卖方（房屋制造商、开发商）与中介的区别
在日本买房时，房产资料上常常写有“卖方”或“中介、中间商”。其实，这两种形式有着很大的区别。在日本购买房产时，还是先理解一下这二者的区别为妙。
Point.1
卖方
在中国称为开发商。从购买土地，到企划、施工、销售都由公司亲自实施。和客户直接交易，中间不通过第三方（中介），因此不产生中介费用。（本公司为卖方，若直接交易将不产生上述中介手续费）
Point.2
中介或中间商
指的是介于客户与卖方（房屋制造商）之间的第三方中介公司。负责沟通和调整买卖双方的条件与合同内容。交易成立后必须向中介公司支付中介手续费。原则上为房产交易金额的3%＋6万＋税费。即使是本公司的房产，若通过中介交易时也会产生中介手续费。
中介公司负责房产的说明、签约至交房的安排、协助办理住房贷款等手续，可以减少客户的负担。
例如：
购买3500万日元的房产时，一般需支付的中介费用（包含10%消费税）＝（3500万×3%＋6万）×1.10＝122.1万日元
＊上述仅供参考，可能有所差异，敬请理解。
