做好笔记:2024年投资日本,以下地区重点关注
在日本进行投资时，我们会挑选出一些需要了解的话题和关注的领域进行介绍。
★注目１：注意事项1：随着新NISA的推出，“分散投资”正逐渐普及。
根据日本汉字能力检定协会每年发布的2023年「今年的汉字」，可以看出去年是一个关注金钱的一年，因为被选中的汉字是「税」，涉及到增税和物价上涨等问题。预计2024年对于「金钱」的关注度将进一步提高。
今年开始实施的“新NISA”可能是其中一个主要原因。政府早就提出了“从储蓄到投资”的口号，并一直在推动投资，但自2024年起，“新NISA”的内容得到了扩充。年度投资额增加，可以同时使用“定期投资框架”和“成长投资框架”，使得最大年度投资金额可达360万日元。
根据《资产形成意识调查》（出处：SOMPO控股有限公司）显示，约70%的受访者表示他们计划利用新NISA制度。此外，超过40%的人回答称他们打算借此机会重新审视资产运作。
在新的NISA成长投资框架中，可以购买房地产投资信托（REIT）。关于REIT，我们每个月都在健美家新闻中提到，建议您参考这篇文章。
从这些方面来看，目前进行投资的人们除了增加每月在NISA中的投资金额外，还可能通过各种方式重新审视他们的金融投资组合，包括不仅限于金融产品而且还包括房地产等实物资产的投资。这样做有可能推动"分散投资"得到更广泛的应用。
★注目２：2024年，再开发工作继续进行。三个备受关注的区域值得注意。
2023年，仅东京就迎来了许多商业设施的开放，如东急歌舞伎町塔、麻布台山庄、道玄坂通、涩谷樱之舞台、东京八重洲中心和虎门山站楼等。每个城市都展现出更加繁荣的景象。
这种趋势预计将持续到2024年，各地都计划开设商业设施等，人流包括入境游客也可能发生变化。其中特别值得关注的是以下三个区域。
【湾岸地区】
湾岸地区是一个曾被用作码头和仓库的区域，但由于东京都计划将其转变为居住空间等土地利用，近年来该地区的再开发活动非常活跃。
近年来，东京奥运会选手村的原址被改建为由公寓和商业设施组成的街区“晴海旗帜”，预售公寓引发了热潮，成为了一个重要话题。从2024年开始，居民将陆续入住这些公寓，而在3月份，“三井购物中心 晴海旗帜拉拉露台”这个以生活方式为主题的商业设施也将正式开放。
预计2024年4月，位于勝どき的「GRAND MARINA TOKYO」将开始入住，此外还有其他正在建设中的高层公寓楼。因此，预计会有许多人涌入湾岸地区。
湾岸地区的东京BRT连接着虎门和新桥，成为居民的交通工具。预计到2023年12月，该地区将开设社区交流中心“春未来”，居民满意度很高。
秋天时，有明将会开设一个名为「有明城市运动公园」的体育设施和餐饮场所，预计将成为一个热闹的外出活动场所。
【赤坂地区】
据计划，2024年将在赤坂地区建设两个商业设施。其中，位于东京地铁塘池山王站和国会议事堂前站附近的"赤坂绿十字"将于5月开放，提供办公室、餐厅等服务。
根据计划，位于东京世界门赤坂的第一阶段工程预计将在8月竣工。这个项目是由被国家战略特别区认定的“赤坂二丁目项目”开发的，将在赤坂双塔原址上建设一个设有办公室、酒店和服务式公寓的设施。
赤坂地区将传统与最先进设施融合，成为国际上更加受到关注的地区。
【大阪梅田地区】
大阪梅田地区正在进行由大阪市推动的“梅北（大阪站北地区）项目”的再开发工作，自2013年以来一直在进行中。2013年4月，“大阪葡萄园”开业，2023年3月将开通大阪站地下站台。
预计2024年9月，随着“大阪格兰绿地”项目的开业，将进一步推动大阪市中心地区的发展。
★注目３：相继发生了与继承相关的制度变革，空置房屋对策加速推进。
对于空置房问题的应对措施正在推进，2023年开始实施以下制度。
◇2023年4月 「相続土地国庫帰属制度」開始
◇2023年12月 「改正空家特措法」施行
2024年将继续计划对土地和继承相关制度进行修改。
◇继承登記义务化
自2024年4月1日起，继承土地的人必须在3年内申请继承登记。如果没有正当理由违反了这一义务，就需要支付不超过10万元的罚款。
◇适用公寓节税防止规则
富裕阶层购买公寓并采取遗产税对策的"塔楼减税"问题受到关注。背景是，公寓的继承价值被计算得比实际购买价格低，特别是在高层的塔楼公寓中差距更大。从2024年1月1日开始，将改为以接近实际市场价值的方式进行计算。
◇赠与税持有返还期限延长
过去，直到继承发生前的3年内进行的生前赠与被视为继承财产。从2024年1月1日起，赠与税的退还将延迟至7年后。
到2031年为止，逐步延长了期限。2026年底之前是3年，从2027年1月到2030年1月底是3至6年，而在2031年则变成了7年。这是为了应对生前赠与的紧急措施而采取的政策。
2024年随着新NISA的启动，投资兴趣可能会增加，并且可能会有更多人进入房地产投资领域。
随着国家和地方政府对空置房屋问题的加速处理，已经拥有土地或因继承而引起的兴趣增加，也可能会促使出售或利用这些房屋。
去年，由于旅游需求的回升，在某些地方甚至出现了过度旅游的问题。但是，通过重新开发等措施，这些繁华地区将更加充满活力。
请将上述的情况作为今后投资的参考。
