新建公寓市场风暴：东京都均价突破1亿日元，各地价格全面飙升

利用房地产大数据和AI等技术提供房地产营销平台的株式会社Mercury，从独特的视角发布行业动态。这次回顾了2023年新建公寓市场的价格走势，包括东京都平均价格超过1亿日元等多个地区价格上涨的情况。

■2023年的各都府县的平均价格

东京都的平均价格超过1亿日元，此外，京都府为6599万日元，神奈川县、大阪府、兵库县和爱知县均超过5000万日元，各地区的价格都较高。

平均每坪单价中，东京都为526.3万日元（每平方米159万日元），显著突出。京都府和神奈川县的平均每坪单价也超过了300万日元（每平方米91万日元）。即使是平均每坪单价最低的奈良县也达到了204万日元（每平方米62万日元），其他地区的主流价格则在250万日元左右。

另外，在东京都，「三田花园广场」和「世界塔公寓」，以及在大阪府的「Brillia Tower堂岛」和「梅田花园公寓」等高价且大规模的物业供应，成为了推高平均价格和每坪单价的重要因素。

■东京都的中位数价格比平均价格低约3,000万日元

另一方面，从中位数来看，尤其是在都市地区，中位数价格显著低于平均价格，与平均价格呈现出不同的趋势。与平均价格相比，降幅最大的为东京都的7,620万日元（-2,969万日元），其次是京都府的5,890万日元（-709万日元）、大阪府的4,950万日元（-646万日元）以及爱知县的4,540万日元（-625万日元）。

在中位数价格显著低于平均价格的城市中，以塔楼公寓为代表的大规模物业供应非常活跃，特别是在市中心的大型公寓中，高价住房的供应量巨大，导致平均价格有上升的趋势。另一方面，在拥有大量郊区区域的地区，由于供应的高价物业较少或其比例较小，平均价格与中位数价格的差距趋于缩小。

■大半の都市の最多価格帯は4,000万円台