购买二手公寓时避免失败的5个技巧
二手公寓的主要客户
在考虑买房的时候，很多人都会为买出租屋还是独栋，新建公寓还是二手公寓而烦恼。各有优劣，但都是大手笔，建议见识后再购买。
在本文中，我们将介绍购买二手公寓的流程以及购买二手公寓的注意事项。
购买二手公寓时有三个主要的商业伙伴。从现在开始，我将介绍三个商业伙伴及其程序和资金流向。
房地产
到购买的一般流程是财务规划、物业搜索、实地考察和咨询、购买合同、贷款合同、钥匙交接、搬入和搬出。有很多麻烦的事情，但如果你知道该怎么做，知道钱的流向，你就可以在路上毫无困惑地到达购买。
必要的资金是首付和抵押贷款减去管理费用和装修或装修费用。考虑到借款金额和自筹资金，让我们选择与金额相匹配的房地产。
住房贷款
住房贷款主要分为三种类型：公共贷款、私人贷款和共同融资。
公共融资是国家政府和地方政府等公共机构购置住房的贷款制度，民间融资主要是银行贷款。
此外，共同融资是一种可以从多个金融机构获得的贷款，例如 Flat 35。在这两种情况下，借来的资金都将在审查后收到。
装修
作为改造二手公寓的流程，首先向管理协会提交申请。改革承包商可以申请。此外，您可能需要邻居房屋的同意书，因此请务必与管理协会确认。
接下来，在决定装修地点后，我们将选择承包商，讨论时间表等，并在会议结束后支付押金并开始施工。改造费用和时间表因承包商而异，因此在决定之前从几家公司获得估算是个好主意。
购买二手公寓的注意事项
以下是翻新二手公寓时需要注意的几点。
装修是为了装修，让它更方便，而不是为了让一个破旧的地方焕然一新。
如果你想装修，首先别忘了和管理处核实一下，看看你想买的二手公寓是不是可以装修的房产。
购买后翻新
让我们在购房的同时进行装修计划。如果你在搬进来之前就开始施工，你就不用担心搬家具了。
选择承包商后，首先传达装修的形象和预算。获得房产的蓝图后，将图像放入其中。
之后，将选择要使用的照明和设备，并进行估算、施工和移交。
购买翻新的公寓
对于不善于体现自己的形象或觉得麻烦的人，我们建议购买翻新的房产。
如果已经装修，价格可能会上涨，但内部会像一栋新建筑。购买时，可以安全地知道它是在哪里以及如何翻新的，因此请务必实际查看内部并检查整个翻新工作。
购买二手公寓的 10 个步骤
想买二手公寓，你知道首先要做什么吗？
除非您手头有大量现金，否则在获得抵押贷款时，您不能像往常一样仅通过寻找房产并支付房地产经纪人费用来购买公寓。既然是大手笔，很多时候你有时间反复检查，想想自己是不是真的要买。
从现在开始，我将介绍购买二手公寓的流程。请作为参考。
购买二手公寓的流程1：制定财务计划
通过了解自己的资产和借款来制定财务计划。
物业费并不是购买二手公寓的唯一成本。除了印花税、财产税、不动产购置税等税金外，据说还要收取登记费、火灾保险费、贷款管理费、搬家费等各种费用。
所需资金的计算方法是从首付和抵押贷款金额的总和中减去管理费用和装修费用。
购买二手公寓的流程2：寻找房产
让我们找到您喜欢的二手公寓物业。您可以每天 24 小时在 Internet 上搜索大量房产。
此外，如果互联网上有太多房产可供选择，最好依靠房地产经纪人。房地产经纪人将帮助您找到满足您需求的房产并为您提供建议。
此外，建议结合互联网使用房屋信息杂志、报纸、广告等，获取更多信息。
流直到买二手公寓3：去预览
实际去看看你正在考虑购买的房产是非常重要的。
即使您从图纸和照片中喜欢该物业，但有时您会意识到周围环境和沿途道路都很方便，别无选择，只能放弃。因此，体验酒店的氛围和周围环境非常重要。
如果您想看房产，请在出门前联系房地产经纪人。
流程直到购买二手公寓4：抵押贷款的预筛选
房贷预审是在签订合同前，考察如果你买了这套二手公寓，可以借多少钱作为房贷。
房贷筛选包括确定从年收入中借入的金额，并结合抵押品评估和个人信用信息，经常向信用信息登记机构查询个人信息。
据说之所以进行预审，是因为要在放贷前详细检查房贷能否正常偿还。
购买二手公寓流程5：申请购买
一旦您下定决心购买房产并通过了抵押贷款的预审，请尽快向房地产经纪人提出购买申请，以免房产落入他人手中。
我们将在申请后确认交付财产的时间和支付价格，但如果您担心，最好在购买申请时询问负责人。
在这个时候讨论价格谈判也是一个好主意。
购买二手公寓的流程6：签订房地产买卖合同
在阅读重要事项的说明后，使用称为房地产销售合同的文件签订合同。
不动产买卖合同是明确交易内容和不动产交易中的权利义务，并予以履行（实际履行），以安全、安全地买卖为目的的合同。
取决于房地产经纪人，需要印章、押金、一半的经纪费和印花税。提前做好准备，以便及时签订买卖合同。
购买二手公寓的流程7：抵押贷款的最终审查
之所以出现这个时间点，是因为房产买卖合同有解除合同的期限。
据说抵押贷款的主要审查一般需要2到3周左右。为在取消期限内通过主审，建议在签订房产买卖合同后立即进行抵押主审。
所需文件包括在留卡、身份证明文件（执照或护照）、买卖合同（复印件）、收入证明、印章证明等。早点准备。
购买二手公寓流程8：申请按揭
一旦您通过此筛选，请立即申请房屋贷款。
所需文件可能比主要考试略多。住民卡、身份证明文件（执照或护照）、住民税纳税证明、买卖合同（原件）、注册印章、收入证明、印章证明等。以防万一，向您的金融机构查询是个好主意。
购买二手公寓的流程9：付清余款
一旦抵押贷款被批准，您将在扣除押金后支付剩余的金额。检查您的资金计划并做出相应的计划。
向经纪人（房地产经纪人）支付中介费，向卖方支付财产税和管理费，向司法代书人支付与登记有关的费用是很常见的。
此外，如果您正在改建或翻新，您将向承包商支付首付。建议与供应商核实，因为要支付的金额会有所不同。
流动直到购买二手公寓 10：做好入住准备
在收到卖方的钥匙后，财产被移交。接管其他相关文件并在《不动产转让确认书》上签字盖章后，房产所有权将转移给您。该物业现在是您的。
在此之后，您将需要检查互联网环境并与燃气，电力和水公司确认，以便可以入住。我们建议您在检查清单等时这样做，以免遗漏。
购买二手公寓时避免失败的5个技巧
正如我之前提到的购买二手公寓的流程，买房子是一个非常大的购买。许多人不想在购买后感到自己犯了错误。我不想认为经过深思熟虑后购买的人，以及因为事物的流动而购买的人是失败的。
从现在开始，我将介绍购买二手公寓时避免失败的5个技巧。
买二手房的注意事项一：查看管理状况
如果管理不好，共享空间的灯泡可能会熄灭，自行车停车场的自行车可能会杂乱无章，不舒服。
很多住在出租屋的人都认为在入住期间应该不会有什么问题，但也有一些住在公寓的人却想长期舒适地生活。
在考虑购买物业时，重要的是要检查直到购买公寓的流程中的管理状态。让我们决定购买后您是否可以过上舒适的生活。
二手房买不起的小窍门2：检查位置环境
如果你买了之后发现房间因为没有阳光，白天也是漆黑一片，或者小区不安全，晚上不能一个人出去，那将是不可逆转的。
能够舒适安全地生活是买房时的首要任务之一。选址环境的确认是二手公寓购买流程中的一个重要确认点。别忘了检查一下。
购买二手公寓的注意事项3：抗震性的确认
公寓是通过将桩埋入坚硬的地面而建造的，因此它们不会那么容易倒塌。但是，如果灾难尚未发生，但将来发生的可能性很大，则需要谨慎选择。
买房过程中很容易忘记，但还是要好好检查一下抗震性。
你永远不知道它是否会发生，但考虑到过去的灾难，建议你在一定程度上采取措施。
二手房买不起的小窍门4：房产可以改建吗？
即使您购买了二手公寓，发现无法改造或翻新，您也无法取消购买。
一旦找到想要购买的房产，就让房地产经纪人或管理协会知道您想要对其进行改造或翻新。此外，通过与承包商协商，当您被告知您不能这样做时，您不会感到失望。
在购买公寓的流程中，检查房产是否可以改造也很重要。
买二手公寓的注意事项5：会不会受到自然灾害的影响？
可能会发生规模难以想象的自然灾害。此外，可能很少有建筑物完全不受自然灾害的影响。
检查财产本身的强度很重要，但更重要的是检查当地的危险地图。在尽可能不会损坏的地方购买公寓是安全的。
让我们了解购买二手公寓的流程
购买公寓是一笔大买卖，因此在购买前提前检查非常重要。考虑可能的风险，考虑购买尽量避免失败。
了解购买二手公寓的流程并购买更好的公寓。
