日本公寓的使用年限是多少?过了年限需要重建吗?

无论是购买新房还是二手房,大家在购买公寓前都很关心建筑年代以及使用寿命。这个指标会影响将来房屋的价格,我们今天就来探索一下让人在意的公寓的寿命吧。

公寓的寿命是怎么决定的?

公寓的寿命到底有多少年呢?“从更广义上说其实公寓是没有寿命一说的,如果想要维持建筑物的话,100年甚至200年都能维持”。但是,站在市场保值的角度可以从3个观点来分析。

1.从耐震性看寿命

日本是地震频国家,所以考虑日本建筑物寿命的时候,不能不提建筑物的耐震性能。具体来说,日本以1981年为界限吧建筑物分为旧抗震基准和新抗震基准(壁式施工法除外)。

1981年以前的公寓,由于混凝土的性能与钢筋的量、施工方法等不同,物件耐震性能不如现行标准的建筑物。这种旧耐震基准的公寓即使进行了耐震修复工程,也不能确保与现行的抗震基准有同等的抗震性。

但是单纯从防止物件彻底倒塌的角度上看,具有一定的效果。

如图下图所示,预计2018年建造30年以上的公寓为185万户。其中旧耐震标准的公寓被推测为100万户,有多少公寓正在进行抗震改建,尚不清楚。但是1981年以前建的旧耐震高级公寓中,也有抗震性强的公寓。

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2.从建筑年代看物理寿命

正如开头我们说的那样,单纯延长建筑物的寿命也不是不可能的。只要我们定期适当的对建筑物的整体构造、防水、电路、管道等进行维护保养,就会延长使用年限和寿命,毕竟建筑年代相同的公寓,是否有良好的后期保养维护,其使用年限和寿命是不一样的。

但是,不管怎么维护相关硬件设备的老化是不可避免的,而且随着年数的增加,维护费用也会变大。最终会跟重建成本接近。最终选择重建。

3.从经济价值来看寿命

建筑物从理论上看即使经过100年也应该可以继续居住,但实际情况稍有不同——比如旧抗震基准同潤会公寓以构造坚固著称使用了60~70年就被拆除了。

另外,2016年日本首个分销公寓涉谷的“宫益坂大厦”也就使用了65年。随着社会形势的变化,尽管建筑物还能使用,但是随着经济利益发生改变。从而改变了建筑物自身寿命,这可以说是经济的寿命吧。区域再开发和区划整理等基础设施建设也是左右公寓寿命的主要原因。


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