万博落幕前夜：大阪湾岸房价已涨1.3倍，港区飙升55%，新“千里新城”浮现！
?️ 大阪·关西万博闭幕后周边房价动向调查
——LIFULL HOME’S发布：万博带动湾岸区开发潜力，港区涨幅领先
日本致力于通过商业解决社会课题的企业——株式会社LIFULL（LIFULL），旗下的不动产与住宅信息服务平台 「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」，发布了关于2025年10月闭幕的大阪·关西万博会场周边地区中古（即二手）公寓价格走势的调查报告。此次调查聚焦万博闭幕后跡地活用的潜力与周边房地产市场的变化。
? 万博闭幕后将迎新开发，铁路延伸等规划备受关注
大阪·关西万博会场所在的梦洲（ゆめしま），因大阪地铁中央线的延伸开通而显著提升了交通便利性。万博闭幕后，邻接地计划引入包含赌场的综合度假区（IR），大阪市中心至梦洲的进一步铁路延伸也在讨论中。
类似地，1970年大阪万博期间，因“千里IC”等基础设施建设促进了千里新城的快速发展。大型国际活动往往能带动周边城市基础设施完善，提高地区宜居性。
本次调查将此花区、港区、大正区、住之江区列为万博会场周边区域，对比2018年11月（万博决定举办时）至2025年8月的二手公寓价格变化。
? 六年半间大阪市整体房价涨1.7倍，中心区涨2.5倍
万博周边地区涨幅相对温和，仅约1.3倍
万博周边四区价格中位数：
2018年11月 → 2,167万日元
2025年8月 → 2,690万日元（上涨约1.3倍）大阪市整体：
2,167万日元 → 3,724万日元（上涨约1.7倍）大阪中心六区（北区、中央区、浪速区、西区、天王寺区、福岛区）：
2,425万日元 → 5,883万日元（上涨约2.5倍）
虽然万博周边地区价格增长相对温和，但整体仍呈稳步上升。该区域多为港湾与物流混合用途地带，相较高密度商业住宅区，涨幅有限但潜力明显。
? 港区涨幅最高，涨至约1.5倍
四区价格涨幅对比（2018年11月→2025年8月）：
| 区域 | 价格（万日元） | 涨幅比例 |
|---|---|---|
| 港区 | 2,238 → 3,469 | 155.0% |
| 住之江区 | 1,833 → 2,379 | 129.8% |
| 此花区 | 2,370 → 2,821 | 119.0% |
| 大正区 | 1,621 → 1,867 | 115.2% |
其中港区涨幅最为显著。作为大阪环状线“弁天町站”换乘大阪地铁中央线梦洲方向的重要节点，周边的改良工程与交通优化显然受万博影响推动。
? 专家点评：大阪湾岸区或成下一个“千里新城”
LIFULL HOME’S综合研究所 首席分析师 中山登志朗（なかやま としあき）评论：
“1970年大阪万博促成了千里新城的兴起，使其至今仍是大阪市民喜爱的居住区。
而本次万博虽设在大阪湾人工岛上，闭幕后暂无住宅开发计划，但未来有望打造为长期滞留型度假城市。此花、港区、大正、住之江等大阪湾岸区，目前仍可找到价格相对实惠的公寓，具备明显的居住需求。
随着大阪市中心房价持续高涨，湾岸区或将迎来塔楼公寓为主的新一轮开发潮，有潜力成为‘大阪版东京湾岸’的新兴居住区。”
“今后若交通进一步完善、容积率开发政策放宽，湾岸带的再开发与流通市场活性化值得高度期待。”
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