日本二手房市场：东京都、大阪、福冈热涨，札幌、名古屋趋冷”
在曼森研究公司，我们不仅调查了价格持续上涨的“东京都23区”的二手公寓市场，还对全国大城市“札幌市、大阪市、名古屋市、福岡市”的市场情况进行了调查。
■调查结果
【东京都23区、大阪市、福冈市】
需求呈增长趋势，二手公寓价格也在持续上涨。
特别是福冈市，各个建筑年代的公寓价格都在上涨。
预计未来价格将继续稳健上涨。
【名古屋市】
需求略有停滞，这一趋势将会加强。
预计价格将会下降。
【札幌市】
需求减少，实际降价的公寓也在增加。预计价格将会下跌。
■东京都23区、大阪市、福冡市的销售期限、降价次数和未来价格预测
以下的图表显示了“东京都23区、大阪市、福冈市”的“销售期间”和“降价次数”。
图表1：东京都23区、大阪市、福冈市的销售期间和降价次数
在东京都23区、大阪市和福冈市，尽管2024年1月以后的“降价次数”有所减少，但“销售期间”已经缩短或保持不变（大阪市）。这表明预计各个地区将有超过当前水平的需求，因此预计二手公寓价格将会上涨。
■名古屋市和札幌市的销售期限、降价次数以及未来的价格预测
在名古屋市和札幌市，可以看出需求呈下降趋势。尽管这些地区从2024年1月起的“降价次数”有所增加，但“销售期”却变得更长。因此，未来需求预计将进一步减少，二手公寓价格预计将会下跌。
图表2：「名古屋市・札幌市」的销售期间和降价次数
■按地区划分，公寓价格上涨的增减率
以下表格显示了各地区“价格上涨的公寓”的增减率（与2023年相比）。
表1：各地区“房价上涨的公寓”增减率
在东京都23区，调查的4102栋建筑中，2023年（与2022年相比）价格上涨的公寓有2698栋，2024年（与2023年相比）价格上涨的公寓有2898栋，比2023年增加了200栋，即增长了7.4%。
大阪市增长了1.4%，福岡市增长了8.2%，在福岡市，价格上涨的公寓明显增多。
在一方面，“札幌市”下降了12.3%，“名古屋市”则下降了6.5%，似乎反映了“销售期间和降价次数”部分的考察结果，两者都有所减少。
此表进一步显示了各区域按建筑年代划分的“价格上涨的公寓”的增减率。
表2：各地区按建筑年代划分的“价格上涨的公寓”增减率
【札幌市】
各个年代的公寓都出现了价格上涨的减少情况。
【东京都23区、福冈市】
各个年代的建筑中，“价格上涨的公寓”数量都在增加。
在“东京都23区”，2005年以后建筑增加了16.3%，而在“福冈市”，即使是旧的抗震建筑也增加了6.7%。
■总结
在东京都23区、大阪市和福冈市，需求呈增长趋势，预计二手公寓价格也将飙升。特别是在东京都23区和福冈市，各个建筑年代的公寓价格均出现上涨，其中自2005年以来，在东京都23区新建的公寓增加了16.3%，而在福冈市即使是旧抗震标准的公寓也增加了6.7%。
在名古屋市，2024年以后的需求有些停滞，从趋势上看，这种倾向将会更加明显。
在札幌市，需求正在减少，实际上降价的公寓也在增加。因此，在名古屋市和札幌市，预计价格将会下跌。
