日本塔楼是你向往的住宅嘛~刚来日本的你一定停下脚步
不仅限于首都圈和近畿圈，超高层公寓（塔式公寓）的数量在全国范围内也在增加。过去，塔式公寓是特定区域的特殊住宅，但未来似乎会变得更加普遍。
然而，“眺望好像很不错”、“资产价值似乎很高”等吸引人之处一方面存在着“地震时可能会摇晃”、“电梯等待时间可能很长”等担忧点。我们采访了住宅记者幸雄樱井先生以及实际上居住在塔式公寓中的两组人，询问他们对其优缺点的看法。
怎么定义塔楼
塔楼的定义
据住宅记者樱井先生所说，塔式公寓没有法律上的“●层以上”或“高度●米以上”的明确定义。即使是10层楼、45米高的建筑也可能被称为“塔式公寓”。但如果要成为“超高层公寓”，则需要满足60米以上、大约20层楼以上的标准。
一旦超过这个高度，根据建筑基准法规定，必须符合更严格的结构耐力标准，并获得国土交通大臣认证才能进行建造。此外，在高度达到100米以上、30至33层楼之间时，还需遵守消防法规定并设置紧急救援空间等更加严格的标准。
塔楼增加和人气的理由？
据不动产经济研究所调查，全国计划建设的20层以上的塔式公寓预计将在2019年达到11.4万套。这么多的数量增加是因为需求非常高。那么原因是什么呢？“1997年容积率和日照权等规制得以放宽，东京都心和湾岸地区等地的塔式公寓建设一下子就进展了。
稀缺性高且位于便利区域内的塔式公寓即使成为二手房也不容易贬值，并且易于转售，这也是其受欢迎的原因之一。我认为其受欢迎程度已经扩散到了东京、大阪市中心以外，甚至扩散到了大都市圈和核心城市，从而导致全国范围内出现了塔式公寓建设热潮。
塔楼的安全性如何?
除了资产价值之外，高层公寓还具有优美的景观、完善的共用设施和便利的车站附近位置等吸引力。然而，也有人指出在灾难时期存在不安全因素。
根据日本内阁总务省的数据，符合建筑基准法“新耐震标准”的主体结构建筑物在东日本大地震中受损较少。对于高层公寓来说，需要满足比这个标准更严格的结构性能评估要求。自2017年4月以来，对于可能引起强烈长周期地震动的区域也加强了应对措施。
虽然建造成本会随着楼房高度增加而上升，但从结构方面来看，与普通公寓相比更为优秀。最新款高层公寓具备抵御6级左右地震不倒塌或崩溃的耐震性能，在一些自治体中被视为灾害时防灾避难所使用。考虑到这些事实，请注意到高层公寓实际上是非常安全可靠的选择。
带您看看里面
被称为“充实”和“豪华”的公寓大楼内部究竟是什么样子呢？我们潜入了东京市高级租赁公寓大楼“Conforia Shinjuku East Side Tower”，探索了其设施和服务。
最值得关注的当然是只有住户可以使用的豪华共用设施，其中包括在顶层（32层）且三面玻璃幕墙的室内游泳池，具有开放感。当然，在游泳池旁边还配备了按摩浴缸。
在同一层楼上，还设有配备大型浴池和干湿蒸汽桑拿的“水疗与放松”空间。由于毛巾和洗发水等已经准备好了，所以您可以随时手无寸铁地前往水疗中心。
一方面，在高级公寓中，健身房是必不可少的。在这里，您可以根据增强肌肉或减轻体重等目标接受个人指导。
此外，“Conforia Shinjuku East Side Tower”拥有豪华的共用设施，如俱乐部休息室、客房、会议室和模拟高尔夫等。虽然这样全功能的物业很少见，但在塔式公寓中，只有居民可以使用丰富的共用设施并不罕见。
方便的地理位置和美丽的景观
从东京地铁丸之内线“新宿三丁目站”步行4分钟，从都营大江户线“东新宿站”步行2分钟即可到达“康福利亚新宿东侧塔”。除了方便性外，可以从高层楼层俯瞰整个新宿市区的景色是仅有的公寓式住房所特有的。
特别是在高层楼层，由于周围没有遮挡物，因此即使是朝北的住宅也非常明亮，并且不必担心他人的视线，可以整天打开窗帘欣赏美景。这似乎也有一些优点。
24小时值守管理,让您更方便安全
不仅是“康福利亚新宿东侧塔”，许多高层公寓都采用了24小时有人管理制度。白天由礼宾员，晚上则由保安人员负责监督，因此具有很高的防犯效果。此外，据说设立防灾中心以管理防灾设备和进行火灾应对等也是在安全方面提供了保障。
舒适?有什么缺点嘛?询问下居住的人
塔式公寓的魅力已经十分明显，但是住进去后会不会有“与想象不同！”、“还是不方便！”等问题呢？我们向“康福利亚新宿东侧塔”居民提出了这样的疑问。
【实例1】最小化移动成本的合理住所K先生（40岁）在IT公司工作，和妻子（40岁）以及2岁的孩子一起生活。虽然他认为职场和私人空间应该适当分开，但也希望距离车站近一些（笑）。6年前搬到现在的住处时就考虑过这个问题。“即使说要远离职场，靠近车站也更好（笑）。
因为从地铁入口步行两分钟就能到达这里，在下雨天也几乎不用淋雨。” K先生说道，“由于我的家乡在关西地区，附近有高速巴士终点站‘Busta Shinjuku’非常方便。可以坐一班巴士直接到羽田机场。” 此外选择这栋公寓还因为只需通过电梯移动就能享受各种服务。“无需走出户外，在电梯内仅需要移动即可使用游泳池、健身房和大浴场。” 对于希望尽量减少移动成本的K先生来说，这栋公寓是一个合理的选择。
妻子最喜欢的地方是，伊势丹和丸井百货等商场步行可达，附近什么都有。 “尽管非常方便，但家附近没有嘈杂的氛围，所以可以安心生活。”
周围有许多绿地和宽敞的道路，因为整个区域正在重新开发为“新宿东区”。 站在再开发区域内的塔式公寓很受欢迎，这也可能包括了这些优点。
K先生说：“这个公寓主要是以宽敞的1LDK到2LDK为主，因此基本上适合单身或两人家庭。我们考虑根据自己的生活方式自由地改变住所，因此选择了在出租公寓中居住在塔楼公寓中。如果将来生活不便利，我们计划搬到适合自己的地方。”
【实例2】 在比独立房屋更舒适的塔楼公寓里生活 U女士（50岁）和她的丈夫（50岁）一起住在2LDK（85平方米）中。他们有一个30多岁已经独立并正在纽约投资公司工作的女儿。
由于职业原因，U夫妇经常海外工作，在搬进这个公寓之前曾住在纽约高档共管公寓特朗普大厦和香港康拉德酒店服务式公寓。
“决定从纽约回国后，我们考虑了如何安排住所问题。虽然23区内有一间独立房屋但没有选择回去。” 女士说：“我意识到需要每周几天、每天什么时间才能把垃圾倒掉、需要步行10分钟以上到达车站、晚上的路很暗很可怕，所以经常用车接送家人等等……。
住在设施齐全的公寓里后，我意识到之前住在独立房屋时认为那些事情都是理所当然的。” 因此，他们决定入住这个公寓，“因为这里可以24小时随时在每个楼层倒垃圾，在靠近车站且有24小时保安管理下感觉更加安心”。
海外高档公寓和酒店服务公寓居住经验丰富的U夫妇表示，日本的塔楼公寓比那些地方更加适宜居住。他们说：“这个位于新宿非常便利，距离最近的车站只有2分钟步行路程。
乘坐电车也很容易，打出租车也很方便。不仅有小田急和Marui等百货公司，附近还有许多医院。我们以前住过的地方没有这么方便过。
除了专供业主使用的餐厅、游泳池、浴场、高尔夫模拟器和卡拉OK之外，设施也非常完善，我们感到非常满意。” 妻子说：“在公寓一楼开了一个24小时营业的超市非常方便。如果遇到任何问题，请联系礼宾部门即可放心。
住在高层公寓中感觉好像一切都很美好，但是是否有不方便的地方呢？从K先生那里听到的回答是，“嗯……我认为高层公寓的上层没有安装纱窗是一个不方便之处。
虽然这样可以防止因强风而掉落，但即使在高楼层也可能会有昆虫爬进来，所以打开窗户也很困难。此外，在我们现在住的塔式公寓中，孩子们被禁止使用游泳池和大浴场，这让我们无法像夫妻二人时那样享受公寓提供的服务。”
U先生说：“由于我住在高楼层，经常被问及电梯等待时间是否长而烦恼。但实际上我并没有感到过等待时间长。根据目的地选择多台电梯，并且比普通公寓更快速采用了电梯系统或许就是原因吧。
然而，在建筑物内基本上只能通过乘坐电梯移动，如果发生停电等情况就会非常麻烦。尽管该建筑物结构比普通公寓更加严格标准化制作，但在停电时移动仍然是一个缺点。
什么人适合住塔楼呢
最后，我询问了两组居民关于“推荐住在塔式公寓的人”。
有一个和三个孩子一起生活的K先生说：“我认为这适合独自生活、没有孩子或夫妇二人生活的人。塔式公寓的景观和地位等很快就会厌倦。即使购买后想“不好！”也无法挽回，所以在购买之前最好考虑是否真正需要塔式公寓。尝试租房并检查适应性可能是个好主意。”
U女士已经独立并与丈夫一起生活，“我想向那些感到单户住宅不方便的老年人推荐。我理解那些希望搬到农村度过晚年的人们心情，但我们认为住在市中心更加方便舒适。然而，由于这种方式可能存在优劣之分，因此出售自己的独栋房屋并马上搬进分时公寓是危险的。还是先尝试租房比较安全。
住宅记者樱井先生指出，如果只关注住房的外部因素，如地理位置、资产价值和公共区域的吸引力等，并决定入住高层公寓，则有可能在开始居住后感到“这不是我想要的”，存在一定风险。
例如，通常认为公寓朝南更好，但在没有阳台的直窗式高层公寓中，在夏天会觉得太热。即使想享受阳台花园也可能被规约禁止。有些人因无法打开窗户而感到闷热难受，或者在高楼层感到微弱晃动而感到不适。
虽然人们对于高层公寓往往会有购买分散物业的印象，“Conforia Shinjuku East Side Tower”等专门针对租赁市场的物业以及购买分散物业并将其出租给他人作为投资回报方式也是存在的。如果您对高层公寓感兴趣但还有点担心……那么首先尝试租赁一个位于塔楼中的房间也许是个好选择呢！
