卖掉北京房 置业东京房,中国大姐置业日本为哪般?

为资产保值

最近两年,为资产保值,海外购房已经成为了一个时尚潮流。高净值人群通常希望投资欧美的豪宅以彰显自己的身份,而中产阶层因为在国内缺乏投资渠道,而中国不断走向国际化,因此这些人群开始“被教育”参与海外投资,而日本这样投资门槛相对较低、深具性价比的国家成为他们的选择。

“国内一线城市房价太贵也不知道会不会下跌,而那些房价便宜的城市我们也没有投资兴趣,我们都是风险保守的人,希望进行稍微稳健的投资,所以我们逐渐开始参与了解更多的海外投资。”刚刚在日本东京港区拿下一套视野极佳的高层公寓的黎大姐如是说。

黎大姐在北京市区和郊区有多处房产,此外她手里还有几十万的可移动资金。在中国人眼中房产是最好的投资方式,黎大姐也是这么想,但是二三线城市房产投资价值不大,一线城市房价高再加上限购政策影响,投资门槛太高了。

既然国内行不通,正在国外留学的女儿给她提了个醒,何不选择海外投资呢,不但是永久产权,还方便度假旅游。

一语点醒梦中人,黎大姐夫妇开始有意识了解和参加一些海外置业讲座,几经斟酌之后决定选择日本作为海外置业的首选国家。

看上日本房产哪一点?

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1、汇率因素

人民币在日本的购买力具备绝对高位。目前,日币汇率处于较低点,而人民币贬值预期不断增加。对于中国投资者而言,日元贬值成为了赴日投资房产甚至进入日本股市的诱因。

2、2020年东京奥运会

从历史数据看,举办奥运会的城市,房产增值潜力都很大。在今年3月世邦魏理仕发布的《亚太地区投资者意向调查》中提到,在经济复苏和日本电子产业预期被看好等多重因素影响下,东京商业地产租金收益将在未来两年内上涨2%~4%,空置率也将下降至1%。

而东京港区正是众多大型企业聚集的地区,地价和房价在东京市区都排名前列,房屋出租不愁,更能保值,甚至有可能增值。

3、永久产权

“很多中国人有土地意识,我周围的朋友去澳大利亚、日本买房都是因为这里面的海外永久产权,这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利,这样的体验也很重要。”黎大姐说到。

4、规避风险

避险货币也叫保值货币, 指不易受政治、战争、市场波动等因素影响,最大限度的避开上述风险。比较稳定,不易贬值的货币。

瑞士法郎是公认的传统避险货币,另一个就是日元。

日元成为公认的避险货币主要原因有二:

①日本是世界上最大的净债权国。

②日本是世界上利率最低的国家之一。

所以,日本房产很大程度上等同于避险资产,原因如下:

日元是避险货币,为日本房产奠定了良好的基础。

经过20年,日本的房产泡沫挤压殆尽,现在处于稳步攀升的状态。

日本房产以及土地的永久所有权。

日本岛国的地理环境、民族单一、治安良好,往往能在地缘冲突、移民争端、宗教对抗、恐怖袭击事件中独善其身。

5、手续简单、距离较近等

日本购房程序较为简便,同时日本是距离中国最近的发达国家,也有着中国人更易接受的生活风格,加之比较稳定的租金回报。

非核心地段不选

在一次房天下的日本房产说明会上,黎大姐选到了自己心仪的日本房产。在国内投资非常有经验的黎大姐深谙“买房地段论”,非核心区不选,另一方面又不想太喧闹,比如中央区、涩谷区、新宿区等商业繁华区,不在她的考虑范围内。

综合考虑了黎大姐的置业需求,房天下置业专家将东京港区和千代田区作为重点区域为黎大姐寻找合适的房子,最终黎大姐选择了港区六本木附近的一套房产,但因为超出了自己的预算,黎大姐卖掉了一套在北京郊区的房子。

如今,黎大姐夫妇俩也将退休,有了大把的空闲时间,他们打算心情烦了、或者国内又雾霾了就去日本住一段时间,二人的退休生活好不精彩!


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