在日华人，房产卖掉后是否需要申报收税
一些拥有房地产的人可能会搬到新房子或出售他们不再需要的房地产。出售房产后，您需要提交最终纳税申报表并缴纳税款，但这并不总是必要的。
基本上，如果您即使出售房地产也没有盈利，您不需要提交最终纳税申报表。但是，提交纳税申报表可能会导致减税，因此请务必检查每个案例。
首先，什么是最终纳税申报表？
什么是确认声明？从1月1日至12月31日的收入中扣除费用后计算余额和收入后，在2月16日至次年3月15日之间提交纳税申报表。我说我在此期间将其放在国内。
如果你是独资经营者，每年都要报最终报税，但很多上班族没有机会自己做，所以可能有很多人不了解。
关于最终纳税申报的时间
纳税申报表是根据您的年收入计算的，并在次年的 2 月 16 日至次年 3 月 15 日期间支付。
但是，如果 2 月 16 日或 3 月 15 日恰逢周六或周日，则日期将被取消，所以要小心。2020年，截止日期已延长至4月16日，以防止新型冠状病毒感染的传播。请注意，我们在截止日期之后（4 月 17 日之后）可以灵活地接受申报。
出售房地产后需要最终纳税申报表时
如果出售房地产有利润，则需要在出售房地产后进行最终纳税申报。从销售价格中扣除程序成本所获得的金额称为资本收益。如果这个资本收益是正数，你将不得不纳税。
此外，即使没有转移收入并且为负数，如果您想获得特殊税收待遇，您也需要提交最终纳税申报表。例外情况包括在某些条件下更换房屋。
如果您在出售房地产后不需要提交纳税申报表
如果没有转让收入并且有亏损，则在出售房地产后不需要进行最终纳税申报。在这种情况下，出售房地产后无需提交最终纳税申报表。
但是，即使有转让损失，也有例外，例如使用抵押贷款来更换您的房屋。建议您提交纳税申报表，以便您可以退还所得税。
最终纳税申报的6个步骤
如果您需要提交最终纳税申报表，请决定是自己做还是请税务会计师，准备必要的文件，计算资本利得税金额，填写文件，然后在税务局提交最终纳税申报表. , 收税或退税。
如果你不习惯，一切似乎都很难，但如果你只卖房地产，就没有那么难了。我会按顺序详细解释。
报税流程1：自己做或咨询税务师
有两种方法可以提交最终纳税申报表，您可以自己提交，也可以聘请税务会计师。如果您想自己做，您可以填写纳税申报表并将其提交给税务局，或者使用称为 e-Tax 的互联网。
您需要您的 My Number 卡来通过 e-Tax 提交纳税申报表，但您不必去税务局，您可以 24 小时全天候收到。如果您聘请税务会计师，您将被收取费用，但您可以通过将繁琐的程序交给我们来节省时间。
个人
如果您以个人身份提交最终纳税申报表，有两种方法：填写纳税申报表并将其提交给税务局，或通过 e-Tax 在线完成。您可以从税务局获取纳税申报表。
在某些情况下，税务局工作人员会在报税季免费为您咨询，但建议您提前通过电话或其他方式预约。此外，有时税务局官员和税务会计师会聚在一起就最终纳税申报表进行咨询，因此最好使用它们。
要求税务会计师时
如果您发现自己难以提交最终纳税申报表，或者没有时间，为什么不考虑聘请税务会计师呢？如果您向税务会计师咨询，虽然需要花钱，但也有一些好处，例如可以收到有关节税和减税的建议，以及代表您准备文件。
如果它只是与房地产销售相关的最终纳税申报表，那并不难。如果你想节省税务会计师的费用，你应该自己做。
所得税申报流程2：准备所需文件
申报纳税时，除最终纳税申报表外，还需要资本收益明细、不动产销售合同、登记事项说明、中介费、登记费收据等各种文件.
其中一些可以从税务局和法务局获得，因此最好将其填写并保存好收据，以免丢失。如果您没有所有必要的文件，则必须在提交后提交修改后的报税表，因此请小心。
纳税申报流程3：计算转移所得税
为了在出售房地产后进行纳税申报，有必要确定房地产的资本收益并从中计算资本收益税的金额。要计算资本收益，您必须首先确定转让价格和购置成本。
销售价格是销售价格减去所有费用。购置成本是物业的购买价格加上当时的购买成本减去折旧。您还应该计算销售成本。
如何规划资本利得税
资本利得税的数额可以用转让价格减去取得成本的公式计算的资本利得税额乘以资本利得税税率来计算。
资本利得税的税率取决于财产的拥有年限。持有期限为5年以下的，短期持有的税率与长期持有的5年以上的税率不同。
纳税申报流程4：填写所需文件
计算资本利得税金额后，填写需提交的文件。需要的文件有3种：报税表B、报税表第三表、最终报税表补充表和计算表。
除了直接填写文件外，还有一种方法是在国税厅网站上使用纳税申报表等部分填写表格，然后使用e-Tax提交。这具有自动化数值计算的优点。
纳税申报流程 5：在税务局提交最终纳税申报表
完成文书工作后，将其提交给税务局以进行最终纳税申报。提交最终纳税申报表的方式有三种：亲自带到税务局，通过邮件提交给税务局，以及使用电子税务申报。
如果您将文件带到柜台，您可以提交文件的日期和时间是有限的，但e-Tax全天24小时接受申请，因此对于忙碌的人来说这是一个方便的系统。为了使用它，您需要提前获得个人编号卡，并向税务局提交开始电子申报等的通知。
纳税申报流程6：纳税和退税
即使您完成了最终的纳税申报表，也不会就此结束。您将必须根据您的申报内容缴纳税款或获得退款。
如果您要纳税，最好在付款截止日期之前尽快完成。如果您想收到退款，请告诉我们您希望如何收到退款。
纳税时
支付方式分为便利店二维码支付、e-Tax电子纳税、转账纳税、信用卡支付、窗口支付5种。
无论采用哪种付款方式，付款截止日期与提交最终纳税申报表的截止日期相同，因此在出售房地产时提前做好准备是个好主意。如果您忘记支付最后期限，您将被收取拖欠税款，因此请小心。
如果您收到退款
报税和退税有两种方式：转入储蓄账户，或直接在日本邮政银行或邮局退税。
基本上，您可以在提交纳税申报表后大约一个月到一个半月内收到，但如果您使用e-Tax，您可以提前三周左右收到。
房地产销售后最终纳税申报所需的6份文件
出售房地产后，最终纳税申报所需的文件有：登记事项证明、资本收益明细、纳税申报表B、经纪费收据等，单独纳税申报，在购买或出售时。是 6 种类型的房地产销售合同。
如果你不习惯，这听起来很难，但我们将在本章中一一解释。
房地产销售后最终纳税申报所需文件1：登记事项证明
登记事项证明书是证明在法务局登记的不动产登记簿内容的文件，为了获得它，需要向法务局申请。它也被称为不动产登记副本，如果您将其视为类似于人类户籍的东西，则很容易理解。
它描述了谁拥有财产，谁拥有财产，以及财产的种类。要获得它，请前往房地产所在地区的法律事务局并申请。也可以在线申请，因此您可以在该国的任何地方申请。
房地产销售后报税所需文件2：资本收益明细
资本收益明细是可以从税务局获得的文件，您可以编写并提交您出售的房地产的详细信息。详细信息包括所售房地产的位置和所有者、销售合同的日期和交付日期。
此外，我们将提交付款的接收状态、获得它所需的成本和折旧成本。
房产出售后报税所需资料3：报税表B
最终申报表 B 是用于提交最终申报表的表格，可以从税务局获得，通常称为蓝色申报表。有两种类型，A 和 B。如果一个有工资收入的人（例如受薪工人）或没有收入的人（例如全职家庭主妇）出售房地产，则 A 属于 A，独资经营者属于B.
使用e-Tax提交最终纳税申报表的人应在国税厅网站上的最终纳税申报表填写页面填写并提交，而不是使用纸张。
房地产销售后的最终纳税申报所需文件4：经纪费等收据
经纪佣金等收据是销售房地产时支付给经纪人的佣金和印花税的收据。它由中介发行，将被计算为费用，因此您需要显示您支付的金额的东西。
万一您丢失了它，如果您有表明您已向中介付款的东西，例如银行账户对帐单或转账单，您也许可以用它来替换它。
房地产销售后最终纳税申报所需的文件5：单独的纳税申报表
出售房地产后提交最终纳税申报表所需的第五份文件是单独的纳税申报表。如果您有多项收入，请将它们相加以计算您的税款。
但是，出售房地产的资本收益是一个例外，因此需要提交纳税申报表以单独征税。这些文件可以在税务局获得或在线下载并填写，就像最终的申报表B一样。
房地产买卖后报税所需资料6：买卖时的房地产买卖合同
出售房地产报税时需要的第六份文件是购买或出售时的房地产销售合同。你可以复制两者。
在购买或出售时，两个房地产销售合同都是计算购置成本和证明资本收益的必要文件。如因继承等原因在购房时没有房地产买卖合同，且收购价格不明的，以大致的收购成本计算。
报税时需要注意的5点
写报税表要注意五点：注意可抵扣收入，怎么写，看不懂怎么咨询，什么时候问税务师，怎么提交。
除了那些定期报税的独资经营者，我想很多第一次在公司工作的人都感到困惑。继续进行时，请牢记这五点。
报税表1：可抵扣收入可节省税款
当您为出售房地产提交纳税申报表时，如果您满足某些条件，您可以获得特别扣除。典型的例子包括出售房屋时从资本收益中特别扣除 3,000 万日元，以及对拥有 10 年或更长时间的房产降低税率。
资本收益的特别扣除额3,000万日元不能与其他例外一并使用，但如果使用它，则不会缴纳所得税和居民税，所以如果您正在考虑节税，请不要忘记它.
最终纳税申报表注2：注意如何写
出售房地产后填写纳税申报表时，最好参考国税厅网站上的纳税申报表填写示例。
此外，由于需要正确填写资本收益和费用等数字，因此请务必提前准备好销售合同和收据等附加文件。如果您使用e-Tax，在您输入金额时会自动计算，但您需要提前声明您要使用e-Tax 提交最终纳税申报表。
关于纳税申报表的注 3：如果您不知道如何在纳税申报表上填写
如果您对纳税申报表有任何疑问，请联系税务局。然而，在报税季节，办公室工作人员很忙，很难做出回应。这个时候，我想利用当地政府主办的免费咨询会。
这些咨询会议不仅在工作日举行，而且在周六和周日举行，在市政府和公民馆举行，参加起来很容易。此外，最好咨询一次，因为税务局的工作人员和税务会计师都可以咨询。
最终纳税申报表 4：请求税务会计师时的费用
如果手续复杂，不明白，或者太忙没时间，可以咨询税务师。如果只是出售不动产的纳税申报表，费用大约是 50,000 到 100,000 日元。
虽然要花钱，但他们会准备必要的文件并教您如何填写纳税申报表，因此您不必提交错误并必须更正。您还可以了解您倾向于忽略的节税，因此如果您不确定，您可能需要考虑询问。
最终纳税申报表注5：注意提交方式
我解释了提交最终纳税申报表的三种方式。如果您直接带到窗口，您需要在税务局开放的时间内去，但您的优势是在您提交时让税务人员检查它。
e-Tax可以在截止日期前的任何时间提交，但请注意，除非您提前向税务局提交开始电子申报等通知并进行纳税申报，否则无法使用。
稳住积分，顺利完成房产售出后的最终纳税申报
出售房地产后，不仅在出售有利润时需要提交最终纳税申报表，而且在使用特殊例外情况时（即使出现亏损）也需要提交最终纳税申报表。一开始可能看起来很困难。
但是，有几种方法可以做到这一点，例如准备所有附加文件，使用免费咨询会议填写纳税申报表，使用会计软件或考虑询问税务会计师。让我们按住积分，顺利完成最终的纳税申报。
