新冠疫情下,日本房地产投资者迎来机会

新冠疫情下,日本房地产投资者迎来机会(图1)

日本有一句投资格言:“当有人跌倒在路边流血时,你就可以去投资股票了”,换句话说,房地产在没有买主,待售房屋价格直线下跌的情况下,正是买房的好时机。因为在这种背景下,经常会出现买方要求降价,卖方也能接受的现象。

日本房地产记者榊淳司分析认为,就目前的房地产投资市场来说,也许不久就会出现这种现象,并且实际举出了事例:

即便整栋以餐饮业为主的大楼想要出售的话,也不一定会有人接手。随着政府和地方政府呼吁“不急不要不外出”,餐饮店的经营状况急剧恶化。 从餐饮的经营者角度来看,营业额急剧下降,但经营者还必须支付租金,这会让经营者变得越来越痛苦。最终,他们将无法承受租金或被迫关闭。 从大楼的持有者方面来看,他的收入极其不稳定。另外,空置的店铺变多了。如果这样的大楼要出售的话,当然售价要比以前便宜才会出现买主。

例如,郊外车站前的餐饮大楼的价格设定,在新冠病毒感染开始之前全室在租的收益率是6%的水平。今后若达不到12%左右的话,买家就不会出现吧。在这种情况下,大楼的价格将会跌至先前价格的一半。特别是空置房较多的大楼,如果不把价格设定得相当低的话,恐怕就很难出售。

新冠疫情下,日本房地产投资者迎来机会(图2)

我们的建议是,购买这样便宜的房子,等待经济复苏也是一种方法。或者也可以招募餐饮业以外的租户,不断地填补空着的店铺。如果全室都被出租出去的话,则投资收益率也会得到改善。购买低价出售的已申报的民宿也是一种选择。虽然现在的民宿处境艰难,但这种情况不会永远持续下去。当疫情在全球范围内结束,日本将会再次迎来旅游热而使民宿变热闹起来。在等待期间,我们可以运营合租房,筹措资金维持。等旅游业恢复了,则可以重新开始民宿业务。

在榊淳司看来,如果经济不景气,房地产价格也会下跌。日本在去年10月因增加消费税而陷入负增长,现在又因新冠肺炎增加了对经济活动的限制。进一步说,由于日本银行持续采取金融缓和政策,几乎没有有效的经济刺激政策,这种衰退将是严重的。也就是说,房地产价格下跌的因素是完全具备的,正是投资的好时机。


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