我拥有一间单身公寓，但目前它是空置的。听说如果将空置房间出售，银行的贷款金额会减少，导致销售价格降低。实际情况会是怎样呢？

马拉松会计师先生

在租赁物件的情况下，由于存在许多不确定因素，比如“是否能找到愿意以期望租金入住的承租人”、“需要多长时间才能入住”、“是否需要支付广告费用”、“是否需要进行装修”，我认为销售价格往往会降低。

此外，由于买方可以查看室内状况，因此可能会提出希望卖方承担修缮费用的要求。一般来说，我认为在入住后再进行销售更有利。

ななころ さん

此外，由于买方可以查看室内状况，因此可能会提出希望卖方承担修缮费用的要求。一般来说，我认为在入住后再进行销售更有利。

就像您所说的，“如果有空房，银行的贷款金额可能会降低。”然而，在公寓分区的情况下，也有一些投资者选择用现金购买或者多出自己的资金来购买。此外，还有一些投资者通过以市场租金方式招租，并且在能够获得适当回报率的销售价格时判断为“值得购买”，从而进行购买。

重点（1）是解除子租约。
有没有附带租赁？如果有附带租赁，房屋的高价出售可能会变得困难。这是因为收益计算是以实际租金而不是以租赁费（通常为租金的80%左右）进行的。此外，可能存在奇怪的限制条件在租赁合同中。买方也会讨厌这种情况。如果发现有附带租赁，虽然解除可能并不容易，但最好尽量解除它。

重点（2）请销售代理商进行出售请求。
高价出售房产必须要有房地产经纪人的合作。盲目地委托给房地产经纪人，被暴露在REINS等平台上，被贴上“难以销售的物件”、“卖不掉的物件”的标签是最应该避免的情况。建议您自己也保持客户名单，并委托给可信赖的经纪人进行交易。

重点（3）设定期限
并不是说只要花时间就能卖出去。相反，如果没有设定期限，房地产经纪人可能也不会积极地帮你出售。大多数人都像学生时代暑假作业一样，在有期限的情况下才会行动起来。所以最好适当设定一个销售期限。

希望以上的内容能对您有所帮助。祝愿提问者能够成功地以高价出售。