2024年日本国土交通省调查显示：日本全国土地价格上涨2.3%
国土交通部门在26日公布了2024年的地价（以1月1日为基准）。
住宅区域的地价比去年上涨了2.0％。随着三大都市圈和四个地方城市中心地区的土地价格上涨，周边地区的涨幅也在扩大。
商业地的价格上涨了3.1％，主要是受到城市地区人流恢复和店铺需求增加的影响。由于办公室需求保持稳定，地价也呈现出回升趋势。
综合住宅区、商业区和工业区的所有用途平均价格比去年同期上涨了2.3％，连续第三年上升。
公布的地价前一年度比变动率（%）。括号内为前一年的数值。另外，“地方4市”指的是札幌市、仙台市、广岛市和福冈市这四个城市
全国土地价格连续三年上升
从全国平均来看，不论是综合用途、住宅地还是商业地，都连续3年上涨，并且增长率正在扩大。
在东京都港区赤坂1丁目，住宅地的最高价格为每平方米535万日元。这是连续第7年位居榜首。
在东京都中央区银座4丁目的山野乐器银座总店，商业地的最高价格连续18年达到了每平方米5570万日元。
半导体工厂的进出地点上升显著
按地区划分来看，东京、名古屋、大阪这三个大都市圈的所有用途平均价格上涨了3.5%。而在札幌市、仙台市、广岛市和福冈市这四个地方城市中，不论是全用途平均价、住宅区还是商业区，在过去11年里持续上升。
此外，备受关注的半导体制造商工厂进驻地区的增长明显。
台湾积体电路制造（TSMC）在2月份开设的熊本工厂附近，熊本县大津町的商业地区部分房价上涨了33.2%。这一增幅在全国各类商业地区中名列前茅。
在熊本县，除了菊阳町的一部分以30.8%的商业地上升率位列全国第二。
半导体制造公司“拉皮达斯”选择的进驻地点北海道千岁市，也有3个地点进入商业地上涨率前十名。
北海道地区的房地产价格上涨，业主们的声音如何？
在住宅区地价上涨率排名前十中，北海道有七个地方进入榜单，其中包括千岁市。
在北海道拥有房产的广之内友輝先生，在看到这次公示地价后表示：“觉得很惊人的同时，也觉得还有很长的路要走。”
有一个例子是熊本县的菊阳町引进了半导体工厂，道路、电力等基础设施得到迅速建设，投入了大量资金。千岁市也可能还处在这个阶段吧。
受到这种热潮的影响，已经在千岁市拥有房产的投资者表示：“我认为现在是绝佳的出售时机。”
另一方面，对于购房者来说，不仅物件价格较高，而且目前在千岁市新建房产的投资回报率也大幅下降，因此进入市场变得更加困难。
我以前的标准是只有回报率超过20%才会购买，但从几年前开始，必须降低标准才能购买。现在12%左右的物件也成为了投资对象。
想在北海道开始房地产投资的投资者，应该选择哪个区域比较好呢？
在北海道中部，像苫小牧市这样的地方，地价上涨率并不过高，公寓供应量也比较充足，是值得推荐的选择。相比之下，在北広島市等地区，我印象中市中心缺乏优质公寓可选。因此，如果现在要投资的话，我个人认为选择苫小牧市或者千岁市这类回报率较高的地方可能更合适。
有人声称这些数字并不反映实际情况
这次的结果，投资者应该如何看待呢？我采访了不动产调查公司“东京观光”里的井出武先生。
不動産調査会社「東京カンテイ」の井出武さん
自从泡沫经济破裂以来，地价上涨率的全国平均一直保持负值。但是最近两年连续呈现正值，这次更超过了2％，我认为这个数字相当强大，必定有着不小的推动力。
在东京、大阪和名古屋这三大都市圈以及其他四个地方主要城市，房价上涨幅度明显增长，或许正是由于这些地区的带动作用，才实现了这样的数据。
此外，观光地的地价也在上涨，“我认为入境游客和地价几乎已经恢复到新冠疫情之前的水平。”
在一些地区，比如北海道富良野市等住宅地的地价上涨率居高不下，但人们感觉这些数据并没有反映实际情况。
JR富良野駅
有可能是因为外国游客的回归导致地价上涨，但即便如此，其繁荣程度并不完全符合通常情况下的预期。
根据井出先生的说法，仅仅因为游客增加，并不会导致地价大幅上涨。一般情况下，随着游客数量的增加，周边会建设起住宿和商业设施，这些设施雇佣的员工也会在附近购买房屋，从而带动住宅区地价上涨。
没有这种情况下，突然只有住宅区的地价大幅上涨让人感到不自然。
有过以前的调查表明，特别是那些吸引了大量20多岁人口流入的城市地价往往会上涨。但在富良野市，人口和家庭数量都在减少。尽管如此，地价却在上涨，给人一种似乎某些环节不太协调的印象。
北海道富良野市の人口・世帯数
随着入境需求的增加，预期值可能已经上升，导致国内外可能会优先购买土地，并出现了过度的上涨。这是一种前所未有的情况。
最近一段时间以来，我们开始在旅游胜地看到这种前所未有的繁荣。从那些曾经让人怀疑是否会有游客光顾的地方开始蓬勃发展，给人留下了泡沫时期的印象。
这样的地区，未来是否存在地价下跌的风险呢？井出先生表示，“我认为是有可能的。”
首先，地价水平本来就较低的地方，即使只是稍微上涨一点点，增长率也会相当大。即使在单年统计中进入了增长率排行榜的前列，也并不罕见这样就结束了。
特别是在地价上涨没有实质性基础的地方，需要认识到未来长期内地价上涨的可能性较低。
