日本有这么多空置房屋，很难...... 我们看到越来越多这样的报道。当时，经常使用总务省统计局公布的“房屋土地统计调查（以下简称“房屋”）的数字。这项调查每五年进行一次，根据最新的 2018 年调查，全国约 6240 万套住房中约有 849 万套，空置率为 13.6%。即使在人口集中的东京，据说也有超过 800,000 套房屋空置，占约 767 万套房屋总数的 10% 以上。
但是，如果您是居住在大都市区等大城市的读者，请考虑一下。看看你住的公寓的邮箱，有十分之一的空置吗？如果你住在一个独立的房子，你是否意识到十分之一的街区是空置的？
这个系列，揭开了与房地产相关的各种数据，这次我想接近这个空置房屋问题的真相。
根据当地政府的调查，这个数字还不到一半。
事实上，关于空置率的调查结果与住房状况完全不同。这是一份由全国数百个地方政府发布的空置房屋实况调查报告。东京的数据如下。
・东京都丰岛区（2012年）：空置率1.6%（2008年为12.9%）
・东京都北区（2011年）：空置率5.6%（2008年为10.3%）
・东京区杉并区（2013年） : 空置率 0.37%（但是，在公寓等所有空置房间的情况下，2008 年独立式住宅的空置率为 5.8%）
・ 东京都三鹰市（2013 年）： 空置率 2.15%（但是公寓除外。2008年独立式住宅的空置率为5.3％）
・东京青梅市（2013年）：空置率为3.4％（但是，在公寓等所有空置房间的情况下） 5.2%)
在这两种情况下，数值都大大低于同期数值。这些空置房屋实况调查有点老，11到13岁，但即使在最近的调查中，趋势也没有改变。例如，三鹰市在2013年调查后公布了2018年的空置房屋实况调查结果，但空置率已从2013年的2.15%下降到2018年的2.08%。此外，2018年东京世田谷区的《关于空置房屋等的实况调查报告》指出，空置房屋数量仅为966套。这实际上是空置单户住宅的数量，因为只有在全部空置时才会计算公寓。世田谷区的独立屋数量约为 113,000 套，因此比率为 0.88%。另一方面，在同样的 18 年住房基调中，世田谷区有 50,000 套空置房屋。
为什么会有如此大的不同？哪个数字表明了确切的情况？除了介绍的两项调查结果外，还对国土交通省每五年进行一次的“空置房屋调查”（从2019年开始的“空置房屋所有者调查”）的数据进行了比较和检查，并作为结果，全国有800个。笔者判断，10000个空置房屋几乎是不可能的。
空置房屋以“颜值”来评判！??
在调查方法中，住房的数字被认为是过高的。据称，“对于空置房屋等无常住户的房屋，部分调查项目是调查人员通过外观等判断进行调查的”，空置房屋有可能按照不明确的判断标准进行统计。太贵了。事实上，在市中心的塔式公寓里，用自动锁是不可能进入的，从外面很难判断是不是空置的房子。近年来，问卷调查的高未收集率已成为各种调查中的一个问题，即使在住房条件下，未收集的案件也有可能被判断为空置房屋。
国土交通省进行的空置房屋调查的内容因调查年份而异，但2009年的调查对空置率进行了详细说明。此时，根据房型的空置率，预测“会找到这种规模的空置房屋，收集这种规模的调查表”。然而，报告指出，出现了以下问题。
・我收到调查员的报告，在实地调查开始后，有一个调查区域无法找到空置房屋。走访的调查区（调查对象）为887调查区，325调查区未发现空置房屋。
・根据预测，预定发现和可调查的空置房屋数量约为2,700，业主调查的空置房屋实况调查问卷的计划收集数量约为1,200。但实际收集的外观调查表（经调查人员确认为空置房屋的数量）为880份，对业主进行空置房屋实况调查的数量为510份，发现数量明显少于预计...
・从外面可以清楚地判断出空置的房屋很少。次要房屋（人们通常不居住的房屋，如别墅）无法从外观上判断。公寓里的空置房屋无法从外面确认，很多自动锁也进不去。
换句话说，它明确指出，在很多情况下，似乎存在的空置房屋无法找到，无法从外观上确定它是否是空置房屋，这是调查的方法。生活条件。在接下来的14年空置房屋实况调查中，“31.3%的被调查单户空置房屋在调查时有人居住，65.0%是无人居住的。” 实际居住在被房屋风格判断为空置房屋的30%的受试者中。
由于房屋基调的初衷不是把握空置房屋，而是强调调查的连续性，因此很难随时代改变调查方法。数据应该在了解后处理，但目前的情况是只有空置房屋的数据在媒体上独行。而遗憾的是，很多地方政府的空置房调查报告并没有像房基调那样具体说明空置率，也几乎没有提及房基调的差异。这使得人们更难意识到空置房屋问题实际上可能并不那么严重。
根据东京23区的地方政府调查，部分地方的空置率不到1%。搬家时，搬出源地和搬入地的房屋通常临时兼用，一定程度上需要空置房屋。考虑到这一点，可以说房子不够用，更不用说空置的房子了。
这样一来，必要的政策就会发生很大的变化，这取决于是否有足够的房屋成为社会问题，是否真的没有足够的房屋，或者是对当前形势的正确认识。下一次，我想考虑空置率的确切情况以及空置房屋对房地产价格的影响。
