在新建的公寓中，有13个都道府县的年收入倍率超过了10倍，在二手公寓中则有5个都道府县

东京看台计算出的各个都道府县的年收入倍率是为了验证“购买公寓的容易程度”。针对每个都道府县，我们计算了“2022年新建公寓销售价格（按70平方米换算）”和“2022年10年旧公寓平均价格（按70平方米换算）”相当于平均年收入※的几倍。

※根据内阁府发布的“民众经济计算”，预测得出了平均年收入数值。

新建公寓的年收入倍率在全国平均为9.66倍，比去年增加了0.73倍。倍率最高的是东京都，达到14.81倍，其次是京都府，为13.66倍；而德岛县的倍率最低，仅为7.35倍。据东京官厅表示，“尽管全国范围内平均年收入下降，但高价物件的供应仍然持续不断。”这就是背后的原因。

年收倍率超过10倍的地区有北海道（10.98倍）、青森县（11.26倍）、岩手县（10.56倍）、埼玉县（12.38倍）、东京都（14.81倍）、神奈川县（12.42倍）、石川县（11.14倍）、静冈县（10.70倍）、京都府（13.66 倍），大阪府 （12.45 倍），奈良県 （10 .52 倍），鹿児島県 （10 .13 倍）和沖縄県 （11 .59 倍）。即使是最低的德岛县，购买新建公寓也需要年收入的7 .35 倍，全国范围内新建公寓价格普遍难以负担。

一方面，经过10年的建筑，二手公寓的年收入倍率达到了全国平均的7.27倍，比去年增加了0.73倍。这使得自2008年开始统计以来首次达到了7倍台。最高的倍率是东京都的14.49倍，其次是京都府的11.35倍，最低的是富山县的4.31倍。据东京监定称，“在整个地区扩大和首都圈、近畿圈带动下，全国平均进一步上升”。

在建筑了10年的二手公寓中，收入倍率超过10倍的有北海道（10.87倍）、东京都（14.49倍）、神奈川县（10.43倍）、京都府（11.35倍）和大阪府（10.45倍）这五个都府县。即使是二手公寓，在城市地区也很难触及到。然而，收入倍率低于5倍台的有茨城县（5.92倍）、群马县（5.68倍）、新潟县（5.31倍）、富山县（4.31 倍）、福井県 （5 .94 倍 ），三重県 （5 .42 倍 ），鳥取県 （5 .25 倍 ），島根県 （5 .57 倍 ），山口県 （5 .07 倍 ），徳島県 （5 .92 倍 ），香川 県 (５．０５　被) ，愛媛 県 (５．５２　被) ，佐賀 県 (５．２０　被)，共计13个县，相比新建公寓来说价格上更容易接受无疑。

东京都的年收入倍率，无论是新建公寓还是二手公寓，都在14倍左右

新建房屋和二手房的年收入倍率差距，在去年和2022年都没有改变，仍然是2.39。尽管全国平均年收入下降了，但新建房屋和二手房的价格（按70平方米计算）在全国范围内上涨。

我们来看一下作为公寓最大供应区域的首都圈。在新建公寓方面，除了千叶县外，过去17年间有1个都和2个县创下了历史最高值。特别是在埼玉县和神奈川县，倍率比去年大幅扩大。东京都的小幅扩张也受到平均年收入上升的影响。而在二手房方面，首都圈的1个都和3个县与去年相比倍率也有所增加。这意味着整个首都圈中手房价格上涨了。

特别是在东京都，新建公寓（14.81倍）和二手公寓（14.49倍）的年收入倍率几乎没有差异。虽然可以预料到新建公寓的年收入倍率会很高，但二手公寓的年收入倍率上升到这个程度令人惊讶。这可能与购买房屋作为自己住宅的群体以及投资目的和海外购房者也增多有关。

●首都圏の年収倍率
■新建公寓

●首都圏の年収倍率
■二手公寓

实际购买者的年收入倍率在现实范围内。

从年收倍率来看，除了一些地区外，新房和二手房购买的门槛似乎变得更高了。上述的年收倍率是根据家庭年收入（2022年首都圈平均495万日元）计算出来的。

我们来看一下住宅金融支援机构的「2022年度フラット35利用者调查」中关于购买公寓时实际使用的年收入倍率。通过使用长期固定利率住房贷款【フラット35】购买住房的人们的家庭年收入和年收入倍率如下所示。

●《2022年度Flat35利用者调查》的结果

■新建公寓

■二手公寓

实际上，从购买公寓的人的角度来看，年收入倍率在新建公寓中约为6至7倍，在二手公寓中约为5倍左右，这是一个现实可行的范围。购买者的家庭年收入相对较高，所以对于家庭年收入低于500万日元的家庭来说，购买公寓可能成为一种遥不可及的存在。

现在，“购买便利性”的指标——年收入倍率正在持续上升。最近，住房贷款的长期固定利率也开始上升。对于想要购买公寓的人来说，环境变得更加严峻，但在这种情况下，我建议不要过分追求高档公寓，而是应该寻找符合自己家庭年收入水平、能够长期轻松还款的公寓。新建公寓和经过翻修的二手公寓的性能相较以前也有所提高，因此希望大家不仅关注价格，还要考虑与之相匹配的住宅性能。

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