做好笔记:2024年投资日本,以下地区重点关注

在日本进行投资时,我们会挑选出一些需要了解的话题和关注的领域进行介绍。


做好笔记:2024年投资日本,以下地区重点关注(图1)
写真はイメージ


★注目1:注意事项1:随着新NISA的推出,“分散投资”正逐渐普及。

根据日本汉字能力检定协会每年发布的2023年「今年的汉字」,可以看出去年是一个关注金钱的一年,因为被选中的汉字是「税」,涉及到增税和物价上涨等问题。预计2024年对于「金钱」的关注度将进一步提高。

今年开始实施的“新NISA”可能是其中一个主要原因。政府早就提出了“从储蓄到投资”的口号,并一直在推动投资,但自2024年起,“新NISA”的内容得到了扩充。年度投资额增加,可以同时使用“定期投资框架”和“成长投资框架”,使得最大年度投资金额可达360万日元。

根据《资产形成意识调查》(出处:SOMPO控股有限公司)显示,约70%的受访者表示他们计划利用新NISA制度。此外,超过40%的人回答称他们打算借此机会重新审视资产运作。

在新的NISA成长投资框架中,可以购买房地产投资信托(REIT)。关于REIT,我们每个月都在健美家新闻中提到,建议您参考这篇文章。

从这些方面来看,目前进行投资的人们除了增加每月在NISA中的投资金额外,还可能通过各种方式重新审视他们的金融投资组合,包括不仅限于金融产品而且还包括房地产等实物资产的投资。这样做有可能推动"分散投资"得到更广泛的应用。

★注目2:2024年,再开发工作继续进行。三个备受关注的区域值得注意。

2023年,仅东京就迎来了许多商业设施的开放,如东急歌舞伎町塔、麻布台山庄、道玄坂通、涩谷樱之舞台、东京八重洲中心和虎门山站楼等。每个城市都展现出更加繁荣的景象。

这种趋势预计将持续到2024年,各地都计划开设商业设施等,人流包括入境游客也可能发生变化。其中特别值得关注的是以下三个区域。


做好笔记:2024年投资日本,以下地区重点关注(图2)
再開発で活気づく、2024年の注目エリア


【湾岸地区】
湾岸地区是一个曾被用作码头和仓库的区域,但由于东京都计划将其转变为居住空间等土地利用,近年来该地区的再开发活动非常活跃。

近年来,东京奥运会选手村的原址被改建为由公寓和商业设施组成的街区“晴海旗帜”,预售公寓引发了热潮,成为了一个重要话题。从2024年开始,居民将陆续入住这些公寓,而在3月份,“三井购物中心 晴海旗帜拉拉露台”这个以生活方式为主题的商业设施也将正式开放。

预计2024年4月,位于勝どき的「GRAND MARINA TOKYO」将开始入住,此外还有其他正在建设中的高层公寓楼。因此,预计会有许多人涌入湾岸地区。

湾岸地区的东京BRT连接着虎门和新桥,成为居民的交通工具。预计到2023年12月,该地区将开设社区交流中心“春未来”,居民满意度很高。

秋天时,有明将会开设一个名为「有明城市运动公园」的体育设施和餐饮场所,预计将成为一个热闹的外出活动场所。

【赤坂地区】
据计划,2024年将在赤坂地区建设两个商业设施。其中,位于东京地铁塘池山王站和国会议事堂前站附近的"赤坂绿十字"将于5月开放,提供办公室、餐厅等服务。

根据计划,位于东京世界门赤坂的第一阶段工程预计将在8月竣工。这个项目是由被国家战略特别区认定的“赤坂二丁目项目”开发的,将在赤坂双塔原址上建设一个设有办公室、酒店和服务式公寓的设施。

赤坂地区将传统与最先进设施融合,成为国际上更加受到关注的地区。

【大阪梅田地区】
大阪梅田地区正在进行由大阪市推动的“梅北(大阪站北地区)项目”的再开发工作,自2013年以来一直在进行中。2013年4月,“大阪葡萄园”开业,2023年3月将开通大阪站地下站台。

预计2024年9月,随着“大阪格兰绿地”项目的开业,将进一步推动大阪市中心地区的发展。

★注目3:相继发生了与继承相关的制度变革,空置房屋对策加速推进。

对于空置房问题的应对措施正在推进,2023年开始实施以下制度。

◇2023年4月 「相続土地国庫帰属制度」開始
◇2023年12月 「改正空家特措法」施行

2024年将继续计划对土地和继承相关制度进行修改。


做好笔记:2024年投资日本,以下地区重点关注(图3)
2024年に変更する土地・相続関連の制度


◇继承登記义务化

自2024年4月1日起,继承土地的人必须在3年内申请继承登记。如果没有正当理由违反了这一义务,就需要支付不超过10万元的罚款。

◇适用公寓节税防止规则
富裕阶层购买公寓并采取遗产税对策的"塔楼减税"问题受到关注。背景是,公寓的继承价值被计算得比实际购买价格低,特别是在高层的塔楼公寓中差距更大。从2024年1月1日开始,将改为以接近实际市场价值的方式进行计算。

◇赠与税持有返还期限延长
过去,直到继承发生前的3年内进行的生前赠与被视为继承财产。从2024年1月1日起,赠与税的退还将延迟至7年后。

到2031年为止,逐步延长了期限。2026年底之前是3年,从2027年1月到2030年1月底是3至6年,而在2031年则变成了7年。这是为了应对生前赠与的紧急措施而采取的政策。

2024年随着新NISA的启动,投资兴趣可能会增加,并且可能会有更多人进入房地产投资领域。

随着国家和地方政府对空置房屋问题的加速处理,已经拥有土地或因继承而引起的兴趣增加,也可能会促使出售或利用这些房屋。

去年,由于旅游需求的回升,在某些地方甚至出现了过度旅游的问题。但是,通过重新开发等措施,这些繁华地区将更加充满活力。

请将上述的情况作为今后投资的参考。

下一篇:日本整栋投资物件连续4年上涨~2023年全年增幅报表

188 0107 0540
info@towastage.com
微信获取及时资讯
微信联系我:Touwastage

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
Towa Stage专注日本服务品牌

点我复制微信号
电话咨询 微信咨询 立即咨询