日本房产投资市场活跃,市场流通房产数量达5万套
中古房屋的买卖市场正在稳步发展，并且预计将继续扩大。
「买卖再销售」是指企业购买二手房屋，进行翻新和改造后，由企业作为卖方再次销售的行为。株式会社矢野经济研究所对这种二手房屋买卖再销售市场规模（成交套数基础）进行了调查。
根据这份数据，国内二手房买卖市场因为新建住宅价格居高不下的原因，相对便宜的二手房需求增加，所以2022年市场表现稳健。预计2023年二手房买卖市场规模将比去年增长2.4%，达到42,000套。预测2030年将达到50,000套。
该研究机构指出，市场扩大的主要因素包括“住房贷款利率保持低利率并逐渐上升”的预期以及“继续实施购房时的税收优惠政策”等，预计良好的住房购买环境将持续存在。对于二手房转售物件的需求也在稳步增加，这也是扩大市场的原因之一。
根据矢野经济研究所的《关于中古住宅买取再贩市场的调查（2023年）》参考资料，展示了中古住宅买取再贩市场规模的变化和预测。
为什么二手住宅的买卖再次受到需求增加的影响？
现在，由于新建住宅的价格飙升并持续高位，我们可以理解二手房需求的增加。但为什么在二手房市场中，尤其是对于回购再销售物件的需求也在上升呢？
经过多年的建造，“旧房子”比现代住宅性能较差，也更容易老化，因此价格会相对较低。如果个人购买这样的房屋，很难立即确定需要进行哪些方面的翻修工作以及如何进行改造，并且无法准确估计总共需要花费多少钱。
然而，对于房地产公司等经营者来说，通过多次买卖和翻新的经验，他们可以迅速判断以多少价格购买，在进行了多大程度的翻新后以多少价格出售才能成功。此外，在进行翻新时，为了迎合大多数人的喜好，通常会采用与现代新建住宅相似的格局和设备规格。
对于购买者来说，相比年代较久的二手住宅，经过翻新后可与新房媲美的收购再销售物件更具有便利性和明确费用的优势。当然，如果是希望自己亲自进行装修并注重个人品味的人则另当别论。但是，装修所需费用也可以一并计入住房贷款范畴，并且可以立即入住等诸多优点让很多人感到满意。
中古住宅的买卖再销售物件变得多样化了
对于企业来说，大量订购可以降低翻新工程的成本，从而在利润上加码，以更容易被个人购买的价格销售。然而，由于需要逐户判断并进行翻新工作，这是一个耗时费力的商业模式。因此，在过去主要由专门从事收购再销售的企业来推广。
此外，与公寓相比，独栋住宅在土地、房屋形状和建造方式等方面具有更高的个性化特点，并且被认为难以再次买卖。例如，“当拆除浴缸时发现受到白蚁侵害导致损坏”的案例很多，因为隐藏部分的损伤程度不容易从外表看出来。因此，在公寓买卖再次专业机构较多的情况下，也出现了专门处理独栋住宅的机构，并随之增加了相关买卖物件。
最近，越来越多的开发商和房屋建造公司等新建住宅业者开始涉足二手房买卖再销售业务。原因是，在人口和家庭数量减少的情况下，新建住宅市场正在缩小。此外，与重新建造新房相比，对现有住宅进行翻修可以减少二氧化碳排放量和废弃物产生量，从而为实现“脱碳社会”和“可持续发展目标”做出贡献。这就是背后的原因。
由于这个结果，不仅是一般老旧的公寓和独栋房屋，而且包括市中心昂贵的公寓和独栋房屋等也成为了回购再销售的对象，各种类型的物业正在逐渐涌入市场。
选择购买再销售的二手房时需要注意的事项
在选择住房市场上的物件时，实际上很多时候会标注为翻新物件等而不是买卖再转手。
一般来说，“翻新”是指将房屋恢复到初始建造时的状态，“装修”则是根据现在的生活水平提升性能进行改造。然而，这些区别并不明确，经常混用。
换句话说，所谓的“翻新住宅”并不一定能提高性能，有些只是改修内部装潢以增加外观效果，并标榜为已经翻新完成。相反，在标注为“整修完成”的情况下，也可能进行了提升性能的改造工作。
特别是对于建筑结构和供排水管等设备的部分，仅凭外观无法判断其状况，因此在改修之前确认原始状态以及具体改修的部位非常重要。如果隐藏部分没有得到彻底改修，可能会导致居住后出现意料之外的问题风险。选择有记录改修历史并提供一定期限保证的服务商可以让人放心。
如果你觉得自己难以确认改修内容，也可以参考（一社）翻新协议会的“适合翻新住宅”作为参考。他们在进行建筑检查后进行改修工程，并保存了相关记录，还对改修部位提供了一定的保证。此外，虽然数量较少，但也可以通过检查是否符合国土交通省规定的“安心R住宅”来判断。
※安心R住宅是指符合国土交通省制定标准的住宅，提供有关翻新信息（包括已经进行过翻新或附带翻新工程建议书）的二手房屋。
有些人觉得将古老的住宅按照自己的喜好进行改造是一种乐趣，而有些人则认为购买经过专业推荐的装修过的住宅更好。毕竟，这是我们长期居住的家园，选择适合自己的购房方式是明智之举。然而，在市场上增加多样化的二手房物件对于购房者来说也是一个令人高兴的事情，因此我认为能够出现各种不同类型的转售物件在市场上流通会很好。
