东京都中心的办公室需求疲软

      在上述调查中，日经向4家大型办公楼中介询问了租金，以1985年2月为100形成指数。东京现有办公楼的指数为153.57，比2021年上半年下降7.55个百分点。作为上半年，自2011年以来时隔10年同比下降，创出3年来最低水平。

      现有办公楼占租赁市场的大部分，容易体现办公室供求的动向。东京的现有办公楼指数2021年下半年时隔9年低于上年同期，2022年上半年维持这一趋势，与上年同期相比的降幅进一步扩大。

      2022年上半年，东京新建办公楼（竣工1年以内）的租金指数也降至156.95，比2021年上半年下降14.5个百分点。连续2年低于上年同期，作为上半年创出自2015年以来时隔6年的最低水平。大阪的新建办公楼租金指数降至187.86，比上一年的上半年下降9.4个百分点。大阪的现有办公楼也降至145.06，下降10个百分点。上半年东阪的新建和现有的4栋指数全部时隔11年低于上年同期。

一些企业因新冠疫情业绩低迷，办公室需求的复苏迟缓，同时由于居家办公常态化等背景，不像以前一样需要较多办公面积的大企业正在增加，这也产生了巨大影响。在疫情以后，富士通和雅虎等大型企业调整办公室，减少了面积。

      大型办公楼中介三鬼商事的统计显示，东京都心5区的空置率2022年3月达到6.37％。疫情前因旺盛的需求降至约1％，但在疫情下迅速转为上升趋势，高于被视为空置较多的大致标准的5％。

      大型中介三幸房地产指出，“在东京，位置好的大型办公楼维持了竞争力，另一方面，距车站较远的老旧办公楼等招租变得困难”。虽然2021和2022年大型新建办公楼的供给较少，但世邦魏理仕指出，“在有闲置的情况下竣工的案例自2021年下半年开始变多”。

      预计2023年以后迎来大量供给，办公楼之间的竞争将更加激烈。从办公楼出租方的租金设定来看，与疫情前的乐观相比，通过降低租金来吸引新租户和留住老租户的趋势明显。

      除了居家办公常态化之外，目前还出现物价走高和俄乌冲突导致的世界经济停滞隐忧，企业有可能对办公室扩张变得慎重。预计租金行情今后将持续走弱。