如今海外资产配置已经成为眼下财富管理领域的一个热门词汇。

目前，日本已成为中国人海外置业的热门国家，原因有多方面，日本经济体量处于世界前列，并且创新质量居于全球前三，房产的租金回报率也很高。

当下全球股价持续上涨的同时，来自结构层面的日元升值压力正在逐渐加强。欧美国家还在疫情的影响下，日本的贸易顺差正在重新膨胀，在低利率的背景下，来自供求层面的买入日元需求正在加强。

通过国内长租暴雷事件对比我们的邻居日本，大家一片岁月静好，从入住到退租，可能彼此都见不了一面。

但中国房东实际上是怎样的？事实上2020年，对中国房东和租客而言，都是不轻松的一年。疫情下，租客不堪重负；房东担心不能按时收租，担心空置……更别提长租公寓暴雷事件让多少人劳心又伤财。

这种天壤地别，是人性的隐忍？还是法律的制约？

其实房东幸不幸福关键核心在于：房子好不好租以及租金回报率高不高。

在日本，租房的人占比大且稳定，这也保证了日本长租房市场的稳定性。在国内，租客在租房的时候，通常是押一付三，一次性支付4个月的租金，合同到期以后，房东会退还押金。对于租客来说，只要不违约，损失可以降到零。

在日本房东和租客的矛盾也很少。和国内频繁爆出的租约纠纷不一样的是，日本的房子租约非常稳定。即便是在疫情期间，各国实施旅行限制，东京、大阪等一些大城市的地段好的房子依然是抢手货。

稳定的经济与国际接轨的金融体系和开放的投资环境，日本房产近年吸引了大量的海外投资者。日本去年的人均GDP达到4万美元，经济实力雄厚，是亚洲最大的发达国家。