而人民币兑美元也在今日跌破5的大关，我们再次见证了“100日元兑换4块人民币”的历史，上次遇见相同的汇率要追溯到2015年，再上一次要追溯到遥远的1993年。

今年以来，日元汇率可以说是一路暴跌，日本经济新闻社针对世界主要货币编制的“日经货币指数”显示，今年一季度日元汇率以5.7%的跌幅排名第二，仅次于俄罗斯卢布。

究其原因，还是因为日本与国际经济、政策和利率均出现分化。

从大环境来看，因战争和疫情带来的供应链混乱、需求上升、能源价格上涨等因素，本就加剧了之前就开始的世界性通胀。

而为了抑制通胀，美欧等西方国家的货币政策均有收紧的趋势。但日本央行与美联储和欧洲央行不同，坚持实行货币宽松、低利率政策。

日本央行总裁黑田还在13日表示依然“将继续坚持强有力的货币宽松政策”。美日之间息差扩大，推动了买入利率较高的美元、卖出日元的趋势，进而导致了日元的贬值。

任何事情都是一把双刃剑，日元暴跌，对于日本民众的日常生活将造成一定负面影响，然而对于房产投资者而言，却是20年以来最佳的买房时刻。

大量的中国投资者已经开始抄底了！

不管是投资还是自住，现在就是抄底的最佳时机，利用房产可以进行合理的汇率涨跌套利。特别是对于交易额高的人而言，这个时候日元换得越多，“赚”得就越多。

以大阪心斋桥商的这栋售价为36000万日元的商业楼为例，若是以2010年的时候汇率8.2购入，需人民币2952万人民币，而以现在5以下的汇率计算，只需要1800万元人民币就能入手，妥妥省下了1100多万人民币。

而且在通胀时代下，日本房产这种向来以保值、抗跌著称的资产就更显示出其优势。从去年开始，日本房价就不断飙升，日本不动产经济研究所在4月18日发布的2021年首都圈新建公寓楼价格显示，2021年的房价比2020年上升了6.1%，达到了6360万日元，直接超过了泡沫经济时期的最高价格。

最近3年，东京都的高级公寓楼价格普遍上升了20~30%。

再加之，对于海外买家来说，购买日本的房产门槛很低。外国人在日本买房不需要提供资金证明，也就是说你在日本买房几乎没有资金上的限制，无论你是持有几十万，还是几千万都一样可以在日本买房。

从法律门槛上看，日本房产没有国际买家份额，外国人在日本买房没有法律上的限制，也就是说在买房上面，外国人和日本人几乎是一样的。如果想贷款买房，外国人也能够进行申请，贷款比例可达5成。

20年来投资日本房产最佳时机已到，现在不抄底更待何时？