中国人在日本买房的流程
「在日本买房的流程-详解」
第一步「定预算选房」
地段,年数,楼层,朝向,格局都影响着房价,从投资的角度或者您自己居住的角度去考虑买什么样的房子.首先需要有一个定位.每个人对于房子的需求不同,每个人追求的角度不一样,房子千篇一律,投资者的目的千变万化. 买之前一定要和您的经纪人协商沟通好,做好预算,定位好您买什么样的房子,才是成功的第一步.
第二步「购房申请」
看中的房子就要及时下手,因为好房子不止您一个人喜欢.这里就要尽快填写购房申请书,让您的 经纪人第一时间去锁定房子.日本是按照申请书的顺位决定卖给谁,机不可失. 切记购房申请书上要注明"首付金时间"和"尾款时间".买卖双方严格按照这个日期执行.
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第三步「签署购房合同」同时缴纳10%首付金
申请书接受后,您的经纪人会准备购房合同.这里日本只接受日文的购房合同, 但是中介会面对面或者视频的模式口头翻译给您.如果您执意需要中文,可以自己找x宝或者第三方翻译.
合同包含2部分: "房产交易合同"和"重要事项说明书".前者是格式条款的合同,后者是对于前者的具体解释说明类的资料.两者都要签署.同时按照规定缴纳房产交易金额的10%作为首付金.
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第四步「如果有贷款就开始走贷款的流程」
如果您有贷款的情况下,这里就要走贷款的流程了.
注意:在签署购买合同的之前,务必告诉卖主您是现金购买还是贷款.如果有贷款的情况下,一般卖主需要您提交"仮審査"合格书.就是银行预审通过贷款的同意书.
贷款正式走流程的时候,需要您提交正式盖章的合同和首付金的收据.贷款审查根据银行不同,时间不等.多则1个月.少则2个星期.
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第五步「尾款＆过户」
按照双方约定的时间交付尾款.交付尾款的同时,把您的过户的登记资料交给司法书士.当天过户.
如果有贷款的情况下,根据银行要求不同,准备资料也增加很多.按照银行规定的放款时间,把自己准备的部分尾款资金放到银行指定账号后,由银行同时打款给卖主.
尾款里还包括了除了房款只外的其他费用
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第六步「购房完毕后向政府和管理组合提交过户资料」
当天交接完过户后,如果是楼房需要向管理组合提交户主变更资料.具体资料中介会准备.
如果您在日本是非本地居民,就是没有长期签证和居民票的情况下,在日本买房需要纳税的部分由中介来帮助完成.这里中介需要向国家提交作为您的纳税代理人和完税代理人的资料.
如果是帮助您收租金的情况下,还需签署"托管合同"等.
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下面提供买新房的详细流程图
