日本不动产销售业绩报告--关西12月份
「2020年11月关西地区房产交易报告」
「2020年关西地区二手公寓成交报告」
11月关西不动产二手公寓,成交数字1444件,比前年同期减少了0.1%,于上个月数量基本持平.
「本月放到市场上交易的二手公寓比连续三个月下降」
11月放到市场上交易的二手房件数4902件,比同年减少了3.3%,目前三个月连续下降,成交量相比无太大变化的同时,拿出来交易的房子数量在减少,房产交易价格不见下降。
「2020年11月关西二手公寓单平米数价格」
11月关西不动产二手公寓,单平米成交价格33.72万日元/平方米,与去年相比几乎没有太大变化,但是新上市的二手房单平价格连续43个月价格上涨
关西地区11月二手公寓成交单价,每平米33.72万日元, 与去年同期相比下降了0.4%,与上个月相比下降了1.9%.
「本月放到市场上交易的二手公寓单平米价格连续43个月上升」
11月40.03万日元/平米,比同年相比上升了5.9%,2017年5月开始,连续43个月单价上升.比前月上升了2.7%,刚刚进入市场交易的二手房价格,是96年5月以来的价格水准.40万日元/平米
「2020年11月区域二手公寓动态比较」
11月"成交数量"比较,12个地区其中有6个地区比去年减少,减少的地区比去年增加1个地域.大阪北部,和歌山县比同期减少,大阪的东部,兵库县附近比同期增加.其他地区无太大变化.
「2020年11月区域二手公寓成交单价比较」
11月"单平米价格"比较,12个地区有6个地区下降,比同年增加了一个地域.京都府,滋贺县,兵库县同期比较价格下降,大阪室内,大阪府,神户地区同期比较,价格上升.
「2020年11月二手一户建市场销售报告」
11月"成交数量"比较,11月二手一户建成交数量878件,比同年增加2.6%.继10月继续稳定上升
「2020年11月二手一户建市场存有量」
11月新上架二手一户建数量3140件,比同年减少了16.3%,连续8个月数量下滑,相比较二手的公寓下降速度增大,市场上准新出来准备交易的一户建数量持续走低.
「2020年11月关西二手一户建成交价格」
11月关西不动产二手一户建成交价格2,038万日元,与去年相比下降了1.6%,连续9个月下降中.比前一个月价格回升了2.5%.二手一户建成交价格逐渐下滑趋势减弱.
「新流入市场的二手一户建价格」
11月刚刚流入市场的二手一户建交易价格平均为2,498万日元,比去年下降了0.2%,基本上没有太大变化,连续17月的涨不不变,比前一个月下降了4%,成交价格持续走低的情况下,上市的贩卖价格也出现了下降的趋势
「2020年11月区域二手一户建动态比较」
11月"成交数量"比较,12个地区其中有6个地区比去年减少,减少的地区比去年增加1个地域.大阪东部,京都地区比同期减少,大阪的北部,兵库县比同期增加,其他地区变化不大
「2020年11月区域二手一户建成交单价比较」
11月"成交价格"比较,12个地区有6个地区下降,比同年增加了一个地域.大阪南部,滋贺县同期比较价格下降,和歌山县,兵库县地区同期比较,价格上升.
「2020年关西地区土地成交报告」
11月关西土地成交件数连续4个月增加,市场上新增物件连续6个月减少.11月土地成交数量711件,比去年增加了22%,连续4个月成交数量上升,与二手公寓和一户建相比,土地成交数量上升明显.
「本月放到市场上土地6个月下降」
11月放到市场上交易的土地数量是3,244件,比去年减少了13.6%,连续6好热呀下降,土地交易上市的数量减少,与土地成交数量上升成反比,与公寓和一户建的成交业绩相比,持有土地的卖主在市场上比较强势.
「2020年11月关西土地成交单平米价格」
11月关西土地"单平米"成交价格为11.92万日元/平方米,比同期上升了1.3%,比前月下降了1.2%.交易数量大幅增加的同时,单凭价格上升,土地价格高持续走高中
「新流入市场的土地价格」
11月刚刚流入市场的土地价格为13.31万日元,比同期增加了1.2%,和前月相比不大的变化,市场上拿出来交易的土地持续减少中,土地单价变化不大.
「2020年11月区域土地交易动态比较」
11月"成交数量"比较,12个地区其中有10个地区比去年增加,增加的地区比去年增加1个地域.大阪府,神户市,滋贺县,奈良县土地交易增加.
「2020年11月区域土地成交单价比较」
11月"成交价格"比较,12个地区有9个地区下降,比同年增加了2个地域.大阪府的东部,兵库县,京都市,滋贺县,和歌山县比去年增加,比前月也同期增加.京都,奈良县成交价格下降.
「2020年11月区二手住宅的供给情况」
11月二手公寓相比较成交数量,新流入市场的房子数量是成交数量的"件倍率"3.92倍,新流入市场的房子价格差异率是负"乖離率"负5.6%,市场上新流入的房产数量持续减少的同时,需求改善需要考虑.
二手一户建的供求关系,1月二手一户建相比较成交数量,新流入市场的房子数量是成交数量的"件倍率"4.13倍.市场的房子价格差异率是负"乖離率"负21.4%,市场上新流入的房产数量持续减少的同时,供求关系持续恶化中
