在日本租房子的时候，该注意什么呢？您会选择到希望居住地区的实体店直接咨询房仲或是直接从租屋入口网站搜寻房子呢？不管是通过哪一种方式，只要能掌握好日本租房子的诀窍，就能有效率又精确的租到理想的房子！
日本租房子10个常见问与答：
问1. 自己上网找房子好？还是直接去不动产门市店铺请房仲介绍好？
问2. 什么时候搬家比较好？
问3. 日本租屋的租约期间？
问4. 多久之前开始找房子比较好？
问5. 为何要决定租房子的优先条件？
问6. 如何抓预算，日本租房子有哪些初期费用和隐性费用？
问7. 日本租屋一定要加入保险公司吗？
问8. 日本租屋一定要保证人吗？保证人＝保证公司吗？
问8. 房屋仲介和管理公司的区别？
问10. 外国人可以在日本租房子吗？在日本租房子一定要会日文吗？
本篇将先探讨问1.～问5.。
问1. 自己上网找房子好？还是直接去不动产门市店铺请房仲介绍好？
答1. 不论是实体店铺咨询或自行网站上咨询，都建议事先上网找看看、做功课！先列出几间最接近理想的房子，依据此前往门市请房仲介绍类似房子或上网咨询。
到不动产实体店铺请中介绍房子
优点
最省时，直接提出需求请房仲帮忙找。
可能可以找原先预期之外，适合的房子或地区。
有时候可能可以获得未公开的独家物件的资讯。
可以立刻请房仲安排看房子。
缺点
虽然较省时，但如果不能提供具体需求，房仲将未必能提供符合需求的资讯。
沟通需要日语能力（除非日文有一定程度，或房仲会说中文）。
房仲有可能专挑某些房子介绍（例如自家公司管理的房子、或报酬较高的房子）。
自己上租屋网站找房子
优点
较费时，但可以亲自一一过滤中意的房子。
同一间房子可能同时有不同的房仲刊登，可以比价看看。
可以同时与不同房仲沟通，比较哪一家房仲服务品质较好。
可以自行预估租期费用、过滤有兴趣进一步咨询的房子。
使用e-mail咨询可以保留对话纪录。
缺点
有些房子可能实际已过期（或刚被租走）。
租屋资讯如果没有详细说明，反而很难掌握正确资讯或错失理想公寓。
中意的房子如果都由不同的房仲所刊登，需要一一咨询（对策：准备好咨询范本，复制贴上）。
问2. 什么时候搬家比较好？
答2. 基本上看个人需求，但掌握好搬家淡旺季，可以找到理想的房子！
日本公司和学校一般在四月开始新季度，因此每年一月～三月在日本是搬家旺季。此时搬家优点是：①物件房源最充裕、②条件好的房子较多，因此能找到最接近理想的房子；缺点是：①租屋费用较难交涉、②动作太慢房子就被别人租走、③搬家公司最忙录、费用可能比平常高（甚至预约不到搬家公司）。
相反的，过了四月，租房子的人逐渐减少，房源虽然也减少了，但相对的可以较宽裕的找房子。一些房东会在租屋淡季调整租屋费用（例如，无礼金），甚至“考虑”接受房客提出的议价要求。因此对于不急着找到新租屋处的租客来说，租屋淡季反而是较能找到理想的房子的好机会！详见：日本租屋市场的季度需求量｜掌握淡季旺季租屋好轻松。
问3. 日本租屋的租约期间？
答3. 2年，如果租屋广告没有特别写出，则租屋合约期间一般为两年。一般类型的租屋合约在日文称为「普通借家契約」。
需要理解的是，两年租约期间并不代表一定要租（住）满两年。只要依照契约书的规定，在想搬走日期的1个月或2个月前，以书面方式向房东提出解约通知，是可以在两年租期内解约的！相同的，届满两年租约想要解约，也要在届满的1个月或2个月前，书面提出解约通知。否则会被视同续约，就算要解约，（根据租屋契约的规定）也会被要求缴交更新费！
租屋未满2年就解约，会不会被收违约金？
不一定，要看租屋契约上的规定。要注意的是，如果是租一间初期费用大特价，或是有许多租屋优惠（例如一个月免租金）的房子，就有可能会有解约违约金。常见的解约违约金相当于1个月或2个月的租金。
如果是租借月租套房，通常会签订「定期借家契約」。如果届满后想继续租，则必须和房东沟通，重新签订租屋契约。详见：REJ不动产相关常用日语单词【普通借家契約、定期借家契約】
问4. 多久之前开始找房子比较好？
答4. 如果只是初步计画搬家（类似windows shopping），希望搬到新家的一两个月前先上网看看出租资讯、问问房仲房子细节都没有问题。但是，由于一般日本房东都希望房客申请租屋后，尽快开始租屋契约（租房子）。所以，实际看房子会是在实际想要的入住日期的4周前开始、2～3周前申请租屋会是比较恰当的时机。
日本租房子的流程？
在我们过去的文章中有详细介绍，详见：【日本租屋懒人包】一篇文章教你搞懂租屋流程＆专有名词＆初期费用或GAIJINPOT HOUSING SERVICE-外国人租房服务-租屋申请流程。
问5. 为何要决定租房子的优先条件？
答5. 不论是自己上网搜寻房子或是请房仲介绍，决定好租房子的优先顺序，能有效提高效率找到正确、满意又理想的房子。为了准确找到理想的房子，建议事先列出三大优先条件和其他次要条件，例如：三个希望居住的地方（车站或路线）、三个希望房子有的设备，以及可接受的租屋预算等。
主要的租屋条件：
租屋预算（初期費用和租金）、希望居住地点环境、车站距离、公寓大厦（マンション）或低层公寓（アパート）、屋龄、隔间（1R或1K?）和设备等。
以下是在日本租房子的时候，一些常见的租屋条件和确认清单，提供参考：
通勤要花多少时间？
距离车站走路多久？
房子附近有哪些设施？治安和环境如何？ （例：夜归会不会危险？是否在容易淹水的地区？）
从找房子到搬家的时程表，是否能如期进行？ （例：搬家旺季非常难预约搬家公司）
租屋初期费用大概要花多少钱？ （这里指的是签约时支付给管理公司和房仲的费用）
初期费用收取的金额是否符合租屋市场行情？ （例：租金高于类似物件，或清洁费高于行情）
搬家公司、添购家具、水电瓦斯和网路费等，大概要花多少钱？
房子本身是否安全？ （例：有监视器或自动锁吗？任何人都能随意进入公寓吗？）
房子本身坚固与否？ （例：新耐震基准建筑或是旧耐震基准建筑？）
房子是否容易产生异味？ （例：水管有无异味？或室外容易飘入异味？）
房子隔音效果好坏？
房子是否较容易潮湿？通风是否良好？
公寓有无停放自行车位？ （如果有自行车的话）
室内是否有洗衣机放置处？ （日本有些公寓洗衣机设置处在室外，或是无法设置洗衣机）
有没有阳台？ （日本有些公寓是没有阳台的）
分离式卫浴？或是系统卫浴？
使用都市瓦斯？或是桶装瓦斯？或者全面电气化公寓？
室内收纳空间是否足够？ （例：有没有位置放冰箱？有无衣柜？）
是否可免费使用网路？或是付费即可使用网路？
如需自行安装网路，是否已设置网路回线或需从无到有自行安装？
公寓是否有限制仅能使用某特定的电信业者网路？
关于室内设备，如果很难决定租屋需要什么样的设备，以下是日本人上网搜寻租屋时，喜好的人气设备，提供作为参考：
独立洗脸台(49.9%)
免费网路(46.8%)
追い焚き風呂 (42.8%)
Wi-Fi(42.7%)
温水洗净马桶(40.8%)
有萤幕显示器的对讲门铃(37.2%)
有24小时可倒垃圾的垃圾场(29.2%)
笔者在找房子的时候，仅列了四个条件，依序是：距离东京地下铁车站走路7分钟内、有自动锁、有大衣柜和预算30万左右。因此最后虽然稍微超过预算，实际只看了两间房子就决定好超满意的租屋处了。
