据说塔式公寓市场处于过渡期，未来价格趋势可能会稳定下来。不过，这只是从新建和二手公寓价格飙升到其他需求的转变，因此塔式公寓仍有潜在的受欢迎程度。

新的塔楼公寓也充满了服务，我们正在努力尽可能提高居民的满意度。

【感言】我不想再住塔楼了！后悔购买的 11 个原因

一、塔式公寓受欢迎的原因

塔式公寓深受大家的推崇，因此是非常受欢迎和集中的物业。

1.1 依然受欢迎，尤其是在车站前的区域

就像房地产泡沫一样，即使价格与其他价格相比，过高的情况也有点平静。应注意主要车站附近的塔式公寓（例如快速列车停靠的地方）。距离车站步行 5 分钟以内的物业特别受欢迎。虽然它们往往会贵一点，但出售时的价格不太可能下滑，许多人都梦想拥有一个位置优越、风景优美的塔式公寓。

1.2 周边配套丰富

车站等多地同时进行大规模改造，周边配套设施的提升也是支撑塔式公寓受欢迎的一个因素。许多住在高层公寓的人不会长途跋涉，而且附近有购物设施，所以只要不是特别的东西，什么都能买到，这很有吸引力。

随着人数的增加，服务也会有所改善。未来，周边配套设施将在各方面进一步发展，生活有更好的可能。

1.3 卖点是公共设施的提升

除了周边配套，公共设施的提升也是近期塔楼的卖点。健身房、客房、游泳池等，为住户提供了舒适的设施。最近，也有一些塔楼公寓正在采取育儿措施，例如在它们旁边设有托儿所。

・站前人气
・周边设施完善
・公共设施完善

2. 塔楼公寓优势听住户心声

在这里，我们将根据实际住在塔式公寓的人的意见来考虑优点。

2.1 有吸引力的观点

首先是客厅和阳台的景色。周围没有什么遮挡，可以看到远处的群山和城市的夜景，景色和其他公寓有很大的不同。塔楼公寓的布局设计是为了尽可能地利用景观。白天，景色仿佛与天空合而为一，晚上，您可以一边喝酒一边欣赏夜景. 我不明白。

2.2 高楼层无昆虫

上到5楼和10楼，环境就没有虫害了，不采取任何措施也能不开窗过夏天等诸多好处。

低层没有这个优势，但是楼层越高，视野越好，而且没有害虫。您需要注意鸟类，但对于塔式公寓而言，在较高楼层飞行的鸟类很少，因此您可以享受开放的生活。

2.3 完善的安全性

在安全方面，塔式公寓的守卫非常严密，入口和电梯都有专用钥匙、安全摄像头等。与普通公寓一样，盗窃（从屋顶进入）的破坏很小，因此在安全方面有很大的优势。

有许多塔式公寓通过设计措施来加强安全性，例如将入口缩小到一个地方，并且不通过它就无法进入该区域。

2.4 礼宾服务

礼宾部驻扎在一些塔楼公寓中，我们尝试提供满足居民详细需求的服务，例如白天代他们接收包裹。

礼宾部还负责安全，这在预防犯罪方面是一个很大的优势。Reliable Concierges 支持塔式公寓作为重要的生活伙伴。

2.5 您可以随时倒垃圾

他们大多在一楼或地下室设有垃圾箱，您可以随时在那里取出垃圾。这项服务在忙碌的工作成年人和双收入一代中非常受欢迎。由于您可以不用担心时间而倒垃圾，因此您不必担心在繁忙的早晨时间倒垃圾，这是一个很大的优势。

2.6 资产价值高的房产

根据位置的不同，塔式公寓即使相对使用也可以高价出售。换句话说，它是一种资产价值很高的房产。

造成这种情况的原因之一是新建高层公寓的价格居高不下。受欢迎且具有高比率的房产是一种可以快速找到买家并获得高价的资产。拥有它的房产价值很高，但如果是住宅用途，可以说搬家时可以抑制税收，这是一个很大的优势。

2.7 生活状况

住在塔式公寓是一种身份。该物业也很坚固，但最重要的是，房子的景色、开窗的阳光房和一览无余的景色创造了与其他住宅不同的地位。一旦在情感上经历了如此丰富的生活，就很难再回到另一种生活。

・优点很多
・作为资产价值
・有地位

3. 居民听到的塔式公寓的弊端

塔式公寓虽然有很多优点，但当然也有缺点。当我以各种方式生活时，我将拾起我所感受到的麻烦。

3.1 拥挤的电梯

由于塔楼公寓的位置，电梯特别是早上很拥挤。原因很简单：住在那里的许多人经常使用相同的通勤方式。在车站附近的塔式公寓中，使用集中在您上车的时间。通过避免早上集中注意力的时间来消除压力。

3.2 地震时的担忧

据说它很容易受到地震，特别是长周期地震的影响。即使建筑物配备了隔震减振装置，大波震颤也会出现振幅较宽的震颤，尤其是在高层楼层。另外，塔式公寓本身的桩基是实心的，并且正在进行地面改良工作，所以地面相对安全，但没有办法防止周围出现液化现象。

即使在东日本大地震中，公寓本身也没有受到特别的破坏，可能很多人对塔式公寓拥挤的事实感到不安。

3.3 衣物不能在室外烘干

缺点是风很大，不能在外面烘干衣物以保持外观。衣物之类的衣物可以通过设计洗涤剂并在浴室烘干来处理，但如果要清洗地毯和床垫等大件物品，则要进行清洗就很麻烦。本来是想晒晒的，但是要提前想好怎么晒这么大的衣服。

3.4 没有阳台的房产

塔式公寓的楼层越高，风就越大，把东西放在阳台上是危险的。因此，很多塔楼公寓没有阳台，有一个缺点就是不能在外面享受。

3.5 高昂的管理成本

服务越好，管理费越高。为塔式公寓的高额管理费做好准备，因为管理做得好，整个建筑负责成本。特别是如果有全方位礼宾服务等方面，管理费会自动增加。

3.6 维修准备金不足

许多塔式公寓的未来问题是缺乏维修成本。尤其是塔式公寓，大面积的修缮要花很多钱。尽管如此，对于维修储备而言，它往往设置得太低，强调出售。当您进行大规模维修时，这可能会附带单独的账单。

有些塔式公寓是坚固的，但通常出于投机目的购买的塔式公寓往往缺乏这些成本。一些专家指出了未来成为社会问题的危险。

・了解缺点
・维护和维修成本高
・将来可能出现问题

4. 塔式公寓税额变化

塔式公寓的税额发生了变化，固定资产税率在低层和高层之间不再统一。这主要是由于一定的修正系数作为塔式公寓的节税对策。

4.1 低楼层房产税更便宜

较低楼层，30层塔式公寓，1楼下降3.6%，10楼下降1.4%。15层，也就是中间层，计算为0。塔式公寓越高，修正率越大，例如50层塔式公寓，一楼减少5.9%，十楼减少3.7%。

4.2 楼层越高房产税越高

较高楼层的房产税往往较高，如果是30层的塔楼公寓，顶层的30层将增加3.6%，20层将增加1.0%。以50层塔式公寓为例，50层增加5.9%，40层增加3.5%左右。

4.3 资产价值不变，因为估值没有变化

这只是对房产税评估值的修正，因此资产价值本身并没有改变。基于这几点，高层公寓的资产价值较高，相对较低的税收和较高的资产价值的好处仍在继续。如果对交易金额和销售额适用税率，则不会出现这样的问题，但由于财产税的性质，这可能是不可避免的。

因此，较高的楼层对居民更有利仍然是事实。这一决定纠正了税收制度中的一些不公平现象。

・较低楼层更便宜
・较高楼层较贵
・资产价值不变

5. 何时搬到塔式公寓

需要指出的是，塔式公寓供过于求，如果不确定出售时间，资产价值可能会下降，这一点很重要。

5.1 大修前搬家

许多塔式公寓相对容易积累维修费用。因此，大修时存在维修成本暴涨的风险，最好先搬家再卖。不过，在同一个塔楼里，有很多人在想同样的事情，而且他们更有可能在比这更晚的时间出售它。

进行大规模维修的费用因塔式公寓而异，因此我们建议您咨询房地产经纪人。

5.2 高价卖出

目前塔式公寓价格较高，无论是新建公寓还是二手公寓都很受欢迎。如果发生大地震，高层公寓的受欢迎程度可能会下降，价格会立即下跌。您必须考虑出售它，而您可以以高价出售它。

5.3 在新建公寓价格持续上涨的情况下搬家

随着新建塔式公寓价格的持续上涨，二手塔式公寓的价格也趋于跟随。不过，当新建塔楼价格稳定下来后，二手塔楼价格先跌的可能性很大。关键是由于2020年东京奥运会的建设高峰，建设成本很高，所以考虑到新公寓价格昂贵，考虑主要在该地区销售是一种方式。 。

5.4 咨询各种房地产经纪人

重要的是与各种房地产经纪人交谈，并根据位置等考虑合适的价格，并根据该地区未来的受欢迎程度来考虑前景。因此，最好使用批量评估网站与各种房地产经纪人会面，与他们交谈，并决定何时出售。

很多人认为，一旦知道了塔楼的好处，下次还会入住塔楼。二手市场很有可能先动，所以请高手确定合适的买卖时机，再考虑搬动。

・确定何时出售
・在高价持续期间
・咨询房地产经纪人

6. 塔式公寓将继续流行

由于位置和交通便利，塔式公寓往往会继续受欢迎。它有很多优点，很有吸引力，但也有很多缺点，应该记住，它的受欢迎程度会被掩盖。

如果你想继续生活，你不必担心它，但如果你正在考虑搬家，如果你错过了出售它的时间，你最终会得到很大的价格差异。维修成本问题很可能成为一个社会问题，尤其是早期的塔式公寓。

这是因为买塔楼投机的人和买塔楼作永久居住的人的认知差异很大。

如果您考虑搬家并与各种房地产经纪人交谈并考虑搬到塔式公寓，这可能是摆脱各种不利因素的一种方式。

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