常识被颠覆,日本人“0首付”购房

      20%~30%的买房贷款首付这一常识在日本正在被颠覆。三井住友信托银行发布的调查结果显示,在申请住房贷款买房的日本人中,“首付为零”占到近3成。据分析,以房价高居不下和历史性低利率为背景,故意不攒首付就买房的人正在增加。

  

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超高层公寓的建设也在推进(东京都中央区)

  

      调查名为“有关居住和资产形成的意识和实际情况调查”(2021年),由该行旗下的“三井住友信托资产的未来研究所”以全国约1万名20~64岁人士为对象,于今年3月实施。


      在有购房经历的3546人中,申请住房贷款的人占8成。“首付为零”(27%),和“首付为1成”(22%)加起来,“首付在2成以下”的人接近一半。尤其是在被视为买房主力的30多岁占3分之2,在20多岁中占6成。

    

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      此前,在日本申请住房贷款,总价的2~3成被被认为是首付的基准。关于这一常识正在被颠覆的原因,该调查指出“新建住宅价格高居不下”、“住房贷款维持低利率水平”和“住房贷款减税延长”。


      在疫情导致经济冷却的背景下,住房贷款减税的抵扣期间从10年延长至13年。


      有的金融机构推出的住房贷款浮动利率低于年0.5%。如果享受贷款余额最多1%被抵扣的减税,减税额将高于还款金额,申请住房贷款的阻碍正在下降。

  

      另一方面,由于住宅价格高居不下,积攒首付款的负担感也在提高。分析称很多家庭认为“房价似乎不会降低”、“如果要攒首付,贷款还完时要到老年”等,因此考虑买房。


      夫妇2人通过全职工作申请贷款等家庭的理想状态也在改变,与此前相比,瞄准高价房产的家庭也在增加。从最初贷款额超过3000万日元的情况来看,在全部年龄段接近3成,在20~30多岁达到4成以上。

  

      不过,住房贷款数额巨大,需长期偿还的情况很多。还存在利率的上升风险。因疫情收入减少还款困难的人也不在少数。或许需要考虑将来的风险,思考资金的使用计划。

  



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