中国投资者热捧：30平方米以上小型公寓引领房地产投资新潮流
株式会社东和stage，提供投资性房地产的建议和运营服务。该公司社长周一楠针对拥有房地产投资经验、持有或考虑持有30平方米以上投资物业的对象，进行了关于小型公寓投资的实际调查。
■调查概要
调查名称：关于紧凑型公寓投资的实际调查
调查方法：IDEATECH提供的研究数据营销“リサピー”
调查期间：2024年11月12日至同年11月15日
有效回答：有房地产投资经验，拥有或考虑拥有30平方米以上投资物业参与者
※为了使总和达到100%，对部分数字进行了四舍五入处理。因此，实际计算值可能与结果略有差异。
■在选择投资公寓时，约有60%的人重视“未来的资产价值”。
「Q1. 请问在选择投资用公寓时，您会重视哪些方面？（可多选）」（共507人回答），结果显示「未来的资产价值」占59.2%，「当前的收益率」占52.7%，「地理位置」占51.1%。
■约有50%的人选择30平方米以上的公寓，理由是“租赁需求的稳定性”。
请告诉我们您选择（或正在考虑）30平方米以上公寓作为投资对象的原因。（可多选）（有效回答数507）结果显示，“因为租赁需求稳定”占47.1%，“因为入住人群较广”占44.8%，“因为资产价值易于保持”占32.7%。
■选择30平方米以上的公寓作为投资对象的原因是“看起来容易找到租客”和“期待将来能升值”
除了Q2的回答外，如果您选择（或正在考虑选择）30平方米以上的公寓作为投资对象，请具体告诉我们原因。（自由回答）（n=507）。结果显示，共收到295个回答，其中包括“因为这样的大小容易找到租客”和“期待将来能升值”等。
＜自由回答・一部摘录＞
因为我认为将来可以让孩子住。
如果是面向家庭层的，入住期会更长，空置风险也会降低。
因为我认为未来的空置风险较小，可以获得稳定的收入。
因为我认为宽敞一些可以长期承受租赁需求。
因为看起来容易找到租客的宽敞大小。
因为预计将来能够升值。
■超过60%的人期待30平方米以上的公寓投资能带来每月稳定收入。
在对面积超过30平方米的公寓投资进行调查时，问及期望效果（多选），结果显示“每月稳定收入”占64.7%，“未来资产形成”占60.7%，“遗产规划”占29.6%。
■在30平方米以上的公寓运营中，超过一半的人实际感受到了“租金收入稳定”的好处。
在超过30平方米的公寓运营中，我们询问了507人他们实际感受到的好处是什么。结果显示，“租金收入稳定”占50.3%，“稳定的入住率”占50.1%，“保证优质租户”的比例为38.9%。
■30平方米以上的公寓运营优势包括“既适合单身者也适合情侣”，“可以期待长期合约，实现稳定运营”等
在Q5中选择了“特别有”或“正在运用”的人，我们进一步提问：“除了您在Q5的回答外，如果还有其他30平方米以上公寓运营的优点，请自由告诉我们。（自由回答）”（有效回复468份），结果得到了244个答案，例如“单身者和情侣都可以成为目标客户”以及“可以期待长期合约，实现稳定运营”。
＜自由回答・部分摘录＞
床面积不太大，需求广泛。
与短期租赁相比，更容易转为长期租赁，并且物业得到了妥善保养。
在必要时可以作为自己的居住地，不会无处可住。
想摆脱独立房屋管理责任的人群需求在增加。
单身者和情侣都是目标客户。
可以期待长期合约，实现稳定运营。
■未来有希望的房地产投资对象，“小型公寓（30平方米以上）”以35.7％位居首位
在问及“今后在房地产投资中，您认为哪种类型的物业最有前景？”（共507人回答）时，35.7%的人选择了“紧凑型公寓（30平方米以上）”，33.1%的人选择了“家庭型住宅（50平方米以上）”，而11.2%的人选择了“单间公寓（少于30平方米）”。
■在未来的房地产投资市场中，超过60%的人会重视“地理位置”
在问到“未来房地产投资市场中，哪些因素将变得重要？（多选回答）”（样本数为507）时，62.3%的人选择了“地理位置”，42.8%的人认为是“租赁需求的稳定性”，36.9%的人则认为是“物业的维护管理”。
■在未来的房地产投资市场中，我认为重要的因素包括“判断是继续投资还是卖出的关键时刻”以及“如何从众多物业中脱颖而出”
在Q8中选择了“特别没有/不知道”以外选项的受访者，我们进一步提问：“除了您在Q8中的回答之外，如果您认为还有其他重要因素影响未来的房地产投资市场，请具体告诉我们。（自由回答）”（有效回答479份），结果得到了230个关于“如何判断是继续投资还是卖出的分水岭”和“如何从众多物业中脱颖而出被选择”的回答。
＜自由回答・部分摘录＞
因为入住者会根据立地条件等因素变化，所以我把立地条件作为首要考虑因素。
如何降低空置房间的风险。
交通便利的地方。
因为已经是饱和状态，所以如何抓住客户的需求。
判断是继续投资还是卖出的关键时刻。
如何从众多物品中被选中。
■总结
这次我们对507名有不动产投资经验、并持有或考虑持有30平方米以上投资物业的人进行了关于小型公寓投资的实际调查。
首先，在选择投资公寓时，最重视的是“未来的资产价值”（59.2%），其次是“当前的收益率”（52.7%）和“地理位置”（51.1%）。在选择30平方米以上的公寓作为投资对象的原因中，“因为租赁需求稳定”（47.1%）和“入住人群较广泛”（44.8%）位居前列。实际运营中也确实感受到了如“租金收入稳定”（50.3%）和“稳定的入住率”（50.1%）等优势。
此外，作为未来有希望的房地产投资对象，“小型公寓（30平方米以上）”以35.7%的比例被选中最多，超过了“家庭型公寓（50平方米以上）”（33.1%）。
这次调查显示，面积超过30平方米的小型公寓已成为房地产投资的主流。背后原因是，出租需求的稳定性和能吸引广泛租户群体的特点受到了投资者的高度评价。
特别是，面积在30平方米以上的房产能够覆盖从单身者到家庭的广泛层次，因其能灵活应对社会需求变化，在未来的房地产投资市场中，预计这将成为一个新的标准，并且其重要性将日益增高。
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