如何选择日本的度假别墅，已经后期的维护和费用

过去，度假屋是为了享受非凡而受到追捧，但最近它们作为两基地生活的基地之一，或作为未来的移民目的地而备受关注。那么应该如何选择度假屋呢？我们向东急度假村的森国先生询问了购买别墅的基本知识，例如如何选择度假屋、维护费用、优缺点。

如何选择度假屋

越来越多的人选择居住在两个基地，或者是为了将来搬到另一个国家。

传统上，别墅建在度假区，供一些人享受非凡。然而，新的生活方式正在普及，例如由于电晕危机而远程办公的普及，而且不一定需要通勤上班的人想要它的情况也越来越多。“实际上，与电晕危机前相比，咨询数量增加了约 1.5 倍，”东急度假村的 Noboru Morikuni 说。看来还是有很多人想要别墅作为他们两基地生活方式的基地之一，甚至是未来的迁移目的地。

别墅型

那么，您应该选择什么样的别墅作为您的第二基地或目的地呢？有各种类型的度假屋，从单户住宅到度假公寓。有必要了解他们的特点和差异，选择适合每个人的别墅。

别墅可分为三大类：
(1) 新建/二手独立屋
(2) 新建/二手公寓
(3) 买地+订房

翻新二手独立屋实例

翻新二手独立屋示例。翻新成这样漂亮的二手房也可以马上使用（照片提供：东急度假村）

此外，这些别墅最近也很受欢迎。
(4) 会员制度假酒店
(5) 酒店公寓

购买一般房屋时，（1）至（3）虽然有些差异，但也可以认为是差不多的。(4) 会员制度假酒店是指只有会员及其客人才能入住的酒店。(5) 酒店式公寓是您成为酒店房间的主人，自己不使用时可以作为客房使用的酒店。

如果您在度假屋的时间不长，则 (4) 和 (5) 可能是一种选择。

不使用时可作为酒店出租的酒店式公寓

位于冲绳县恩纳村的酒店式公寓之一“HIYORI Ocean Resort Okinawa”。酒店将负责房间的清洁和布置，因此您可以在住宿期间舒适地度过时光。如果您身处冲绳或北海道等旅游需求旺盛的地区，可以考虑将酒店式公寓改造成度假屋（照片由东急度假村提供）。

如何选择度假屋

接下来，让我们考虑一下如何决定在哪里购买度假屋。

当使用它作为第二基地而不是移动时，在选择度假屋区域时，离家所需的时间很重要。尽管远程办公已经流行起来，但经常需要每周上班一两次，甚至一个月好几次，所以我决定给出行时间设定一个上限，比如离家两小时以内更好。尤其是考虑自驾游的时候，不要简单的在家附近找一圈，还要考虑沿途的堵车情况。

也许正因为如此，“例如，作为一种趋势，即使居住在东京都城西和城南地区的人们选择西部神奈川县的箱根，也不会选择北部栃木县那须。经常选择。即使在首都，城东和城北地区的人也经常选择那须而不是箱根。也许是知道首都高速的堵车的缘故，所以他们往往会寻找不需要穿过首都高速中央的区域。

另一方面，如果你选择它作为未来的迁移地，那么离家所需的时间可能就没那么重要了。例如，如果你想务农或住在海边，那么无论离家远近，最好明确搬家的目的，选择适合自己的度假屋。

既然确定了距离的上限，接下来就是如何缩小别墅面积了。有很多著名的度假屋区，例如热海，轻井泽和Tateshina。似乎有很多人选择。当然，就像选择一般的房子一样，在一个你什么都不知道的地区买房子会带来这样的风险：“这不应该发生......”在那里住过之后。

最重要的是，最好根据您的个人喜好缩小搜索范围，例如“是大海还是山脉”，“是否可以享受自己的爱好”或“是否有温泉” ” “最近，很多人在事先对他们想要的度假屋的位置进行了一些研究之后，似乎正在寻找他们想要的地区的房产。” 当然，查看该地区的气候，购物的便利性以及互联网上土著人民的评论很重要，但亲自参观该地区也很重要。“例如，有些人会在每年的那个时候特意再来拜访我们，他们说，‘夏天很好，但冬天呢？’”

热门别墅区的房价也较高。即使大小和平面图相同，根据别墅面积的不同，金额也会有很大差异。因此，最好提前研究比较哪里的别墅面积适合自己的预算。

此外，如果您只是来避暑，您可能希望关注夏季气候，但如果您打算拥有一栋独立式住宅，请务必检查全年的气候。是出乎意料的下了很多雪，还是冷到冻住了水管？如果雨雪多，就需要盖房子做准备，建设成本会更高。

它一点都不便宜，所以请提前进行研究，直到您满意为止。

买别墅的优缺点

购买度假屋的优势

拥有别墅的第一个好处是，您可以置身于您想要的环境中，让您的身心焕然一新。通过享受自然环境和兴趣爱好，您回家后会更有动力工作。当然，这也会对孩子产生积极的影响。

“最近，有很多人在大自然中实现了自己的生活方式。是”

您还可以在新的土地上结交新朋友。例如，通过参与当地的活动、农事体验、兴趣爱好等，可能会创造出仅在家庭和工作之间来回无法获得的新交流。这些新的联系也可以带来新的商机。

此外，在因地震等自然灾害避难时，可作为紧急避难所使用。

购买度假屋的缺点

缺点是您需要支付两个基地的费用。除了房产的购买和维护费用外，您还需要支付往返您家的交通费用。

此外，交通和购物不如市区方便。无论您是去车站还是去购物，大多数度假屋都需要汽车等交通工具。

如何购买度假屋及流程

处理度假屋的房地产公司类型

经营度假屋的房地产公司主要分为以下两种类型。
（1）在多个地区开发和销售公寓和分区的
房地产公司（2）主要在当地处理独立住宅和土地的房地产公司和建筑公司

有许多公司不仅处理新建筑，还处理二手物业。以前一般是去想去的地区或者度假屋区的店家，或者打电话看杂志或者广告看，有些人用专门的度假屋搜索网站，但是你可以很容易的只需搜索“箱根”、“别墅”、“轻井泽”和“大厦”等词即可搜索它们。”

如果在网上找到心仪的楼盘，似乎主流的方式是联系经手该楼盘的房地产公司，并实地考察。

购买别墅的流程

独立住宅和公寓的购买程序与普通住宅购买相同。

[对于独立住宅/公寓]
在互联网上搜索房产信息等
→ 联系房地产公司
→ 查询网站
→ 申请购买
→ 销售合同
→ 交付/登记

[土地+定制住宅]
网上搜索房产信息等
→ 联系房地产公司 →搜索
土地/搜索建筑公司
→ 检查现场
→ 土地销售合同，土地登记
→ 施工会议计划
→ 粗略的计划和评估考虑
→ 施工合同
→ 开工
→ 竣工/移交/注册

如果要贷款，需要在“买卖合同”和“施工合同”的时候分别订立贷款合同。如果没有通过贷款审查，您将无法购买，因此最好提前咨询您的金融机构。

别墅购买成本和财务计划

如何选择贷款

过去，抵押贷款只用于投保人或家人居住的房屋，而建造第二套房子或第二套住房则通常使用二套房贷款。此外，度假屋被认为是奢侈品，二套房贷款的利率普遍设定为略高于房屋贷款的利率，但在当今低利率时代，情况发生了很大变化。

例如，如果您查看主要银行的利率，住房贷款和第二套住房贷款之间的差异不到 1%。最近也有办理二套房贷和可以用【Flat 35】的二套房贷的网上银行，利率也大不相同。

贷款种类也可以由金融机构根据物业情况和承包方情况综合判断确定。另一方面，虽然过去可以使用房地产公司的关联贷款，但最近却大大减少了。

这样一来，建别墅时的贷款利率就比以前低了很多。还有更多选择。如果您想通过贷款购买度假屋，您应该首先了解可以使用哪种贷款以及可以使用哪些利率。

别墅的管理维护费是多少？怎么找管理公司

管理维护费用及按别墅类型划分的管理制度

在前面提到的度假屋类型中，（4）会员制度假酒店和（5）酒店式公寓属于酒店，因此酒店管理公司和酒店运营公司自行设定管理和维护费用。(2) 由于新旧公寓都有管理协会，因此管理费按每个公寓确定。

在（1）新/二手独立屋和（3）购买土地+独立屋的情况下，土地+独立屋可先分为待售土地和非待售土地。首先，在细分的情况下，有向出售地段的房地产公司准备的管理公司支付管理费的情况，也有没有管理公司的情况。如果您建在没有管理公司的细分区域或您自己找到的土地上，您将需要自己寻找管理公司或自行管理。

如果您还没有决定管理公司，出售土地的房地产公司或建造房屋的建筑公司可能会向您介绍管理公司，因此购买时最好与他们确认一下。

决定管理公司的分区和公寓的情况下，每个月的管理费都有明示，购买时请务必确认。

别墅特有的管理费是多少？

在公寓中，共享设施的存在与否会影响管理费。例如，如果度假区的公寓有大型温泉浴池或游泳池，管理费相应会更高。

细分的情况下，将收取道路管养费、除雪费、路灯维护费、垃圾存放管理费等。如果不是细分，这些费用一般作为社区协会费用收取。

此外，在分区或已搜索的土地上建造独立住宅时，经常会出现下水道系统无法维护的情况。在这种情况下，将安装单独或联合化粪池，但也需要管理费。

此外，根据管理公司的不同，还有多种选择，例如夏天修剪草坪、不在家时打扫卫生、除雪等。

维护别墅的税是多少？

至此，我们已经解释了常规意义上的“villa”，二垒，你搬去的房子都是“villa”，但是“villa”和“second house”在术语上是有区别的税收。这种差异实际上有所作为。

“别墅”和“第二套房子”之间存在三种不同的税种：
・财产税
・城市计划税
・不动产取得税

一经批准为二套房，上述三项税费均有减免措施。度假屋不符合条件。“别墅”和“二套房”有什么区别？

首先，别墅是不用于日常生活而专门用于娱乐的房屋或房屋的一部分。它不是用于日常生活的房子，而是用于娱乐的房子，例如避暑或避寒。

另一方面，第二套房子没有明确的定义，但一般说是一个月住一天以上。顺便说一句，这也适用于长途通勤者拥有的与家分开且靠近工作单位的住房。

换句话说，“别墅”用于娱乐，“第二套房子”用于日常生活，每个月至少有一天，但每个市政当局都证明了这一点。各州的认证标准略有不同。

申请第二套房子时，需要提交交通费、住宿时的收据、水电费等可以证明生活状况的资料。详情请咨询您所在的都道府县税务局。

此外，拥有别墅所征收的税款是别墅所在地区的居民税。此外，热海市征收“别墅所有权税”。

别墅可以用作酒店吗？

由于“民泊”这个词已经变得司空见惯，一些通常在家里度过很多时间的人可能会想在不用的时候把它租给别人来赚取收入。那可能吗？

当然，有将不用的度假屋出租为酒店的私人住宿，也有将其作为业务的公司。然而，在许多情况下，公寓在其管理协会规则中禁止酒店和私人住宿。此外，即使是独立住宅，也有当地政府或分户管理公司可能会禁止的情况。购买时务必检查。

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