对租客和房东来说，每年一月至三月是租屋旺季。

因为：

1. 大多数日本房地产公司在三月底要结算一整年的财务状况，因此他们会在该财政年度结束时尽可能多完成交易 。许多日本的公司企业会在每年四月开始新的财政年度，所以也会在四月开始雇用新员工。同时，绝大多数日本学校也是在四月开始新学期。

2. 日本大多数的毕业生会在三月底毕业、四月开始成为社会新鲜人展开新生活。因为条件好的房子通常从一月和二月就会陆陆续续被租走，因此为确保能生活在想居住的地区，租客必须迅速展开行动。

3. 在租屋旺季，从看房子到签订租屋合约的平均时间约为一周，几乎没有太多时间可以租金议价。

而且在这段时间，好房子真的是特别抢手，有很多人连里面看都不看就会递交租房申请，就怕自己看上的房子被别人抢走了。在日本租房，一般流程是看中房子后递交申请书，然后由保证公司或管理公司进行入居审核，审核通过后就可签约入住了。整个流程走下来大概需要一周到10天左右。

日本人为何那么喜欢租房？

众所周知，日本不动产土地使用权属于投资客所有、拥有世代传承的优势。在国际大都市中，大阪租金回报率高达7.28%，回报率位列世界第二。

这比国内大城市租金的回报率都要高，国内一线二线城市租金回报率平均为1.5%，北京租金回报率为1.41%，深圳为1.44%，上海为1.5%。

大概计算一下，在大阪投资房产进行出租，平均20年左右可以收回成本，而在国内北上广，差不多需要100年！

事实其实也挺明显的，如今日本人的“租房生活”占压倒性比重。对于大部分日本人来说，一辈子只买一套房产，他们肯定是要慎重考虑的。更何况，日本年轻人一般都不会伸手向父母要钱买房，买房这件事则变得更加慎重。

其实在日本买房，尤其是在东京这样的大城市，还是很不容易的。如果买1k这样的小公寓，银行是默认拿来投资，所以贷款是通不过的。如果全款买，至少也要500~1000万日元的现金，这对工作不久的20代、30代年轻人来说还是不小的压力。

由于日本租房的传统悠久，所以租房市场也是相当完善，有大大小小的专业机构可以解决租房问题。房东和管理公司以及房客也会严格遵守相关法律规定，建立了契约一般不会轻易解除。而且日本租房一般都是2年的长期契约，到期可以续约，所以租一个房子住十几年，几十年都不是问题。

投资日本房地产的两大魅力

1.稳定收益

这个已经重复过好几次了，在这里不多说了，如果想知道到底有多么稳定，可以加文末的微信询问哦。

2.在海外（中国）就能收益

在日本买了房子之后房东要不要在日本呢？其实不需要的，只要交给管理公司就好，他们会帮忙管理所有事情，但是需要支付相应的委托费。

在中国工作，还能从日本这边收益，是投资日本房地产的好处。

交易流程如下：

1）选房

2）确定购买

3）签署意向书（这个环节需要交意向金，根据房屋情况按比例交付）

4）提交购买申请

5）办理签约手续及支付首付10%

6）贷款（全款购房可省去此环节）

7）支付尾款、办理过户手续

8）邮寄房产证

9）委托托管公司租赁管理

10）坐等收租

交易周期并不长，从提交购买申请到过户需要一个1个月，从过户到拿到房本需要2-3周，所以从提交购买申请到拿到房本不足2个月。