地价狂飙：大阪中央·西·北三区办公楼用地需求爆炸式增长
9月16日，日本国土交通省发布了截至2025年7月1日的“基准地价（都道府县地价调查）”。全国平均来看，全用途平均同比上升1.5%，住宅地上升1.0%，商业地上升2.8%，各类别已连续4年呈现上涨趋势。
在经济温和复苏的背景下，虽然各地区、各用途存在差异，但三大都市圈的涨幅有所扩大，地方地区也持续上升，整体呈现地价上涨的强劲势头。
全国平均上涨1.5%，升势延续
公布结果显示，基准地价全用途平均继去年的1.4%上涨后，今年进一步上升至1.5%。住宅地、商业地也连续4年上涨，并且涨幅扩大。
东京圈：全用途平均与商业地已连续13年上涨，住宅地连续5年上涨。
大阪圈：全用途平均、住宅地、商业地连续4年上涨，且涨幅扩大。
名古屋圈：全用途平均、住宅地、商业地连续5年上涨，但涨幅略有收窄。
大阪核心区域需求激增
在大阪市中心区域，尤其是中央区、西区、北区，土地作为办公楼开发的需求正在显著增长。
租金价格持续上涨：核心地段的写字楼租金呈现稳步上升趋势，吸引了大量投资者和企业入驻。
小型办公楼开发热：在远程办公与灵活办公需求增加的背景下，投资者更倾向于购入中小规模土地，用于开发小型高品质办公楼，满足中小企业及初创公司的需要。
交通优势明显：靠近大阪地铁中央线、四つ橋线、堺筋线及环状线的地块，因便捷的交通网络而成为争夺焦点。无论是办公楼还是小型住宅开发，相关地段的土地竞拍均异常激烈。
这一趋势不仅推高了土地价格，也带动了周边商业配套、住宅需求的同步增长，使得核心区域的土地投资价值进一步凸显。
地方区域走势
在地方地区，全用途平均、住宅地、商业地均连续3年上涨，涨幅与上次调查基本持平。
被称为“地方四市”的札幌市、仙台市、广岛市、福冈市，全用途平均、住宅地、商业地均已连续13年上涨，但涨幅有所缩小。
其他地方区域，住宅地录得+0.0%，商业地+0.6%，全用途平均继去年32年来首次上升后，今年继续上涨0.2%，显示全国地价整体仍保持上升趋势。
“基准地价”是什么
基准地价是指全国各“基准地”每平方米的价格。与1月1日公布的公示地价及相继税路线价不同，基准地价以7月1日为基准。通过比较这些数据，可以把握半年间的价格变化趋势。
半导体工厂周边与都市区表现坚挺
在此前的地价动向中，北海道千岁市、熊本县菊池郡等大规模半导体厂进驻地区及周边区域，住宅地、商业地的地价变动率均位列前茅。这次调查中，这些地区依旧维持高涨幅。
商业地方面，因入境旅游需求增加而受关注的观光地，以及受租金上涨、收益性提升影响的主要都市写字楼与投资型公寓，也呈现明显上涨。
在包括外国投资者在内的需求持续高涨的情况下，未来这一高涨势头能否延续，仍备受关注。
此次调查结果显示，全国地价依然维持上涨趋势。在经济环境快速变化的当下，大阪核心区的办公楼与小型住宅用地的火热表现，为投资者提供了新的风向标。未来利率上调动向及入境旅游需求等因素将如何影响房地产市场，值得持续关注。
