最近几年日本房地产价格动态

首先我们看下日本近年来房地产,土地价格的变化. 以及因着日本疫情的增减,对日本不动产市场的影响

下面的图是2013年开始日本房地产价格的走势

参考：三菱UFJ不動産販売【2019年】過去10年間の公示地価推移から読み取る今後の住宅地価動向

上面的图片所示,、2013年以后,日本房产价格总体上升的趋势。

2013年后,日本的房地产泡沫破灭后,日本房地产市场逐渐恢复,稳步上升中

而最近5年的涨幅尤为显著

参考：三菱UFJ不動産販売【2019年】過去10年間の公示地価推移から読み取る今後の住宅地価動向

上面图片我们可以看到,以东京为中心的关东圈,土地和公寓的单平米价格上升速度非常之快,也是因着东京奥运会的到来,外来资本对东京的资金投入等经济活动等有很大关西.

关东圈里,涨幅最大的就是东京都内的土地和公寓价格,下面图片是东京都内的公寓的平米数价格

参考：三菱UFJ不動産販売【2019年】過去10年間の公示地価推移から読み取る今後の住宅地価動向

上面是东京都内23区的公寓单平米价格,2020年为止,每平米约63万日元(人民币价格4万元/平米)

因着东京都内价格的上涨,也带动了周边埼玉和千叶的房产价格,从而让东京为主的关东圈,整体价格持续提高

今后的价格是什么走向

因着疫情原因,东京地区的房产价格暂缓升值的可能性是有的.

疫情不可避免的带来了房产价格的滞缓,让上升的势头暂时停滞

似乎许多专家认为，房地产价格的暂时下跌可能是不可避免的，因为目前预测会造成相当大的经济损失。 但是，有很多声音认为这种下降也是暂时的，并且有很多意见认为，即使出现下降或停滞，这种现象也会很快恢复。 原因是疫情冲击对金融系统的损害很小，资金供应也很平稳。 另外，由于疫情的影响，在家里花费的时间增加，因此新房的订单似乎正在增加。

2022年問題

 2022年的问题是，到2022年住宅用地可能会迅速增加，土地价格可能会下降，空置房屋可能会增加。 根据于1992年生效的经修订的《绿色生产法》，与住宅用地相比，城市地区的农业用地免征财产税。 随着30年农业义务的到期，大多数生产绿地可以由地方政府回购。在这种情况下，预计大量的农业用地将被转化为居住用地。可能的影响是，那些想要购买单户住宅的人将从较低的土地成本中受益，而那些已经拥有单户住宅的人则担心资产价值的下降.

都市为中心的周边地区的价格走向

目前，它分为“市中心上升的区域”和“郊区下降的区域”，但是由于疫情的影响，现在在家的工作的人群正在扩大，郊区地区的房屋成交价格在上升,尤其要注意的是市中心附近的郊区，您可以在一两个小时内使用交通工具前往市中心，这样区域的房产需求再增加房地产价格波动，反映了日本和海外的经济形势。在疫情的影响下，公寓和一户建等不同户型的走向？

在本章中，我们将分为“二手公寓”，“一户建”和“土地”，并根据过去的价格波动来考虑未来趋势。

二手公寓的价格波动。

由于疫情冲击，二手公寓的合同数量和单价暂时下降，但是您可以看到其后有逐渐恢复的趋势。

尽管疫情之前的价格和合同数量尚未恢复，但我认为，如果第二波和第三波在未来不会从当前趋势中出现，它将稳步恢复。

此外，尽管据说新建公寓的价格主要在东京市中心达到顶峰，但对公寓的需求仍然强劲。但是，海外政策和经济条件是重要因素，例如，不可否认的是，可能受到美国利率上升的影响。

关于抵押贷款，由于这些紧缩政策的影响，有可能难以举债，因为金融服务局和日本银行正在采取干预措施来抑制低利率。新建公寓的供应量略有增加，尤其是在东京市中心，但最近似乎逐渐减少。

其他影响公寓价格的因素

随着2019年10月消费税的提高，预计在最后一刻的需求将使供应增加，同时急于为东京奥运会建造大型设施。因此，并非总是能够提供足够的设备来满足需求。很难确定公寓的价格是否会继续上涨。

一戸建

对于二手的独立式住宅，似乎可以看到疫情冲击后的恢复。

截至4月，合同数量和单价均达到了过去几个月的最低点，但此后合同数量连续第二个月有所改善，6月的单价也有所提高，显示出-复苏。

因此，可以认为它将稳定地恢复。

另外，近年来，越来越多的人将目标从高涨的公寓改成独立式住宅。为了投资和节省税的目的，与需求公寓不同，对于独立式住宅，几乎所有的买卖都需要作为实际住房。结果，售价是稳定的。

接下来，似乎新建造的独立式住宅的数量也在增加，但是新建筑的价格和合同数量均创下了近几年的历史新高。

如上所述，可以预见，由于自我约束，增加了在家里花费时间的触发，存在使居住环境更加充实的运动。

土地

土地正在像其他用途一样稳步恢复。

因此，疫情引起的大的冲击可以认为是暂时的。

此外，根据日本税务署公布的2018年路线价格，全国标准住宅用地的平均波动性已连续第三年上升。从各县的平均值看，冲绳县的增长率最高，为5.0％。紧随其后的是东京，增长了4.0％；宫城县，其地震重建工作正在进行中，增长了3.7％。

地价涨幅高的地区是都会区或旅游目的地，吸引大量外国游客来日本的地区尤为明显。冲绳就是一个典型的例子，可以说是因为预计来日本的游客人数会增加，而旅馆和其他设施却陆续开放。

此外，冲绳县正在进行单轨铁路的扩建工作，人口也在增加，这似乎是土地价格上涨的原因。另一方面，在土地价格持续下降的某些地区，下降趋势在某些地区正在扩大，土地价格市场继续两极化。

不动产价格变动的原因

过去种种影响房地产价格的经济活动,目前来看都以及过去了.

接下来是影响房价的因素是: 疫情+经济活动

经济形式的变化

一个重要的诱因「经济形式的变化」

许多事物的价格，不仅是房地产价格，都随着经济而变化。 实际上，目前经济正受到冠状病毒的打击，包括房地产在内的许多商品的价格都在下降。 

此外，社会条件也极大地参与了价格波动。 例如，近年来，人们聚集在市中心，导致市中心的房地产价格趋于上涨。 相反，由于城市郊区没有人，房地产价格正在根据情况下跌。 这样，房地产价格通常会根据整个社会的情况而波动。

重大经济事件的影响

第二个重要是因素是,重要的 经济事件,比如奥运会,大阪的世博会和赌场.

总结