日本大都市人口移动“热点”带动了房地产的“神经”
在东京都等7个都府县中，记录了人口净流入的情况。
日本的总人口自2008年达到1亿2808万人的峰值后开始减少，截至2014年1月1日为止约为1亿2409万人（估算值）。与前一年同期相比减少了66万人。在这种趋势下，地方和郊区的居民数量正在减少，以市镇单位计算会出现限界聚落产生、社会基础设施维护困难等问题。另一方面，经济和社会活动繁荣的城市地区人口集中明显增加是众所周知的事实。根据总务省于一月底发布的「住民基本台帐人口迁移报告书 2023年（令和5年）」结果显示了这种趋势。
回顾整个日本，2023年市区町村间的人口流动总数为526,332,249人，比去年减少了0.9%。而都道府县之间的迁徙人数为2,544,639人（较去年减少0.3%），同一都道府县内部的迁徙人数也有2,718,610人（较去年减少1.4%）。这或许是受到新冠疫情平息影响所致。
根据各个都道府县的情况来看，有以下7个地区出现了人口净流入。
・東京都（約6万8000人）
・神奈川県（約2万8000人）
・埼玉県（約2万5000人）
・大阪府（約1万人）
・千葉県（約5000人）
・福岡県（約5000人）
・滋賀県（約1000人）
这两座代表日本的大都市，比如说东京都去年一整年间有45万4133人搬入，38万5848人搬出，搬入超过搬出达到6万8285人。内阁府表示，“年轻一代的就业和升学对此产生了影响，东京正在逐渐回归到疫情前的单极集中状态。”实际上，在东京地区，20至24岁年龄段的人群是最多的。另外，在所有道县之中，往东京地区迁入的数量均呈现超过迁出。
在滋贺县，检查显示位于JR东海道线沿线，许多家庭搬迁到这里作为大阪和京都的卧室城市。事实上，大津市、草津市和守山市有许多育儿世代，并且年轻一代的人口比例也很高。
相反地，有40个道府县记录了人口净流出增加，其中最多的是广岛县（1万1409人），其次是爱知县（7408人）、兵库县（7397人）、福岛县（6579人）。值得一提的是，宫城县、茨城县、山梨县、长野县从前年的净流入转为净流出。茨城、山梨和长野在疫情期间作为迁居目的地很受欢迎，这种情况变化也受到影响可以认为是合理的。此外，在冲绳等5个県中，2022年至23年间净流出逐渐缩小。
在三大都市圈中，人口增加的只有大阪和东京圈。
观察3大都市圈（东京圈、名古屋圈、大阪圈）的人口迁入超过数量，整体上记录了10万6735人的迁入超过（比去年增加2万6681人）。然而，具体分析各地数据可知，唯有东京圈出现了迁入超过（12万6515人），名古屋圈则有1万8312人的离开超过，大阪圈更是5万人的进入。由此可见，大阪、东京依旧是人口聚集之地。
这样一来，大致看过去东京等首都圈的人口集中情况就显而易见了，但如果仔细观察各市镇村庄，会发现一些意想不到的地区人口正在增加。虽然有多种因素如子育政策和邻近工厂建设等可以列举出来，但随之而来的可能是住房需求也将增加。这对于选择房地产投资目标区域也会有所帮助。
