日本投资公寓,为什么单独青睐单身公寓
随着日本少子化、高龄化的问题日益加重，东京单身人口占大多数，单身公寓的需求量高，使得越来越多的买家开始关注单身公寓的市场。现在很多赴日买家最喜欢的就是80万到100人民币左右的单身公寓，这是为什么呢？
在日本进行不动产购买时，抛开短时间内房价涨跌的因素，如果仅考虑房租，大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。1R的单身公寓相较于2LDK/3LDK的家庭公寓，在空室时长、装修翻新费用、年收，可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要优秀。
因为单身公寓总价不高大概一百万左右，另外使用性比较强，独自居住比较方便。公寓的基础设施建普遍比较好，且装修科学。同时在小区内居住，有很多优惠的条件，无论高档中档低档都有，公寓都有大家公用的房间，只要是小区居民就可以使用。
何为单身公寓？
日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型，常见的户型包括1K、2LDK、3LDK等。房产时，需要通过日本政府，将该房产的产权变更到购房者的名下。日本政府会保护您所有的产权。需缴纳的税费，均由你手中的房产实际情况而定。
房屋产权相关费用 在日本，房子和土地都是可以出售的。一般来说，买房子不仅意味着拥有房产本身，而且意味着获得相应的土地所有权。就算购买的是公寓楼，也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。因此，在日本，房产税不仅涉及房子，而且涉及土地。
① 登录税（国税）（房屋交易时缴纳） 将房产的产权名义变更时所需的税土地评估价格×1.0% 房产评估价格×0.3%
② 房产取得税（地方税）（登记后三个月内缴纳） 买房时所发生的税 土地评估价格×1.5% 房产评估价格×3%
③ 印花税（国税） 交换合时所需税 1000万日元以下 10,000日元； 5000万日元以下 15,000日元； 10000万日元以下45，000日元。
④ 产权转移登记手续费 代办以上所有手续的司法书士人工费（约10万日元）
⑤ 中介不动产手续费，在日本购买不动产时，需要持有不动产经营许可的不动产公司进行办理，办理完成后需要支付中介手续费（总房价的3%+6万）
※什么是房产评估价格/土地评估价格：为了便于管理，每年6月日本政府会统一对日本所有的房产评估其价值，并备案。其价格一般为市场交易价格的～50%。
购买后持有房屋所需费用
① 定资产税（每年缴纳一次） 土地评估价格×1/6（或者1/3)×1.4% 房产评估价格×1.4%
② 都市计划税（每年缴纳一次） 土地评估价格×1/6(或者1/3)×0.3% 房产评估价格×0.3%
③每月物业费，修缮金 每套房屋，根据物业公司有所不同，房屋交易时会有明确表示。
④代管理服务的服务费（根据委托合同算出，约为5%）代管理项目包括代收，代缴费等。
⑤每年收入所得申报（税理士代理） 日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理事办理申告。其中，户型是1R的房源，就是我们通常所说的单身公寓，日本人称之为ONEROOM。
单身公寓的优势
1、空室时间短
据房地产商的内部资料显示：单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户；出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。
2、上升空间大
在选择房源时，起到决定性作用的一点就是房产的年收了。目前，单身公寓，实际年收（区别于表面年收，是扣除税费和物业费之后的实际到手金额）一般在4%~6%之间浮动。
