日本房产价格不断刷新记录~冲到什么程度会停止?
在楽待，每个季度我们都会根据楽待内的房产信息进行投资用不动产市场调查。这次我们将公布2023年10月至12月期的结果。
※いずれも（ ）内は前期比 ※物件価格・表面利回りは平均値
2023年10至12月期间，一栋公寓和分户式公寓的价格上涨。与此同时，整幢公寓的价格则继续下跌，延续了前一个季度的趋势。
根据与前四分之一年相比较的平均物件价格，整幢公寓为7444万日元加上67万日元，整幢公寓为2亿745万日元减去168万日元，而分户式公寓则为1915万日元加上32万日元。
一栋公寓的价格开始上涨
一栋公寓的价格从前四分之一的7377万日元下降到67万日元上涨至7444万日元。虽然在前一个季度出现了下跌，但这次转为上升。
表面利回收率从上一季度的9.14%上升了0.28个百分点，达到9.42%。这是继上一季度之后再次出现增长的结果。
尽管公寓价格下跌，但仍保持在2亿日元左右
一栋公寓的价格从前四分之一年的2.913亿日元下降到了2.745亿日元，减少了168万日元。这是连续两个季度的下跌。
从2015年到2018年上半年，一栋公寓的价格超过了2亿日元，但之后就稳定在1亿日元左右。
从2021年开始，价格逐渐上涨，再次达到了2亿日元的水平。然而，未来是否会继续下跌并跌破2亿日元值得关注。
利回收率从上一季度的7.81%增加了0.04个百分点，达到7.85%。虽然连续上升，但从图表可以看出基本保持水平状态。
区分公寓价格创下历史最高纪录
分析数据显示，公寓价格在前四个季度从1883万日元上涨到1915万日元，增加了32万日元。
迄今为止，前四个季度的销售额达到了1,883万日元的最高纪录，但这次的结果超过了那个数额。首次突破了1,900万日元大关，可以说公寓分区的价格已经停留在较高水平。
利回报从上一季度的6.94%下降了0.03个百分点，达到6.91%。近年来，基本保持平稳不变。
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这次，一栋公寓的价格下跌了，而之前四分之一的时间里下降的单体公寓价格转为上升，而分区公寓的价格则创下历史最高纪录。
从上述图表中可以看出，迄今为止，投资用房地产的价格总体上呈上升趋势。我们将继续关注房地产市况的变化，以了解未来会如何发展。
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