气引起的。当房间内的暖空气接触到冰冷的玻璃或墙壁时，就会发生冷凝。北侧的墙壁和窗户容易结露，室内外温差大。如今，许多公寓都使用高度绝缘的墙壁、窗框和玻璃，因此与过去相比不太可能发生冷凝。但是，如果在不通风的情况下做炖菜或用锅做饭，在室内放置很多观叶植物，或者在室内晾晒大量衣物，即使房间不在北边，也很可能会出现结露现象。

防止结露需要的是高绝缘、充足的通风和不增加室内湿度的生活方式。

为什么塔楼公寓在地震中摇晃？

通过摇晃失去地震的能量

塔式公寓是抗震建筑，但地震发生时，建筑物会摇晃，而且楼层越高，摇晃的幅度越大。这种摇摆有意释放地震的能量，防止建筑物倒塌。

什么样的结构会对塔楼公寓地震做出反应？

抗震结构、防振结构（抗震结构）、防震结构

保护公寓、建筑物和独立住宅免受地震影响的结构包括“抗震结构”、“振动控制结构”和“隔震结构”。抗震结构广泛用于公寓、建筑物和独立式住宅。“减振结构”适用于高层/超高层建筑和塔式公寓，而“隔震结构”目前多用于高层/超高层建筑和塔式公寓。

大楼风大到阳台不能出门？

如果阳台上的东西被风吹落，会造成严重的事故。检查管理工会规则

塔式公寓的上层经常刮大风，有时到游廊（阳台）外出会感到危险。此外，还有本来就没有阳台的塔楼公寓和不开窗的塔楼公寓。另外，如果阳台上的衣物、观叶植物、遮阳伞等被风吹走掉落，可能会引发严重事故。因此，不仅是塔式公寓，公寓的阳台的使用方法也有规定，因此请务必确认并遵守。

你听过火车、汽车或风的噪音吗？

“声音”总是在人们生活的地方产生。如果觉得吵闹，就去找管理工会或管理公司

与老式公寓相比，现代公寓的墙壁和窗户往往具有更高的隔音性能。不过，只要人活着，身边还有城市，“声音”就永远存在。由空气中的振动传播的声音，例如火车和汽车的行驶声和喇叭声，距离越近声音越大。此外，您听到声音的方式取决于公寓的楼层数，似乎在周围没有障碍物的较高楼层更容易听到远处产生的声音。

关闭隔音性高的窗户可以抑制风噪，但根据风向的不同，从送风口进入的风声可能会在风管中被放大，感觉嘈杂。

此外，公寓内还会产生各种声音，例如排水声、脚步声、吸尘器和洗衣机的声音以及电梯上下的声音。在很多情况下，噪音的来源是未知的，比如当你认为噪音是从你上面的公寓里传来的，但结果却是从你斜上方的公寓里传来的。很好。

薄壁？你真的能听到邻居打喷嚏吗？

声音很容易穿透，因为相邻房屋之间的隔墙不是用混凝土制成的。

塔式公寓的结构与一般公寓不同，因此隔壁的声音可能很容易传播。在一般公寓中，相邻居住单元之间的分界墙一般由混凝土制成，称为湿墙。然而，在塔楼公寓的案例中，为了减轻建筑物的重量，通常使用一种叫做石膏板的材料，这种材料的密度低于混凝土，使声音更容易通过。

你有木制的塔楼公寓吗？

世界各地木制建筑和公寓的诞生

当我们想到建筑物和公寓时，我们倾向于将它们视为钢筋混凝土结构，但现在世界各地都在建造木制建筑和公寓。世界上最高的木结构建筑是挪威一座 85 米高的 18 层酒店和公寓楼。在日本，国土交通省推动私营部门使用木材。2021 年 11 月，5 层木造出租公寓（1 楼为钢筋混凝土）将于东京都稻城市开业，2023 年 8 月，1 至 4 楼所有楼层的结构构件将在大田区开业, Tokyo. 使用木材的全木制出租公寓计划完工。2023 年 11 月，日本最高的 15 层木制公寓计划在千叶县镰谷市开业。未来，木屋并排的未来或许会到来。

建筑物顶部的那些红灯是什么？

60m以上超高层公寓安装的障碍灯

超高层公寓是夜间飞行的飞机和直升机的障碍。障碍灯是表示存在高大建筑物的灯，必须安装在60m以上的建筑物内。