在日本土地名义变更需要注意的事项~
什么是土地更名？
土地更名是指在土地权属发生变化时，变更在法务局登记的土地所有人的姓名。
因继承、变卖等原因变更土地或建筑物等不动产的所有人时，为防止发生纠纷，应及时附上必要的文件，办理更名手续后到法务局申请登记.
此前，土地名称由“登记产权证”确认，现改名后，可由法务局出具的“登记识别信息”确认。
需要变更地名的四种情况
土地所有权变更主要有四种情况，需要准备必要的文件和复杂的工作。
需要更改土地名称的四种主要情况是土地“出售”的情况，土地所有者不在时的“继承”，土地所有者在世时的“赠与”，这是一个案例因离婚而分割财产。
案例一：房地产买卖交易
买卖双方基本上在交割日共同办理房地产买卖交易的更名手续。但是，为了更改名称，很难为买卖双方准备必要的文件并制作申请文件。
作为办理更名手续的一般方式，房地产公司在进行土地买卖调解时，房地产公司会引入司法代书人，由司法代书人准备和制作必要的文件，并具有管辖权房产，我们到法务局办理更名手续。
案例 2：继承
如果拥有土地的人去世，我们将明确接管土地的继承人并进行更名登记。
在“继承”的情况下，为了避免麻烦，需要通过继承人之间的协商，有一份确定谁继承的继承分割协议，以确认遗嘱，确定继承人。
在继承分割协议中，全体继承人的印章、全体继承人的印章证明、在留卡、户口簿是必需的文件。
案例三：生前赠与/馈赠
土地所有人生前赠与时，赠地方和受赠方基本上是共同向法务局申请更名。
在终身赠与的情况下，从个人收到的财产将缴纳赠与税。如果有多个继承人，为了避免土地所有者去世后继承的麻烦，建议在所有者清楚赠与税的情况下确认协议。
案例四：离婚/财产分割
如果夫妻离婚，财产可能会被分割。明确土地的权属后，基本上两人会共同到法务局办理改名“财产分配”的土地手续。
离婚时，需要整理准备必要的文件，到法务局办理更名手续。如果两个人一起办理有困难，我们会请司法代书人，司法代书人会单独会面，确认登记内容，准备户口簿复印件等必要文件，准备手续文件，以及去法务局办手续。
因房地产交易变更姓名所需的6份文件
买卖土地和建筑物等不动产时，必须制作申请文件并附上必要的文件到法务局办理申请手续。
主要需要的文件有6个，一份表明房产已经买卖的《房产买卖合同》，一份作为产权证明的《登记身份信息或登记证明》，一份《房产印章证明》卖方，还有一个“代表评估价值”。我有固定资产评估证书。
此外，委托司法代书人办理手续时，还需要“地址证明书”和“委托书”。
所需文件1：房地产买卖合同
因买卖不动产而变更姓名时，有买卖双方准备的《不动产买卖合同》作为必要文件。
卖地更名的时间点是土地实际移交时，需要有《不动产买卖合同》。
《房地产买卖合同》载明的主要内容包括买卖土地的地块号、面积、购买价款和保证金、购买价款的支付时间和方式、明确注明土地的界碑和所有权。这包括转让时间，移交时间等。
所需文件2：注册身份信息
因买卖不动产而变更姓名时，作为必要的证明文件，有用于确认身份的“登记身份信息”。
注册识别信息是注册产权证书的替代品，它包含了当土地名称随着重要文件发生变化时，登记处针对“每个房地产”和“每个权利人”签发的重要信息。它是一种文件那是发行的。
如果丢失了登记识别信息的通知，可以通过其他方式到法务局办理，但不能补发，因此需要妥善保管。
所需文件3：卖方印章证明
因向法务局出售房产而变更姓名，有卖方的“印章证明”作为必要文件。
请注意，随姓名变更的印章登记证书的有效期为自签发之日起 3 个月。另外，需要事先确认印章证明上记载的地址与登记识别信息上记载的地址必须一致。
所需资料4：固定资产评估证书
因出售不动产而变更名称的，有出卖人出具的“固定资产估价证明书”作为必要文件。
固定资产评估书是列出了市町村为了计算每年缴纳的固定资产税而制作的固定资产税基额和城市计划税基额的证明书。土地被列出。
评估值每年四月修订一次，因此在名称变更的情况下，需要准备最新的会计年度。
所需文件5：地址证明
因出售房产而变更姓名，有“地址证明”作为证明购房者地址的必要文件。
因买卖不动产办理过户登记时，需在登记簿中记载买受人的新地址和姓名，买受人为法人的，还需提供登记事项证明。是
所需文件 6：委托书
当事人因房地产交易而不能作为变更姓名的必要文件向法务局申请时，有必要的“委托书”。
如果有委托书，可以由代理人申请更名。委托书是证明买卖双方委托代理人（例如司法代书人）办理姓名变更登记的委托书。
我在哪里可以更改我的土地所有权？
因出让土地而变更名称，可向土地所在地区有管辖权之法务局办理。
即使附近有法务局，你也无法更改其管辖范围以外的土地名称。另外，如果因为距离较远，难以直接前往管辖的法务局，也可以邮寄申请。
改名后可获得的两份文件
如果您更改房地产名称，法务局将检查申请详情，如果没有问题，您可以收到两种文件。
这些文件是“注册识别信息通知书”和“注册完成证书”，而不是传统的注册所有权证书。从这里开始，我将介绍文档的内容。
注册身份信息通知
如果您更改不动产的名称，您可以从法务局获得“登记身份信息通知书”给将成为新所有人的人。
《登记识别信息通知书》是取代传统登记权证的文件，为登记持有人描述由阿拉伯数字等组合组成的12位代码。可以作为后期需要办理手续时的身份验证手段之一。
注册完成证书
变更不动产的名称时，可以向即将成为新所有人的人取得法务局颁发的“登记完成证明书”。
“注册完成证明”包含申请详情等，即使在线申请，也可以书面申请发放。
在更改土地名称之前检查所需的文件
土地名称的变更可以自己向法务局申请，但是申请文件和附件等必要的文件很多，如果没有全部的话是不会受理的。
印章证明等部分文件可以在政府办公室获得，但在继承等情况下，可能无法找到土地所有权所在的位置，因此请提前检查必要的文件以更改名称。重要的是要有足够的空间。
