出售你东京房产~这样的买家太多了
■ 去年之前一直买不到的市中心房屋，今年开始可以购买了。
我今年开始经常购买市中心的房产。以前完全买不起，但现在可以了。特别是独栋房和公寓分割物业。（一栋建筑还没能买到，感觉没有投资者急于出售）
其中约70%的物业由"个体经营者或公司经营者"拥有。大多数卖出的原因是因为"资金周转困难"。
作为一个小小身份的个体经营者和公司经营者，我非常好奇背后发生了什么事情。
先放一边这个问题，那些陷入资金困境的人们需要尽快卖掉房产来获得钱。他们会在寻找能够迅速而可靠地购买的人之间传递消息给我。
最快完成交易结算的房产是从中介机构通过电话告诉我的信息开始算起，在1周后就完成了交易。虽然因为这种速度感而便宜地购买到了房产，但反过来说，卖方更注重急于变现即使价格低廉。
最近这样的交易很多。
我以想要减少在房地产上犯致命错误的人为目标开始了以大家普桑（Poo）之名进行活动。然而最近遇到的卖方都是"事业失败了"的人。
有时候，他们几乎没有得到任何钱，交易只能在旁边冷漠地坐着的债权回收机构那里结束。感觉非常复杂。每次都会让我深刻体会到"这不仅仅是别人的事情"。
■ 感受到了因为没有经历过泡沫而产生的恐惧
经历过泡沫经济的前辈企业家们常说：“泡沫就像是在舞池上跳舞，突然灯光熄灭一样。在灯光熄灭之前必须停止跳舞。”
我坦率地说，实际上我没有自己在“跳舞”的感觉。与其说是在跳舞，更像是四处张望着灯光是否熄灭。经常被称为购买眼光很挑剔，在出售时会以较低的价格尽早出手。
然而，我并没有经历过泡沫经济时期，也只在房地产行业工作了不到10年。或许即使我自己觉得自己没有参与其中，但实际上在别人眼中可能只是一个正在跳舞的人，这让我开始怀疑自己。
右肩上升一直持续的市场是不可能存在的。为了降低风险，我打算尽量减少债务金额，但是由于没有经历过泡沫前后的市场，这让我内心感到非常不安。
■ 因为新冠疫情融资的偿还压力过大，一些业主不得不求助于消费者金融机构。
实际上，前几天，在结算时，有位卖家（经营者）连续说着“这不是我预期的结果…”。他今年58岁，据说一直以来都是"全心投入工作"的生活方式。他出售的是自己创办公司取得成果后，在车站旁边购买的住宅。
15年后，这个家落入了我的手中。「没想到会变成要放弃的局面。明明一直都过着朴素的生活，却走到了这一步……」虽然不知道这句话是否真实，但我感到有些内疚。
最近，除了这个物件的卖主之外，还有一些资金周转困难的经营者们正在出售他们的多套住宅。我听说过这样的声音：“由于新冠疫情贷款的偿还金额太大，不得不向消费金融机构借贷。然而，由于无法偿还债务，别无选择只能出售自己的住宅。”
我一直努力不去进行超过自身能力的投资和借贷。即使现在拥有的房产价值全部归零，我的生活也不会改变。为了实现这一点，我构建了一个投资组合。
不过，我觉得可能还需要更加紧绷神经。在过去的十年里，我一直在这个行业工作，但是像这种类型的卖家今年是第一次出现，并且突然增多的趋势。
我不知道未来会怎样。也从未遇到过能准确预测未来的人。但是，我想要传达正在发生的事情，所以写了这篇专栏文章。
物事之间必然存在着因果关系。
如果你有任何在生活中发生的令人关注的事情，我将继续在这个专栏中与大家分享。让我们一起活下去，无论是10年后还是20年后。
