日本房产遗产分割问题
1. 遗产分割
当有多个继承人（共同继承人）时，遗产分割是将遗产分配给每个继承人的过程。遗产分割中各继承人所获得的继承权的比例，按照遗嘱中指定的继承额确定（《民法典》第902条。以下，仅指某条时，按遗嘱中指定的继承权的比例确定）每位继承人所获得的遗产由遗嘱决定，如果没有，则以法定继承份额（第900条和第901条）为标准。
然后，为了维护继承人之间的公平，如果有继承人在死者生前已经获得了财产，则将其返还给继承财产（特别利益的返还；第903条第一项）。如果有对继承财产的维持及增加作出贡献的人，因继承财产的贡献而增加的继承财产的增加部分，将进行调整（贡献部分；第904条之2）。具体继承份额是指按照指定继承份额或法定继承份额分配遗产时的百分比，同时考虑特殊利益的返还和贡献的分离。
2. 特别福利
特殊受益人是指继承人从死者遗赠中获得的利益，或者从死者生前为了结婚、收养或作为生计资本而接受的礼物中获得的利益。如果共同继承人中有特殊受益人，则被继承人在继承开始时拥有的财产价值加上赠与的价值被视为继承财产，法定继承份额为剩余财产根据指定继承部分计算的继承部分扣除遗赠或赠与的价值后的金额，成为该人的继承部分（特定继承部分）（第903条第一项）。例如，如果死者留下的财产为2000万日元，则有两个继承人A和B（各占法定继承权的1/2），A以结婚为目的接受1000万日元的赠与。在这种情况下，继承财产被视为3000万日元（2000万日元+1000万日元），A的具体继承金额为500万日元（3000万日元×1/2-1000万日元）。 ），B为1500万日元（2000万日元～500万日元）。
3．自继承开始起经过10年后的继承分割
顺便说一句，我国目前有大量的土地所有者不明（据说比九州主岛的土地面积还要大）。对于不明所有者的土地，迫切需要采取对策，因为它会带来公共安全和卫生问题，并且从社会经济角度来看也会阻碍土地的顺利和合理利用。
所有者不明的土地的许多问题是继承的土地没有划分为资产，也没有由继承人妥善管理。过去，按照特定的继承份额要求分割遗产的期限没有时间限制，如果不分割遗产，继承人也不会处于不利地位，这是导致继承权分割的一个重要因素。继承财产无人看管的情况。
因此，在2021年4月修订的《民法典》（民法典等部分修改法，2020年4月施行）中，对继承分割的规则进行了修改，继承将在自生效之日起10年后进行。关于分割，规定不适用具体继承份额的规定（第904条之3正文）。如果继承开始10年后分割继承，在确定继承财产分割时，不考虑特殊福利和贡献。
另外，①继承人在10年期限之前向家庭法院提出遗产分割请求的情况，以及②由于不可避免的情况，继承人在该期限之前的6个月内无法请求分割遗产的情况。 10年期限届满。如果继承人有理由不能继承遗产，如果继承人在该理由消失后6个月内向家庭法院提出分割遗产的请求，存在时，应考虑具体继承份额（第904条第3款同条第1项、第2项）（图）。
四。概括
很多房产交易都是以继承的发生为触发点而进行的。房地产经纪人不是继承方面的专家，但由于他们是房地产交易方面的专家，因此需要对继承有足够的了解。根据2020年4月生效的现行《民法典》，对多项规则进行了修订。我们想借此机会回顾一下有关继承的最新规定。
这次的重点
●特殊福利是指继承人从被继承人的遗赠中获得的福利，或者是在生前为了结婚、收养或作为生活资本而从被继承人那里收到的礼物。
●如果共同继承人中存在获得特殊受益人的人，则该继承人可以具体获得的继承份额（特定继承份额）为： ② 根据法定继承份额和指定继承份额计算继承份额； ③遗产份额中的遗赠/赠与。按扣除遗产价值后的剩余金额计算
●但是，在继承开始10年后进行的继承分割，不适用上述方法①～③，被继承人的遗产将按照法定继承份额或指定继承份额进行分割。
